龙华红山新盘「朝阳博物馆馆藏红山玉」

最近深圳新房市场相当“火热”。拿预售、开盘的新盘一波接一波，但楼校长发现在这波新房供应热潮中，以往被热捧为“宇宙中心”的龙华却身影寥落。

近期只有位于白石龙的新彩苑入市。而回溯一整年时间，龙华竟然也只有3个纯住宅新盘面世！

往年备受关注的龙华似乎被市场“遗忘”了。但是，楼校长最近发现红山片区竟然藏了一个总建面接近50万平的超大型综合体项目——中洲黄金台，其住宅建筑面积超过了30万平！

与此同时，龙华一些被购房者所忽视的新楼盘也在不知不觉中有了重大进展：

龙光玖钻正对面的安宏基天曜已建至20层左右，壹成中心隔路相望的华盛珑悦也出地面5、6层，而体量并不大的同创华著以及恒宇腾龙花园也在开始打地基……

或许不久之后，这些楼盘便会入市销售。仍对龙华充满兴趣的购房者，可以多多关注。

壹

在介绍具体项目之前，先看看整体概况：

就现阶段建设进度而言，速度最快的是安宏基天曜，按照规划其建筑高度为35-38层，现在已经建至20层左右；其次则是华盛珑悦，去年年底正式开工，总共7栋建筑，基本都建了有5、6层高的样子；

其他三个楼盘进度稍缓，同创华著与恒裕腾龙花园都处于打地基的状态；而黄金台地块则于2016年被中洲正式列入发展规划，并且有了整体规划方案，目前该地块已有工人进驻。

楼盘名称：中洲黄金台

楼盘地址：梅龙大道与民丰路交汇处

来源：中洲控股官网

整体情况：项目占地面积约77280平米，总建面约为487605平方米，项目规划有住宅、办公、商业以及18班幼儿园。

其中，住宅楼将有9栋，建筑面积超过30万平。

规划图（来源：网络）

效果图（来源：中洲控股官网）

最新进展：项目已被围挡起来，也有工人进驻，但还没有动工的迹象。

而根据搜狐焦点的报道，中洲黄金台预计将于2019年下半年入市。

楼盘名：安宏基天曜

楼盘地址：新区大道与中梅路交汇处

整体情况：项目占地面积约2.25万平，建筑面积约15.9万平。拟兴建五栋最高38层的大楼，包括一栋办公楼（150米）、三栋住宅（120米）、一栋保障房（95米）。定位为集商务公寓、住宅、商业于一体的综合性社区。

它位于龙华新区红山深圳北站商业区，项目左右两侧是华业玫瑰四季，正对面是龙光玖钻，都是新盘或者次新盘，居住氛围较好。

最新进展：项目正如火如荼地建设中，楼校长踩盘当天下着大雨，仍看见工人在施工。目前该项目最高已建至20层左右，并且根据工程牌指示，项目的竣工日期预计在9月20日，如果按照现在的建设速度，问题应该不大。

项目配套情况：交通方面，项目距离4号线红山站约600米左右，且与深圳北站仅一个站的距离，出行很便利。

教育方面，项目紧挨华业玫瑰四季，可共享华业玫瑰四季幼儿园。周边也有龙华区实验学校、民治中学和深圳高级中学龙华分校，目前学区还未定，以上学校都有可能。

商业方面，最近的商场有九方购物中心，步行十分钟以内即可到达；未来还可共享龙光玖钻约10万平商业，以及红山6979（龙华版欢乐海岸），商业氛围也不错。

楼盘名：华盛珑悦

楼盘位置：建设路与东环一路的交汇处

整体情况：华盛珑悦紧邻鸿荣源壹成中心。其建设用地面积约3.4万平，计容总建面约20万平，总建筑面积约29万平。包括住宅、商业、办公、商务公寓、幼儿园等。

根据规划，其中：住宅12万平（含保障性住房1.56万平）；商业和办公4.8万平；商务公寓2.06万平；公共配套设施8110平（含18班幼儿园4800平）。

最新进展：该项目共规划有8栋建筑，目前每栋建设进度差不多，都有5、6层高的样子。根据工程牌指示，项目预计2020年6月竣工。但楼校长询问了现场的工作人员，对方透漏称明年年初即可封顶。

而论坛里也有网友讨论：华盛珑悦建设速度比壹成中心2、3、11区都要快。

图片来源：房网论坛

项目配套情况：交通方面，珑悦离4号线龙华站距离约为1公里左右，不行大约需要10几分钟，轨道交通不是特别便利。

虽然未来会有地铁22号线和25号线选址附近的壹成中心，但都是长期规划，具有不确定性。

教育方面，目前华盛珑悦周边的学区划分是：小学是松和小学，初中是新华中学。

但是项目地块内规划有一所小学，该小学规划用地面积10800平，总建筑面积21774平，规划为30个班，每个年级5个班的规模。计划今年年内开工建设。

同时，壹成中心花园5区南面也新建了一所九年制学校——龙华第二实验学校，今年秋季将迎来第一届招生，设置约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。

