贵州之光楼盘「贵州新神秘山洞」

贵州之光，一个老盘。

2017年底开始认筹，到现在新组团出来，卖了接近5年，不少组团已经交付入住，但对于许多人来说，这个项目除了名字，其他方面略显神秘。

U型地标还建吗？

爱琴海什么时候开？

小区交付做得怎么样？

中间的断头路何时能通？

提起这个楼盘，我和大家一样，一头雾水。

贵州之光的声量和体量，显然不成正比。

▲贵州之光效果图

位于南明区贵钢原址，妥妥贵阳一环边核心地段，除了花果园，这里应该算老城最大的连片开发地块，总占地1867亩，总建面540万方。

对比观山湖的超级大盘，中铁逸都国际，总占地近1800 亩，总建筑面积约为230万㎡。

相同的地块面积，超两倍的建筑规划，加上地块中几条道路的隔断，贵州之光的密和堵是可以预见的。

但对于老城的地缘性客群来说，这些都不是问题。有宇宙花的居住体验，看什么项目都觉得神清气爽，宽阔轩朗。

这个项目有太多的卖点，值得买房人走进去一探究竟。

没看过这个项目的朋友，我今天代劳了。

01.不看交付不评价

贵州之光还好吗？

看过贵州之光效果图的朋友，一定会惊叹于贵州之光高楼林立的现代都市感，U型地标的出类拔萃，路网纵横的便利通达。

但能把一张蓝画到底，能把牛皮都实现，才是真的好楼盘。

既然都交付了，当然得去看看。

贵州之光光禧组团交付实探，虽迟但到！

光禧组团总共8栋，楼层40 ，因为不少楼栋有两个单元，其实是两栋，所以户数有点多，共1791户。

小区物业公司是万科物业，光禧组团离地铁很近，出小区大门几十米，就是地铁2号线贵钢站出口。

与在建的爱琴海购物中心、已经开业的红星美凯龙都是一街之隔，离学校也很近。

一句话总结，就是相当方便。

贵州之光的小区入户采用的是石材工艺，庄严肃穆中透露着威严，看上去就很冷酷。可能受到周围全是工地的影响，虽然位于一环边上，但却不乏荒凉感~

酒店式电梯厅，家里来个客人，还是很有逼格的。

乘坐电梯，从负三楼到组团平台，通过8栋两个单元中空的走道往前，就是小区的景观绿化了。

因为采用围合式的布局，中庭的面积还算宽敞，景观的绿化面积也将就，乔木也不少。虽然楼层比较多，但不像外围看着那么压抑，正常的居住体验还可以。

光禧的景观从喷泉、小品到铺装，大量采用石材，若隐若现的欧式风，有种误入恒大小区的错觉。

小区里面儿童游乐设施，总算能看到一点高饱和度的色彩。

虽然交付不久，但不少设施的维护做得不够好，草坪、石步、杂草...不少地方已经可以看到小区的衰败感。

不像是万科物业的水准，虽然不是自家项目，但基于正常的合作关系，彼此的责任还是需要有的。

（贵州之光的业主，应该、可能不会拖欠物业费的吧？）

来去匆匆，看的也不是很仔细，贵州之光的交付还好吗？

还好吧~

贵钢：现下的行情，能给你房子住，就偷着乐吧~

02.城市“微血管”

