广州黄埔长岭居最新房价「广州黄埔长岭居最新房价」

最近，刚需板块凑热闹集体转型，走高端路线！

当增城遍地“1字头”项目时，新塘新盘广州城投·禧悦府，吹风价3.3万-3.5万/㎡。

番禺国际创新城的越秀·大学城·和樾府，吹风价6万 元/㎡，首开5.2万-5.7万元/㎡，周边楼盘才4字头。

知识城四大改善盘联手叫价6万 /㎡，也是相当吓人。（☛详情回顾）

新塘3万 ，创新城6字头，知识城破6……黄埔还有一个刚需天堂也飘了，长岭居宣称加入6字头队伍!

新房断供已久的长岭居，8月将迎来两新盘亮相——广开控股·城投·云锦和长岭·雅居，吹风价6万 /㎡！

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两新盘吹风价6万 /㎡

长岭居地王、豪宅中冶逸璟台的确卖过6万 的价位。想卖高价的广开控股·城投·云锦、长岭·雅居，不约而同推出大户型，计划挑战长岭居房价天花板！

先总结亮点，从规划和配套看，两项目为长岭居带来了全新的东西：

广开控股·城投·云锦带来8万㎡商业综合体，打造成区域级商业中心，填补长岭居的商业空白；长岭·雅居带来九年一贯制学校，强化长岭居的教育资源。

广开控股·城投·云锦

该盘位于永顺大道与萝岭路交汇处，离地铁21号线长平站约1km。

由广州开发区投资控股、广州城投共同开发，两国企分别占股40%，还有20%来自广报实业（即广州日报），开发商实力雄厚。

项目占地4.3万㎡，总建面22.8万㎡，容积率3.5，规划5栋28-31层住宅。

项目亮点是有8万㎡的商业配套，对于缺乏大商业的长岭居板块十分可贵，招标文件显示其商业部分拟命名为“长岭梦世界”。

该盘产品是大户型起步，面向改善型置业者，主推120㎡、140㎡、180㎡三四房单位，两梯三户，全南向。

长岭·雅居

该盘离永顺大道/长岭路约800米，适合自驾人士，暂无公共交通覆盖。

当然，其环境更清幽，自然山体环绕，生态景观好，旁边规划有元贝生态公园。

项目住宅用地6.16万㎡，建面近34万㎡， 12栋26-38层的高层住宅，围合式布局。

项目定位是改善型，规划图显示为142㎡、170㎡的大面积产品，三梯三户。

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主流产品为改善型

在长岭居板块，虽然改善型大平层产品稀缺，但吹风价6万 /㎡偏高，首开5字头的可能性更大。

经过市场考验后，目前中冶·逸璟台的成交均价飙升到61972元/㎡， 其中168-212㎡复式四五房，均价5.8万/㎡；231㎡独院产品，3000万-5000万/套。

再看看长岭居两个在售尾货的项目：五矿壹云台，81-127㎡洋房均价3.6万/㎡，142-165㎡别墅约800万/套起；天健天玺，85-121㎡的复式洋房单价约4.7万/㎡，联排1500万/套起。

从中冶·逸璟台、五矿壹云台两个高价项目推出后，长岭居板块的产品开始升级、走向高端。

二手房方面，奥园春晓，76-143㎡均价3.3万/㎡；保利越秀岭南林语，76-142㎡均价约3.6万/㎡；金融街融穗御府，72-142㎡均价3.8万/㎡；万科山景城，63-95㎡单位，约3.4万/㎡。

可见，在未来一段时间内，长岭居一手主流产品是大平层和别墅/叠墅，小户型只有次新的二手房。

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长岭居做高端住区有优势

长岭居板块多个楼盘拥有山景资源，具备打造宜居高端居住区的条件。

从百度卫星图上看，长岭居范围一片青葱，土地多为居住用地、商业用地、教育用地和绿地等，保证住宅区的宜居性、纯粹性。

长岭居宅地在出让之时就要求做低密度产品。如知识城集团今年拿下的长岭居CPPQ-A4-5地块，容积率2.0，要求30%以上的户型为150㎡以上的大户型。

当越来越多的低密度项目汇聚，自然就形成了高端住区。

只有自然资源和产品还不够，长岭居能卖高价的要素还有地段。

长岭居左右两端与科学城和知识城相连，承接两个片区的利好，特别是科学城高素质人才居住需求的外溢。

图片来源：黄埔观察

但长岭居以发展居住、疗养、休闲等业态为主，本身并无产业规划加持，目前生活配套不足。

未来随着广州医科大学附属妇女儿童医院、广开控股·城投·云锦配建商业的建成，有望弥补板块配套的不足。

在地铁21号线和有轨电车1号线的连接下，目前长岭居逐渐接收天河外溢的居住需求。

每刻君认为，购房者是否认同长岭居板块转型做高端，最终还得看各项配套能否跟得上。