北京人买房「血拼北京楼市」
来源： 2023-03-31 14:16:16
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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回答：你好，三元桥板块其实很好，地段不错，配套成熟，至于小区升值性则看小区具体情况，毕竟好板块也有常年涨不起来的小区。国际港这类公寓型小区这些年来越来越非主流化，升值性并不突出，不过地段、交通尚可，保值性也ok。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：京爷好，最近看了双井和朝青的房子，比较中意两个小区，一是首城国际，89平的朝南两居和小三居大概950-970万；二是珠江罗马，87平的南北两居大概760-800万。首城国际的地理位置好，但是感觉珠江罗马的小区环境更好，请问如果投资 出租的话，选哪个更好一些？
回答：你好，从板块的角度来看，其实都差不多，都是热点板块。首城国际在周围属于稀缺的存在，升值性较好；珠江罗马在朝青不属于稀缺，品质不算好，不过板块好，升值性也没问题。整体而言，首城国际保值升值性还是更强一些，虽然近些年有些衰败。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
3、提问：京爷，您好，前泥洼小区、柏林爱乐和京贸国际城单价都是六万左右，请问两个小区从投资角度，以5年为限，哪个更有升值空间？
回答：你好，前泥洼小区毕竟是老小区，管理也不突出，我认为升值性不会太好。这里面柏林爱乐热度高，而且是次新，居住和升值都没问题。京贸国际城虽然限购，但是地段好，有学校，属于小步快跑的盘。长远，我看好京贸国际城；五年，我选择柏林爱乐。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷，您说选房物业很重要。想看看公益西桥四号线附近的小区，能推荐几个物业比较好，同样保值的吗？公益西桥和角门西，哪个片区更推荐呢？谢谢
回答：可以重点考虑星河城、益星园等小区，居住体验还可以，保值性没问题。地段角门西好一些，不过居住体验好的小区并不多，自己住的话选择公益西桥附近吧。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：京爷你好，想问下六里桥和七里庄附近的一些小区如何，投资 居住，如六里桥的莲馨嘉园，七里庄的庄维花园，这俩小区如何？
回答：你好，莲馨嘉园地段还是差了一些，交通也一般，总体升值性并不好。庄维花园虽然也是老小区，居住体验并不突出，升值性不突出，不过交通方便，适合上车。未来得看丽泽能否真正起来，要是能发展得比较好，庄维花园稍微有些价值。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
6、提问：京爷您好，我们想把黄村星瑞家园的老破小置换掉，主要用于投资，预算300-400万，想买非城六区的房子，因为想要积分落户职住加分，目前我们住雍景四季，想问这种情况考虑哪里的房子比较好。另外星瑞家园的顶层南北通透小两居，目前不好卖，有什么好办法吗？
回答：你好，如果是为了积分落户，那一般考虑的区域是昌平回龙观次新一居，如果有资格的话，那就考虑通州核心区的次新一居。如果不好卖的话，多挂一些中介，叫中介帮你弄上必看好房。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
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