买房子 税费「公寓房和商品房税差别」
来源： 2023-04-11 14:16:54
北漂小白了解的北京房屋性质主要有一下几种：
1 商品房 （70年产权，没有土地出让金）
2 两限制房 （30% 网签价格的土地出让金，五年后才能交易，一般房屋质量差）
3 限价商品房 （五年后才能交易，没有土地出让金）
4 一类经适房 （08年以前的10%土地出让金，08年以后的70%土地出让金，一般小区品质较差）
5 二类经适房 （3%土地出让金，小区品质较差）
6 公房 （可以多贷款，不唯一个税 是1%，不是差额20%，房子如果查询不到原值的也按照公房标准 缴税）
7 共有产权房（需要在在网上摇号，以后只能在有资格买共产权的人里面卖，投资价值几乎没有，有能力买商品房还是买商品房）
8 自住房（共有产权房之前的政策房子，也有30%的费用需要交纳给国家，但可以出售对象没有限制，一般可以通过降低网签价格，来降低税费）
9 商住房（50年产权，一般不能上学和落户，只能商业贷款首付50%，只能贷款10年）
10 公寓（40年，不建议购买）
11 小产权（别碰）
所以一般建议购买商品房或者已经转商的经适房。税费计算一般是：
1 商五一，即商品房满五年且业主名下只有这一套房子，只有契税，面积小于90平米 ,1% 网签价格， 90-140 屏幕1.5% 140平米以上3%，一般这个会随着政策变化，需要找中介服务人员了解新政策。
2 商二一，即商品房满两年且业主名下只有这一套房子。契税：同商五一，个税 ：两次网签的差距再减去最近一次网签的10%）*20%， 所以一般高原值的相当于商五一，可以避免个税，或者高首付将自己网签数值打低也可以避免个税。
3 商不二，即商品房不满两年。契税，增值税5.6% 个税20% 网签，不是差值。
4 不唯一，即商品房业主名下不只只有这一套。20% 网签差值，个税，不满五不唯一，只收一份个税。
一般首选商五一，次选高原值的商二一。一般这些税费收费标准会随政策而变化，具体可以咨询你的房屋购买经纪人哦。
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