江阴楼市杂谈「江阴房价是跌还是涨」
来源： 2023-03-30 10:16:51
积重难返。
向下沉的态势，没刹住车。
4月18日，国家统计局公布，一季度GDP同比增长4.8%。
虽好于预期，但房地产业是最大的拖累。
别看疫情严重，住宿和餐饮业，仅比去年同期降了0.3%。
可房地产业，降了2%。
巨差，是最差的那个。
居民中长期贷款，在2月历史首次同比减少495亿后，3月又减少2504亿。
说明买房人对楼市仍然心有余悸，没信心进场。
数据出来后，央行、外汇局紧急召开电话会议，出台23条举措。
对房地产再次喊话：因城施策确定买房最低首付比例。
拉动经济的三驾马车：投资、消费、出口。
受疫情影响，消费、出口指望不上。
3月社消总额，实际同比下降6%。
进出口总值增速，比去年同期下降18.5%。
今年GDP想保5.5%，必须寄希望于投资。
投资，主要是基建和房地产。
连带上下游产业，房地产份额能占到GDP的20%。
所以，不能再等了。
在这之前，全国多城政策松绑，早就热火朝天的干起来了。
有枣没枣打三杆子，管它效果怎么样，先干再说。
但江阴，却陷入了“围城”。
第一重围城：外围城市“打了鸡血”。
2022年开始，就有近70个城市政策放松。
你放松限购、限贷，我松绑限售、公积金，他直接放落户，送购房补贴……
把“政策百宝箱”翻了个遍。
刚开始仅限于三四线城市，菏泽、泸州、马鞍山……
江湖流传一句话：谁放谁三线！
可面对财政收入、经济压力，谁还赌这口气。
什么面子不面子的，先顾里子吧。
于是，3、4月，如火如荼的一起来了。
苏州、上海、东莞、温州、杭州……接连加入松绑大军。
没效果？市场没反应？
来，第二轮跟上，再加码！
南昌，2月放松落户买房，3月又将公积金贷款额度从40-60万提高到80万。
郑州，3月出台19条新政，放松限购限贷，月底又祭出购房补贴。
外围环境锣鼓喧天，声调飙到高八度。
小孩子偷吃一块糖，家长没说话，偷吃第二块，家长也没说话。
于是，开始吃第三块、第四块...
所有出台的松绑政策，无一被叫停。
言外之意，不用试探，直接干就完了。
第二重围城：犹抱琵琶半遮面。
江阴也并非一丝“政策风”都没有。
本月，多重利好开始释放了。
先是试探，4月初利率首套利率降至5.2%。
效果不好，继续加料！
两成首付！
公积金提额！
首套利率4.6%！
一点一点往外蹦。
政策就像开盲盒，一开始，大家都很“鸡动”。
但一点点的连续的刺激，效果可能就要打折扣了。
市场观望情绪渐浓...
第三重围城：内外交困。
现在，江阴楼市最难的不是买房，是卖房。
“卖一买一”改善的人，不在少数。
高位利率站岗的人，也不干了。
明显，这几天打听“商转公”的人多了起来！
前两天刚签合同的人，也不干了！
凭什么，这不是赤裸裸的当了韭菜么！
围城内已经闹开了锅。
围城外，想进城的很多，看热闹的也很多，但大多数只是敲门试探。
无奈，看不懂城里的状况。
“万一还要降呢？”
“再等等，买涨不买跌啊！”
“哎呦，学区房1万4了，急了急了！”
倒真有想下手的，但奈何前两年楼市大涨“子弹打光了！”
二手房网站看了看同小区挂牌价，一算这两年交的利息，还有各种税，完蛋，没利润！
那换谁都心有不甘！
一环套一环，二手套新房，确实是难！
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