双限地、熔断盘、纯新盘五城区供应王者年末上车还有哪些机会

来源： 2023-04-12 08:16:20

如果要问五城区内，今年的供应王者是哪个区域，答案非成华区莫属。

从新房供应端来看，据成都房产发布小程序统计，截至11月22日，成华区今年已取得31张住宅预售许可证，而这一数据对应到锦江、青羊、武侯、金牛，分别是13、11、21、17；光是10月底以来，成华区就有9个热门项目接连取证，不仅有新希望天府锦麟壹品、融创至和雅颂等高端项目亮相，也有“双限地”热盘新希望万科知园加推，就连沉寂4年的二环准现房永立龙邸也来“凑热闹”。

成华区近一个月新房供应

从土地供应端来看，成华区在五城区中也是一马当先。截至目前，成华区今年已成交12宗土地，分别位于东客站、二八、龙潭寺、理工大等板块，合计面积约942.34亩；接下来的12月，成华区还将在成都第三批次集中土拍中供应8宗地块，坐标分别在二八、龙潭寺、东客站、昭觉寺板块，合计面积约436亩。无论是供应宗数还是面积，都是五城区之首。

成华区今年已成交宗地

在当下的楼市语境中，找准供应的热门区域和板块买房，成为一个越来越重要的购房指标。一个新房供应较多的区域和板块，能够给购房者提供多种对比选择，而在确认这一区域和板块的配套之后，也能有更多的产品挑选空间；另一方面，区域和板块的土地供应越多，也让板块有了更大的发挥空间，大量开发商扎堆入驻，板块未来价值也会有更大想象空间。

今天，发哥就从成华区供应较多的几大板块出发，给大家梳理盘点，看看在2021年剩下不到40天的时间里，这些热门板块还有哪些买入机会？想要在今年买入这些板块的购房者们，可以提前踩点！

二八板块

两个纯新盘年底或入市

二仙桥和八里庄这两个区域统称为二八板块。2017年，二八板块整理出约3000亩可开发用地，成为主城区三环内仅有的可成片规划和开发的板块。而成华区出台新一轮规划，将二八板块定位为中央文创商务休闲区。

板块处于东2.5环，区位占优，各项配套正在呈现。交通方面，地铁7号线、8号线一期已开通，还有建设中的17号线二期在板块内新建机车厂站；依托于中环路、蜀龙路、成华大道，自驾出行可以快速链接三环。

华西二院成华区妇女儿童医院效果图

教育、生态配套方面，成都英才学校、成都万汇学校、华西二院成华区妇女儿童医院、二仙桥公园、完美文创公园等都是加分项。商业配套稍显薄弱，目前商业综合体仅铁建186mall已呈现，不过3公里范围内可以逛东郊记忆、龙湖滨江天街等；另外，板块内还有大量商业项目在建或在规划中，比如，中车共享城、铁投紫瑞府、碧桂园·中环荟等都自带商业部分，未来板块内还规划有二仙桥八里庄TOD商业。

完美文创公园

今年以来，二八板块风头很劲，已吸引到新希望、万科、中铁建、首钢、保利等房企落子，虽然板块居住氛围尚不算浓郁，但拉升后期区域的居住品相和城市界面，仅是时间问题。

土地供应方面，板块去年底成交了两宗“双限地”，清水最高售价约为2.1万/㎡，一个呈现为新希望万科知园，已入市，另一个为锦城华创万科和园，即将入市；板块还有两宗“双限地”将在12月供应，清水最高售价约2.3万/㎡。

新房供应方面，10月底以来，板块内已有4个项目取证，红盘新希望万科知园加推580套房源，建面118-300㎡，总价244-454万；中车共享城加推270套房源，建面143-363㎡，精装总价331-520万；铁投紫瑞府推出290套房源，建面109-341㎡，清水总价180-563万。

新希望万科知园楼栋效果图

板块即将上新项目

锦城华创万科和园

项目位于在建的地铁17号线二期机车厂站附近，也是“双限地”项目，清水房最高销售均价约为2.1万/㎡。整体占地33亩，容积率2.0，由8栋小高层组成，主力户型为建面约155㎡的平层，还有少量建面约255-314㎡的底跃。从产品指标来看，比另一个“双限地”项目知园的起步门槛更高。项目预计年底推出248套房源，首改和改善客群可关注。

保利中环广场

这是保利参与的一个旧改项目，位于东中环二仙桥地铁口，占地约218亩，容积率2.12，分为6个地块，业态涵盖高层、洋房、叠拼等住宅产品，以及商业综合体、商业步行街、幼儿园等。项目有望于12月入市，推出首批262套房源，包括建面约130-141㎡的小高层，建面约200-285㎡的叠拼。

