人居天府新区拿地「天府新区住宅用地占比」
来源： 2023-03-17 18:16:15
接下来成都楼市的“头等大事”之一，少不了第三轮集中供地。尽管供地名单尚未出炉，但从《成都市中心城区后续住宅用地供应计划》可以窥探一二。
此前，我们已对双流区、高新区、成华区后续供地做过盘点>>>
9宗住宅地块待拍！如今的怡心湖怎么样了？
2022-08-19
划重点！多宗涉宅地待拍 拿地高新南的机会来了
2022-08-29
成华区17宗地待拍 主要集中在这两个板块
2022-08-26
今日的主角是天府新区。
46宗“万元地”&32宗“双限地”
仅2020年以来便成交住宅用地49宗，平地立城的天府新区，是成都绝对的供地大户。在今年前两轮集中供地中，天府新区已出让10宗住宅用地，合计面积约670亩。
（2022年天府新区已成交地块）
同时天府新区也是成都“万元地”的重要产出地，目前已有46宗地名义成交楼面价超过10000元/㎡（不含移交/自持等成本），其中有10宗楼面价超过14000元/㎡，最高为17510元/㎡。
目前区域内已有32宗“双限地”，住宅清水限价范围17055元/㎡~28150元/㎡，其中≥25000元/㎡的共有6宗。
（天府新区住宅清水限价≥25000元/㎡地块）
今年前8个月已成交38986套房源，合计约588万方，天府新区是成都独一档的置业大区，加上顶层城市规划与政策倾斜红利，这里自然成为各大房企重点攻略的要地。
当然，这里确实有很多机会。
今年4月，天府新区举行了土地资源线上分享会，并公布了2022-2023年计划上市经营性用地计划，供应清单中共有25宗地，合计面积约1703.25亩，其中纯住宅用地14宗，约809.29亩，住兼商用地9宗，约755.53亩，商兼住用地2宗，约138.43亩。
从公布信息来看，这25宗地主要分布于6个片区，即锦江西片区4宗、天府总部商务片区2宗、中央法务区片区3宗、天府数字文创城片区4宗、万安北片区6宗、西部（成都）科学城片区6宗。
今年已成交的华润93亩地块、天投94亩地块等就在此列，而剩下的不出意外也将在今明两年陆续登场。
（来源【2022年天府新区计划上市经营性土地】）
不过，有望更快入市的地块应该是出现在《成都市中心城区后续住宅用地供应计划》的这6宗地。
这6宗地主要分布于锦江生态带、万安南，以及万安北。
1号地块·万安北103亩
宗地为纯住宅用地，容积率2.0，位于万安街道石桥村5组，也就是万安北片区。
由于近几年供地少，开发节奏慢，相比市场熟知的万安南（即天府前湾），万安北的存在感要弱很多。目前这里已麓岭汇、三利麓山城、阳光城半山悦、万科海悦汇城等成熟小区。
不过，万安北即将发力。上文提到的25宗地中有6宗地均来自万安北，且全部为相邻地块，可以集中开发，净用地面积约37~103亩不等，其中就包括1号地块，即下图中的A地块。
（来源【2022年天府新区计划上市经营性土地】）
地块西侧即新川，目前区域最高成交楼面价已超过20000元/㎡。在这几宗地旁边有规划1所幼儿园与1所小学。宗地附近有2个地铁站——6号线万安站与蒲草塘站，以及四川天府中学万安中学、天府新区万安小学、四川天府新区第六小学等。
目前区域内开发程度不高，但多宗地组团开发无疑有利于快速催熟区域。并且，这里靠近规划的万安TOD项目。万安站TOD一体化设计范围包含了高新区新川东林东和蒲草片区，总面积约58.1公顷（870亩），可以解决学校、商业、交通等一揽子问题。
1号地块以西，近两年成交了蜀道集团地块、陕西金泰恒业地块、天恒傲云天府用地、天恒瑞云府用地、中国铁建新川樾用地，成交楼面价分别为，17500元/㎡、17700元/㎡、17100元/㎡、10800元/㎡（配建销售型人才公寓占比100%）、13900元/㎡，其中清水住宅最高限价为30500元/㎡。
