犀浦改善新盘 两盘相距500米单价相差3400元/m²

曾经犀浦因为地铁二号线红噪一时，成为所有近郊中最先发展起来的板块，但是长期以来缺乏品质项目入驻，且主要偏向于小三房的设计，也让区域改善居住无处释放。

去年以来，朗基少帅府、万科理想城、滨江两岸等楼盘依次亮相，使得区域购房者选择性大增。

尤其是万科理想城、滨江两岸这两个大体量的项目亮相。今天，就来详细了解下这两个项目对于购房者品牌、价格的相互补位。

▲两盘位置

本期看房主题

1、犀浦改善新盘崛起

2、品牌、价格各得其所

本期看房项目

1、万科理想城

2、滨江两岸

第一站：万科理想城

▲万科理想城销售中心

项目位于国宁东路与犀安路交汇处，周边犀浦实验外国语学校、百伦百货配套齐全，能够满足日常生活需求。

项目自身商业街“万科生活汇”也于5月底开业，先于第一期交房时间，也是对购房者信心的一大补充。

交通来看，项目位于地铁6号线与地铁2号线之间。

其中距离已经开通的2号线天河路站、犀浦站约1公里，距离地铁6号线龙吟站仅不到500米，交通非常方便。驾车由国宁东路进入市中心。

项目概述：

▲万科理想城 沙盘

项目占地238亩，由A/B/C/D四个组团组成，目前A组团已开盘售罄。

二期即将开盘C组团，面积区间为74m²套二、85m²套三、110m²套四，价格预计11000-12000元/m²

项目基本情况

项目地址：国宁东路与犀安路交汇处

价格：11000-12000元/m²

装修：精装

绿化率：30%

容积率：3.74

物管费：2.85元/m²·月

交房时间：第一期预计2019年4月

小结：

238亩的体量是犀浦板块目前最大体量的在售房源，加上万科的品牌影响力，在整体房价过万的区域内，人气超高。

配套情况

交通：

项目在国宁东路主干道旁边，与周边区域的通达性十分便捷，虽然项目地块大，但各个出入口都有最近的地铁站如犀浦站、天河路站、龙吟站接驳，方便不同组团出行。

公交站台兴业北街口、红光大道兴业街口、犀安路红光大道口等有P07、P22、P28、720、723、116、231、119、311、P11等十余条公交路线，非常便利。

商业：

周边万树森林、百伦广场、怡景城市花苑、润扬双铁广场、交大卡布里城、蓝光幸福满庭等小区已经成熟。

百伦百货一站式购物中心已经开业运营、润扬双铁广场商业也部分投入使用、还有其他社区商业满足基本生活需求，项目自身万科生活汇也开业，完全能够满足业主对商业的需求。

小结：

项目所在犀浦板块中心，独立商圈已经形成，随着周边龙城半岛、润扬双铁广场二期、西郡兰庭、万科理想城的完全交房。

区域品相将进一步提高，犀浦新城可期待。

户型点评

▲万科理想城 户型图

110m²，四房两厅两卫，横厅设计，并且除了入户走廊外，再无其他走廊的浪费，空间利用率高。

对于人口不多的家庭，可以改成3房，打造15m²超大儿童房，居住尺度、舒适度更大。在C组团中，大户型占多数，110m²户型占一半以上。

项目实况

▲万科理想城 项目施工进度图

目前，该项目第一期主体建设已接近完工，预计2019年4月交房。

帮帮点评

好配套加上好品牌，万科理想城几乎是一个没有缺点的项目，对于犀浦老城区换房居住需求。

有品质要求的青年人来说，在目前市场整体限价的情况下，非常抢手。

第二站：滨江两岸

▲滨江两岸 销售中心

项目位于犀安路原浦园酒店位置，正对西南交大犀浦校区，紧邻绵石溪地湾。蒲园酒店是区域传统休闲娱乐地，森林绿化率极高，被网友称为犀浦环境最好的地方。

目前，滨江两岸示范区的景观树木很大程度上依托于原蒲园的布局打造。

项目东侧是林湾动迁房，整体环境品相较次，不过菜市场、夜市等生活氛围浓厚，加上西南交大的庞大人流量，人气高。

项目概述

▲滨江两岸 沙盘

项目占地约120亩，分三个组团开发，目前在售一组团，6月9日首次开盘，余少量房源，面积79-105m²，均价8600元/m²。

项目基本情况

项目地址：犀浦犀安路666号

价格：8600元/m²

装修：清水

绿化率：30%

容积率：2.90

物管费：2.65元/m²/月

交房时间：预计2019年底

小结：

容积率低于3.0且有滨河资源，3梯6户的梯户比，品相上看属于品质住宅，最小户型建面79m²三房设计，也是满足一家三口的综合性需求。

最主要的是均价8600元/m²，在犀浦整体万元房价下尤其亮眼，下批次开盘涨价是大概率事件。

配套情况

交通：

距地铁6号线龙吟站最远600米，还包括119、311、710、116、231、720、723、P04、P29等公交路线，出行各个方面都比较方便。

商业：

紧邻的绵石溪地湾麻将街今年7月份即将开街，满足基本生活需求，最近的百论百货可以一站式购物娱乐。

小结：

项目周边配套可以满足交房后业主的基本生活，更高阶段的消费是整个板块面临的基本问题。

随着地铁6号线建成通车，犀安路分流，交通压力减少，小区的滨河居住体验能够体现出来。

户型点评

▲滨江两岸 户型图

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。

主卧带独立的衣帽间和卫生间，这在100㎡左右的户型中还是比较少见，居住尺度直线上升。

这与户型高赠送率不无关系，这个105m²实得128m²。据悉，项目整体赠送率偏高，比如97m²实得117m²，赠送率达20%左右。

项目实况

项目工程建设高出地面1层，刚好到可销售进度，预计2019年底交房。

帮帮点评

滨江两岸整体规划算是改善型，低密、河景以及产品本身都值得认可。

品牌上虽然比不上万科那样赫赫有名，不过性价比明显，在成都也打造过滨江和城等有影响力的项目。

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作者：小强

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