东客站板块

熔断盘、红盘还有上车机会

东客站板块，总规划面积达18平方公里，地幅面积横跨东2-3环，西侧接驳攀成钢和万年场，拥有突出的地段优势，可就近享受两个区域的配套。

板块内除开通运营有地铁2、4、7号线外，还有亟待规划建设的20号线；未来，东客站还将按照最高规格的“城市级TOD”进行开发，板块价值将快速提升。

东客站

生态资源方面，4块绿轴公园串联起塔子山公园，形成城市级“生态绿肺”。教育配套方面的最大价值点，是总占地76.9亩的渥太华国际公立学校，涵盖幼儿园小学中学的全龄教育。商业配套方面则是短板，多个规划项目均呈现缓慢。

渥太华中学效果图

土地供应方面，2019年至今，东客站板块成交了4宗涉宅用地，其中，两宗“连襟地”被人居以16000元/㎡的楼面地价拿下，一宗约24亩，一宗约35亩，无偿移交15%的租赁住房面积；1宗约180亩地块被雪松控股拿下，呈现项目为雪松雅居乐IN天府；还有1宗约91亩地块被中海拿下，呈现项目为中海浣云居，首批次取证价格为27026-30676元/平米（清水）。12月集中供地，东客站板块将供应一宗约48亩的宅地，起拍价17000元/㎡，清水最高售价27200元/㎡，是成华区第三批次最贵的一块地。

整体来看，东客站板块新盘数量不算太多，今年亮相的项目大都有明显改善特征。据了解，年底或将有两个热门项目加推。

板块即将上新项目

雪松雅居乐IN天府

项目占地180亩，总建面60万㎡，是一个聚集五大业态的城市综合体，紧临渥太华国际公立学校。今年已取证两次，均在报名阶段熔断，成为5年限售盘。上批次精装价格约2.1-2.5万，户型建面164㎡起，总价350万起。新批次预计近期推出，房源520套，户型建面向下兼容更多刚需客群需求，最小101㎡起，总价预计200万起。

人居九林语

项目位于成华区东中环，总占地83亩地，分两期打造，产品有洋房、小高层和叠拼，是主城区低密改善盘。上批次二期叠云阁224套房源取证，清水单价28854-33000元/㎡，户型建面约126-357㎡，总价378-1056万。叠拼产品的客厅挑高达约6.6米，南北通透，每层均独有7.45米宽阳台，以及中、下叠均拥有6米大落地窗，全部为1梯1户。预计年底还将推出新房源，改善客群可关注。

龙潭寺板块

龙潭寺TOD片区有新供应

近年来，随着万科、人居、保利、城投、中铁建、华宇等品牌开发商进驻龙潭寺，并推出包括万科锦园、保利珑堂里院、城投置地梧桐玖宸等在内的改善项目，区域的居住品质有了明显提升。

生态资源上，主要依靠3700亩的北湖公园生态区。另外，包含北湖片区在内，整个龙潭寺板块还规划了5个TOD项目，这让板块的未来发展能级很大。

北湖公园

土地供应方面，2019年至今，龙潭寺板块成交了13宗涉宅用地，容积率都是等于或低于2.0；截至目前，成交楼面价最高的是去年5月拍出的约68.8亩地块，成交楼面价为14500元/㎡，呈现项目为前不久入市的青云台，首批次推出292套精装房源，户型建面108-127㎡，总价250-360万。

在12月的集中供地，龙潭寺板块有4宗地，位于成都市第三十八中附近的两宗地面积均为20多亩，清水房最高销售均价为19500元/㎡，目前地块周边新房小高层价格约在2.1万/㎡左右；另两宗面积约34亩、78亩的地块，位于龙潭寺TOD片区，清水房最高销售均价为17000元/㎡。

龙潭寺TOD意境鸟瞰图

板块即将上新项目

龙潭寺TOD龙潭九章

项目位于桂龙西一路，距在建的地铁8号线桂林站约500米。整体占地约169亩，产品以10-17F板式小高层为主。项目上批次7月取证，清水洋房均价约18000元/㎡，小高层清水房源价格约15500-17500元/㎡，其中，119㎡户型最低不到200万就可入手。新批次预计近期将推出264套房源，建面119-141㎡，1梯2户或2梯2户。

槐树店板块

东中环全新盘将入市，最小55㎡起

槐树店板块挨着东客站和万象城。交通方面，地铁4号线和7号线已通车；板块内的学校数量近年有所增加，已有金苹果蒙特梭利幼稚园、成都第十四幼和雅分园、成华区杨柳幼儿园、成华区东升幼儿园、锦汇东城小学、双林小学（御风分校）、五桂桥小学等学校，但从学校名气和师资上来看，都比较一般。生活配套方面，有槐树店公园、成华区第四人民医院，另外，成华区七医院已开工。商业配套方面，主要以社区底商为主，还缺乏大型商业综合体，稍微远点可去到万象城商圈。总的来说，板块各项配套能够满足日常所需，但离优质还有点距离。