贵州之光的大问题

贵阳城市传说“罄竹难书”，如果断头路也算的话。

我们一直在追问马王路、太金线、林城东路延伸段...何时通车，作为城市主干道，这些线路连接贵阳各区域的要素沟通，对于城市的经济发展有着至关重要的影响。

跨区域通行，一条路不通，还可以走其他路，可能还不止一条。对于个人来说，没有切肤之痛。

遍布全市的断头路，对于日常生活的影响可能更大，如果那条断头路正好是你每天的必经之路，或者更过分就在你的窗外，那真的是让人抓狂。

毕竟大家都痛，和只有自己痛，痛感是完全不一样的。

据市交通发展研究中心介绍，去年梳理更新出145条城市“断头路”，主要成因是规划建设项目未完成、车行功能因各种原因受限或受阻等，形成了不同情况的“断头路”。

其中就包括贵钢地块中的贵钢一路、贵钢二路。

贵州之光引以为傲的便利交通，“井”字形路网，真真是一笔都没写好。

我试着问了下销售，几条路何时能通。

销售：路是政府在修，我们也忍不了了。

除了几条市政道路的修建，贵州之光业主关心的，还有U型地标、爱琴海的进度。

Q：U型地标还建吗？

A：现在进售楼部的路就是U型地标的位置，要等青年路开通了才能建，那时候才有路进售楼部。

Q：爱琴海何时开业？

A1（商铺销售）:10月

A2（住宅销售）：年底

我说：贵惠大道不通车，爱琴海不会开，除非会飞的汽车提前普及。

又回到最初的的起点，要致富先修路。

贵钢地块的几条路不仅对于贵州之光的业主影响重大，也能减轻油榨街、花冠路口的拥堵，方便经开区、二戈寨、花溪与主城的双向沟通。

那时候，贵州之光的区位价值才算真正兑现。

03.老树发新芽

贵州之光能买吗

9#地块组团，是贵州之光现在的在售组团。

9#地块又分为9-1/9-2两个部分，9-1#地块是约26万㎡的爱琴海购物公园。

9-2#地块则是住宅部分，总规划户数为1000户，总规划楼栋数为14栋，绿化率33%，物业公司为成都万科物业贵阳公司，毛坯交付。

在售建面约89-161㎡，官方公布价格约12500元/㎡。

熟悉楼市的都知道，官方公示价格多是为了符合销售要求、安抚老业主的心情，实际沟通的时候，经过团购优惠，一顿操作下来，能省不少。

▲9-2#地块工程进度

贵州之光的实际成交价格10300-10800元/㎡，较高位有一定下探，但够不够劲爆还不好说。

买房子和做生意一样，你的价格香不香，不在你定价多少，而在于你的对手是什么价位。

▲国宾道效果图

本来融创的高调进场，让贵州之光看到了希望，融创大品牌、国宾道真改善，15000元/㎡的价格一公布，贵州之光笑得四面朝天。

你这么玩的话，我定13000元/㎡不贵嘛？

随着融创躺平，麓谷山语一脱到底。东出图云关、南下经开区，贵钢惊喜发现，它才是那个出头鸟。

所以，这个价格也就谈不上多大吸引力了。

当看到它们的户型图，我更加坚定了自己的判断。

▲89㎡户型

▲94㎡户型

89㎡、94㎡两个两室的户型，传统的竖厅布局，虽然其他不少楼盘相同尺度可以做到三房，但这里的每个空间更大，勉强可以接受。

▲113㎡户型

▲117㎡户型

113㎡、117㎡两个三室户型，乍一看格局方正，阳台进深足够，还不错的样子。仔细一看，发现居然只有一个卫生间，110 的面积段，三房只设计了单卫，谁忍得了？

▲麓谷山语114㎡户型

就拿直接竞争对手，麓谷山语的114㎡的户型来说，同样是三房，两厅两卫一个不少，经过向一个次卧的延伸，拥有更大的阳台，更好的采光。

▲121㎡户型

121㎡的三房双厅双卫户型，终于算是一个正常的户型，功能分区与家庭生活需求的匹配度更高，4.1米的阳台面宽，1.7的进深也还可以。

▲140㎡户型图

▲152㎡户型图

▲161㎡户型图

140-161㎡是三个四房户型，和其他项目主流四房没多少区别，152㎡和161㎡两个户型都拥有超10米的南向采光面，进深高达2.4米，尺度感和舒适度都不错。

对于贵州之光的购买建议，两房和四房可以根据自身的需要和预算选择，三房的话几个户型面积段相差不大，但121㎡户型的功能分区更加合理，多一个卫生间真的很重要，尽量选择这个户型。

注：超高层住宅购买注意事项

1、避难层：贵州之光超高层的避难层设在18和34楼，尽量避开这两层的上下两层。

2、消防管道：建筑防火设计要求，超高层（建筑高于100m）需强制安装自动喷淋装置。所以交付的时候天花板会有消防管道，会影响装修效果。

有利有弊，有消防管道也让高层住宅的安全系数更高。

结.

买东西要学会货比三家，贵钢贵州之光、融创国宾道、青秀麓谷山语，贵钢板块内正好有三兄弟，鉴于融创的现状，先暂时不参与讨论。

对于麓谷山语和贵州之光，两个项目的优缺点都很明显，都说贵州之光密，但麓谷山语4.03的容积率也不遑多让。

虽然两个项目只隔了一条中环，但在板块中，贵钢才是正宗的嫡长子，商业、交通、就业...所有的核心城市资源都是以贵州之光为载体，庶出的麓谷山语虽然可以享受，但那叫蹭。

▲青秀麓谷山语效果图

这些都是项目价值评估最重要的指标，两个楼盘在相同的价格尺度下，麓谷山语会被完爆，但它便宜啊，麓谷山语最新的报价低至8000元/㎡左右。

鉴于双方的综合实力对比，我觉得1000元/㎡的价差，是一个比较合理的区间。现在两个楼盘的价差来到2000元/㎡，麓谷山语的性价比直接拉满。

花更多的钱，买一个更好的房子，还是买一个性价比更高的房子，这是留给你们的选择。