房价上涨卖方反悔怎么办二手房卖方违约怎样赔偿「二手房卖方违约判赔」

来源： 2023-03-19 12:16:43

最近楼市大热，北上广深楼价上涨，交易大热，房子升值了，房主却反悔卖房。那么房价上涨卖方反悔怎么办？二手房卖方违约怎样赔偿？

如果合同不能履行的，违约一方应该承担违约责任。一般合同中都会有违约条款，违反了违约条款，就应当承担违约责任，包括支付违约金，定金和违约金都属于违约责任。法律规定，违约金的约定不得高于合同总标的的20%。例如刘先生通过中介购买张先生的一套房子，合同约定：一方当事人违约的，应向另一方支付总房款的百分之20作为违约金。签订合同后由于房价上涨较高，张先生反悔需支付定金或违约金。当初合同约定的总房价为350万元，如果按20%约定违约金的话，违约一方最多要承担70万元的违约金。但这相对于100万元的房价，违约一方可能依然有利可图。

律师点评：

北京隆安律师事务所刘辉律师介绍说，在房屋买卖合同纠纷中，出现违约的情况还是比较多的，主要是因为，一方面，房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑；其次，房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。在这程序中，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。此外，我国房屋实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，而且办理时，一般双方都需要到场。实际中，如卖方想违约的话，不出面协助办理过户手续就是一个最大的“杀手锏”。

如何避免此类纠纷，刘辉律师认为，首先，在签订了合法有效的房屋买卖合同，买卖双方都应当继续履行合同，即使一方违约，守约方也可以通过诉讼，要求违约方继续履行。在无特殊情况下，法院会支持守约方的诉讼请求。

不再履行合同的情况大致有两类，一类是依据合同，即约定解除合同的条款，一类是依据法律法规，即法定解除的条款。如房屋灭失，所有权发生转移或因债务（银行贷款）而被法院查封等情况。

原创作者：刘东杭

刘辉律师微信公众号：bjjsls

个人咨询微信号：lhls2015

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