根据就近入学的原则，华盛珑悦的学区有很大的变动空间。

商业方面，珑悦自身配建1.2万平底商，附近的鸿荣源壹成中心也有60万平的商业，包括定位中高端的壹方城，未来开业之后生活会很便利。

而现阶段项目周边也有天虹、华润、百佳华、沃尔玛、山姆会员店等具有代表性的商超。

楼盘名：同创华著

楼盘地址：龙华新区人民路与民塘路交汇处

效果图（来源：咚咚找房）

整体情况：项目总用地面积约5000平，总建筑面积为2.2万平。以住宅商业及配套设施楼为主，共1栋24层，建筑高度为95.6米。

同创华著位于龙华中心区红山板块，隔街对望合正中央原著，周边还汇集有水榭春天、华业玫瑰四季、润达圆庭、龙光玖钻等项目，按理说居住氛围应该很不错，但该楼盘所在的那侧街道为老旧街区，整个项目被农民房包围，居住体验不是特别好。

最新进展：根据工程概况告示，该项目已于2017年的10月开工建设，预计竣工时间为2019年7月份。楼校长实探中，看到项目目前还在挖地基阶段。

但因为仅一栋楼体，地基建好之后，建设进度应该会有所提升。

项目配套情况：项目体量小，自身配套不足，要依赖周边的配套来弥补。

好在周边配套比较完善丰富，教育方面有龙华新区实验学校、民顺小学以及民治中学；商业方面有九方、佐阾、沃尔玛以及红山6979等，能基本满足生活所需。

交通方面则不是特别便利，地铁4号线红山站较远，步行大约需要十几分钟。

楼盘名：恒裕腾龙花园

楼盘地址：龙华上塘片区地铁4号线上塘地铁口

来源：恒裕官网

整体情况：恒裕的该地块项目原本叫“腾龙花园”，是市邮政局原A811－0004宗地，如今纳入恒裕板块，不确定是否已完全转为普通商品房。

据其官网介绍，该项目占地3.5万平米，总建面约26万平米，由7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目。

最新进展：目前项目正在挖地基，楼校长走了一圈工地也没有发现工程牌，且工作人员也不愿意透露更多的信息，因此其具体的进度安排还未可知。

周边情况：项目位于地铁4号线上塘地铁口，B出口处，算得上是真正的地铁口物业。与龙华地王金茂府隔路相对，北侧为曼海宁花园，周边还有鸿荣源尚峻，居住氛围不错。

项目南侧还有一个公交车始发站，出行很方便。

贰

除了被忽视的新房，龙华一些重点工程的建设似乎也没有引起人们的特别关注。

但与新房建设如火如荼的状态一样，这些重点民生工程也迎来了新的发展阶段。

龙华两馆开工在即：

近日，深圳市建筑工务署工程管理中心发布一则通告：深圳市图书馆、美术馆作为深圳市重点建设项目，根据项目建设规划，即将开工建设。

作为市级配套，深圳市美术馆新馆将建成深圳规模最大、规格最高的美术馆；深圳市图书馆将成为全市藏书量最多的图书馆。

深圳市美术馆新馆总建筑面积3.5万平方米，以国家重点美术馆为建设目标，定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆。建成后将是深圳四大美术馆中规模最大、规格最高的艺术胜地，作为展示城市精神与文化内涵的深圳形象工程，将成为全国的文化亮点。

深圳市图书馆，全称是深圳市图书馆调剂书库，建成后将成为全市藏书量最多的图书馆。项目总建面3.6万平米，阅览室共4层，可提供约1000个座位，设计藏书量约800万册。含保障本文献约350万册，调剂文献约350万册，自助图书馆调配文献约100万册。

深圳市美术馆新馆

深圳市图书馆

在建工程继续深入：

除了美术馆和图书馆，龙华展览馆和演艺馆也在建设之中，建成之后，龙华又将新增新的文艺精神空间。

广深港高铁开通

说了许久的广深港高铁，终于在6月21日签署了《广深港高铁（一地两检）条例》，这意味着高铁香港西九龙站将实施“一地两检”。

与此同时，广深港高铁香港段目标是在今年9月通车，目前仅剩下3个月时间，深圳北站作为其中的交通枢纽之一，将对龙华片区带来的辐射利好或许很快就能体现了。

香港九龙站效果图