济南城市名片「济南中央商务区」

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10年前的100万元

相当于现在多少钱？

现在还可以买房吗？最近，经常有小伙伴如此问我们。

回答这个问题，眼光要放长一些。先问大家一个问题：回到10年前，那时候的100万，相当于现在的多少钱？

10年前的2008年，济南全运会刚刚结束，海尔绿城全运村的售价是八千元/平方米，一套125平米的房子是100万元；现如今，海尔绿城全运的二手房价格已经涨到了两三万元甚至更多，一套125平米的房子，已经300多万元了！

也许有人说，那时候海尔绿城的房子真便宜，谁不买谁是傻瓜！

说这话的人，通常都是楼市小白。因为如果真的回到2008年你会发现，当时，海尔绿城的价格已经是很高，只有那些“有钱人”才能买得起！

现在，大家都觉得海尔绿城曾经8000元/平方米的价格很便宜，并不是它真的便宜，而是因为大家收入高了，大家有钱了。

钱，越来越不值钱了！10年前的100万放到今天，也许相当于现在的150万，200万，250万，甚至更多！

看了过去，再看未来。

现在的200万元，相当于10年后的多少钱？或者说，如果你现在有200万元，10年之后这200万的购买力与今天还会一样吗？

货币贬值，这是一个长期的趋势。 现在的200万能买一套不错的房子，10年后的200万还能买一套不错的房子吗？

从这种角度看，对于买房人来说，对房价短期行情波动要警惕，但不能被短期的行情波动搅乱了思路。如果将眼光放长到5年左右，如果你有居住需求，房子还是要买的，只不过需要更好地甄选。

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二环内的济南

“最珍贵的济南”

一位小伙伴L最近要买房，他将目光锁定在了二环以内，原因很简单：

对于作为老济南人的他来说，二环内的济南才是真的济南，这里不仅有他人生最珍贵的记忆，还汇聚了济南最珍贵的资源。

我们以前说过，济南东西两侧的新城正在崛起，那里也许代表着济南的未来，但二环内的济南依然是新城无法取代的，那里代表着济南的灵魂。

每一座城市，都有自己的灵魂，其中最核心的内容就是它的历史记忆，就如北京的故宫，就如西安的古城……

对于济南来说，无论它如何发展，沿护城沿线的大明湖、黑虎泉、趵突泉、五龙潭，护城河以内明府城的古建筑、小巷子，都是济南最传统的历史记忆。

（济南的城市风光）

除了明府城，济南1904年自开商埠后形成的商埠区，则是济南近代的记忆。走在老城商埠区的道路上，一座座近代风格的建筑，让人追忆济南近代的繁华。

（商埠区曾经的领事馆）

实际上，商埠区一园十二坊传统风貌区、芙蓉街—百花洲、将军庙、山东大学西校区（原齐鲁大学），都已经被列入到济南历史文化街区及风貌区的保护名单。

（到济南历史文化街区及风貌区）

济南是一座历史文化名城，二环内的这些历史文化街区就是济南的灵魂所在。

而我们的小伙伴L自小生活在二环内，去趵突泉打水、在中山公园的树荫下乘凉，那是他永远抹不去的人生记忆。

因此，在他的心目中，二环内才是济南最珍贵的地方，住在二环内才是一个济南人不可复制的社会名片。

3

二环内的龙湖天琅

纯高端项目

住在二环内，除了是一种社会名片的象征，还能享有更完善的配套。一些位于二环内的楼盘，周边的大配套会强大些。

我们以龙湖天琅为例，该项目位于二环西路以内、张庄路以南：

该项目东侧纬十二路上，是济南西部的商业聚集区，那里有华联商厦、济南西市场、和谐广场、连城广场等；

项目西侧2公里左右，就是宜家家居、未来还会有济南西部会展中心、迪卡侬等；

项目北侧张庄路以南有广友购物广场，里面设有华联超市，可满足日常的商业配套需求；

项目西侧1公里左右，则有济南森林公园，公园总面积1043亩，是济南最大的城市公园之一。

另外，龙湖天琅周边还有多条地铁规划。

（R2线已经在建，其他线路在规划中）

其中，R2线、规划M1线在附近设有闫千户站。目前，R2线地铁已经在建，计划2021年年底投用；M1线尚待建设。

龙湖天琅是一个纯高端项目，它的产品很纯粹，只有140平、170平两种户型：

这样纯粹的大户型产品，意味着它的客户群体会比较高的，未来是社区圈层也会比较纯粹。

除此之外，龙湖的产品在园林、物业等方面也有很多亮点，对此不再赘述，感兴趣的小伙伴可以去实地查看。

——全文完——