上海办理房产证的操作步骤流程「上海办理房产证流程及费用」
来源： 2023-03-25 12:16:11
以上海嘉定为例，如果已有上海公共户口，买房后要及时办理房产证，不然会有较多麻烦。
若买房后因中间隔了很长时间没办产证，而一些材料可能会被开发商封档，那就需要补办。
基本来说，办理业务按照以下几个步骤进行：
1 联系房产销售
咨询物业，获得开发商销售联系方式，他们只在周一到周五上班，如果是上班族的话，只能请假。
房产销售处工作人员对要准备的材料非常熟悉，只需要将他们准备的材料全部放到一起就行了。
2 材料准备需要复印的材料最好在外面复印完成，不然到了房产交易中心，复印区域排队很长，而且一张一元，还挺贵；
注意：
要复印的预售合同页数较多，实际需要复印首尾关键的几页即可；个人户口卡，要去身份证对应的派出所出具；3 第一次去房产交易中心嘉定的房产交易中心地址：上海市嘉定区嘉戬公路118号二楼左手边，上班时间：周一至周日 08:30-11:30,13:30-17:00，周末也可以来，这就很方便了，而且旁边有免费停车场。
有两件事情要办理，首先，到C2窗口获取维修资金交款通知单，需要向工作人员出示身份证和预售合同，拿到单子才能去银行缴费；
其次，办理业务：个人不动产登记确认业务，来都来了，就把所有材料给这个业务的工作人员检查一下，看除了维修资金缴纳凭证之外，其他原件和复印件是否齐全，一般会遗漏某些复印材料，就再复印一下。这一步很重要，是整个流程的枢纽。
在一楼复印区域排队复印，排队很慢，但复印人员很专业，我看预售合同的复印就挺有讲究，只复印了首尾几页比较关键的，且用的是A3纸张。
4 去银行缴纳维修资金拿着维修资金缴纳申请单到对口的银行缴纳费用，一般都在房产交易中心旁边不远处，我是去的建设银行，缴费必须用建行的卡，或建行的手机银行，办理时间很快，前后不到半小时，完事不妨碍回房产交易中心。
5 第二次去房产交易中心首先，还是要办理不动产登记确认业务，工作人员再次检查所有材料是否齐全，没问题的话，就会给一个号，正式去柜台办理：不动产登记受理业务。
这一步比较顺利，工作人员会让签字啥的，支付80块钱工本费，之后会告知5个工作日之后来缴契税，周末也是可以的。
此外，如果材料有问题，会在这5天的时间里打电话让你通知准备，比如提供的户口卡只有一页，需要把封面拍照打印再提交一下，但这就比较麻烦了，还要再跑一趟。
6 第三次去房产交易中心按照下面的小贴士，最好当天先网上预约，减少现场等待的时间，其次，最好在下午3点之前交完税，这样大概等待2个小时，当天就可以拿到房产证。
就时间上来说，在材料准备齐全的前提下，除去最后一步缴费，前面几个步骤半天就够了。
还有一些小细节：
房产交易中心在中午11点30分要吃饭休息，但也会给两个窗口办理业务；疫情期间，进门要出示行程码和健康码；整个叫号流程是没有声音的，只能通过看电子屏幕，得知是否轮到自己；总之，对于这类不熟悉的领域，第一次操作会比较麻烦，材料遗漏就要多跑一趟。
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