再出暖心法规政府可\\「疫情期间涨房租违法吗」

来源： 2023-03-31 08:16:50

这些年北京一直坚持房子时用来住的服务理念，加大公租房保障力度，让困难群众受益明显。去年北京完成八万多套保障性住房。同时，北京也在加大对租房者权益的保障力度。比如《北京市住房租赁条例》已于近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。该《条例》的最大特点，是要求北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。其中重点提到，对住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。简单说，房东不能随便乱涨价，尤其是超出正常水平的乱涨价。

为了有效限制不正常涨价，可以采取强制措施，如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。这能够有力确保租客合法权益。对北京这样的一线城市来说，有八百万外来奋斗者在此奋斗，一些奋斗者可能买了房子，但更多的是自己租房。所以租金高低严重影响很多外来奋斗者幸福感。正是如此，才需要通过法律法规方式，来确保租金稳定。

事实上，从2017年开始。北京就在着手准备住房租赁管理条例的调研起草，积极推动地方立法工作，职能部门还先后在海淀、朝阳、大兴等地进行了实地调研，立项论证并组织召开了立法座谈会。经过多年调研与讨论，现在北京开始正式进入立法阶段。另在《条例》起草拟定后，北京市人大向住房建设、市场监管、镇街、租赁企业、经纪机构、房屋承租人及出租人代表等社会各方公开征求意见，并根据相关意见进行一定修改，在最终审议通过后制定施行。

从职能部门参与的多年多次调研，以及在《条例》草案拟定后让所有涉及方参与讨论，不断进行修改后，这样不仅可以确保租客利益，也能确保房东利益。只有让两者利益得到动态平衡，才能让这种租房关系更平和，更持久。当然，从双方关系上，房东确实占据强势地位。比如说，对于涨房租，如果不是很过分，就算租客不满意，也不会轻易换地方。这是因为另外找房子太麻烦了，尤其是搬家很麻烦。要是东西多，还需要出动专门的搬家公司。正是如此，一些房东才会不断肆意涨房租，甚至撕毁之前的合约，在租房合同没到期前，就会涨房租。这个时候，租客一边觉得委屈，一边只能捏着鼻子认了。以后遇到这种情况，有专门法律维护租客利益，提升租客安全感。不然以前房东与租客就房租发生纠纷，公安部门也只能希望双方做好协商工作。现在完全不一样了。

对租客来说，除了乱涨租金让自己很不满，很没安全感外，还包括租金与押金问题。这一点，在今年北京已经进行过专门的整治行动。在以前，房东还会要求租客“押三付三”，现在则改成“押一付三”。这让很多租客十分满意，之前租客租房，押金太多了，要压三个月房租。这也是很多租客不想随便搬家的原因，因为押金太贵了。另外，根据相关原则，现在租赁企业收取租房押金，除了一般不得超过一个月租金，并需要通过第三方账户进行托管。简单说，租金与押金，会进入政府部门监管的账户，确保租客利益。这也与北京去年推出的确保预存费用安全有关。这也说明，其实城市管理的很多方面，逻辑是一样的。从北京当下最新《条例》可以看出，这是对接外来奋斗者的核心需求，做出针对性的暖心措施，不断提升其安全感与获得感。

除了从房租与有预存费用的有力兜底，《条例》还对房屋出租人进行其他约束。包括不得采取停止供水、供电、供热以及其他故意降低服务标准等方式，或者其他非法方式强迫承租人变更、解除住房租赁合同。这会进一步提升租客的安全感。所以说，这是非常实惠的暖心新政。