1号地块以南，万安北近两年成交了8宗地，竞得者包括绿城、中海等，最高成交楼面价14700元/㎡。
（2020年以来万安北成交地块）
2号地块·锦江生态带104亩
同样为纯住宅用地，容积率2.5，宗地西侧为云龙路，东侧靠近剑南大道与云龙湾大桥，与锦江直线距离不足1公里，西南侧是中国现代五项赛事中心，南侧为中粮观澜祥云，西北侧是首钢蓉璟台，所在区域即市场熟知的锦江生态带。
就在宗地北侧，是去年成交的合信33亩地块与绿城24亩地块，两宗地住宅清水限价均为17700元/㎡。
（2号地块位置示意图）
从引入K12课程的名校天府四中和天府新区华阳小学，到由龙江路小学领办的天府三小、天府十小以及多所幼儿园，再到中海天府环宇坊、地铁1/5号线等，与天府新区其他板块相比，成熟的城市界面是其最大的竞争优势。
不过，锦江生态带此前多年的开发重心是在北片区（以沈阳路为界），配套成熟的也是北片区。随着开发逐渐饱和，锦江生态带的重心逐渐转移到拥有更大开发空间的南片区，2号地块就属于南片区，以及另外待出让的3宗地也在南片区（表中2-4号地块）。
（来源【2022年天府新区计划上市经营性土地】）
2020年以来锦江生态带共成交7宗住宅地块，有2宗成交楼面价超过14000元/㎡，住宅清水最高限价为23000元/㎡，竞得者包括华润、建发、绿城等。
（2020年以来锦江生态带住宅用地成交）
2022年锦江生态带共有4个住宅项目取证入市：
☞华润天府幸福里6月首次入市，7月再度取证，共推530套住宅房源，预售均价约23964元/㎡（含精装），户型面积约88~289 ㎡。
☞华润置地建发天府和鸣同样6月首发产品入市，8月加推，共推出703套房源，预售均价约24082元/㎡（含精装），户型面积约88~371 ㎡。
☞川发天府上城2月底推出了689套高层房源，预售均价约13914元/㎡，主力户型面积约 108-143㎡，开盘即清。
☞恒大天府半岛也在3月底取得了1张住宅预售证，共1124套住宅房源，预售均价约13097元/㎡，开盘即售罄。
3-6号地块·万安南
3-6号地块都位于万安南，也就是天府前湾。
3号地块净用地面积约19亩，纯住宅用地，容积率2.0，位于梓州大道南一段东侧，天津路东段以南，九里埂南路北侧，东侧为天府香山小区，属于万安南与麓湖板块连接地带，与红石公园仅一路之隔。周边1公里范围内有麓湖生态城、卓越晴翠、万科公园传奇、奥园麓语ONE、万科天府公园城等多个热门项目。
4号地块净用地面积约93亩，纯住宅用地，容积率2.0，位于遂州路西侧，武汉路东段以北，梓州大道以东，西侧紧邻保利航空大世界，西北侧是保利天空城之城，与地铁6号线昌公堰站直线距离约500米。
5号地块净用地面积约65亩，住兼商用地，容积率2.5，位于遂州路以西，沈阳路以南，西侧靠近地铁6号线青岛路站，邻近在建的德商碧云天骄，区域内多条在建道路。
6号地块净用地面积约73亩，住兼商用地，容积率2.5，位于梓州大道南一段东侧，茂成路以北，北侧为在建道路，东侧是在建的宁安西二路，靠近天府新区香山小学、华阳中学（香山校区），与南侧的昌公堰站直线距离不足1公里。
（3-6号地块位置示意图 仅供参考）
目前万安南在售项目不多，今年仅天府麓城1月初取证入市推出179套住宅，预售均价约21400元/㎡，以及奥园麓语ONE在7月推出33套住宅，预售均价约24237元/㎡。
西侧麓湖板块今年则有建发观唐映月（预售均价约27498元/㎡），中粮保利天府时区（预售均价约26600元/㎡）、麓湖生态城（预售均价约33682元/㎡），人居麓湖林语（预售均价约25891元/㎡）等项目主力在售。
2021年以来万安南成交了7宗住宅用地，最高成交楼面价13000元/㎡，最高住宅清水限价为25000元/㎡，拿地者包括中海、保利、成都天投等。
（2021年以来万安南-麓湖片区住宅用地成交情况）
值得一提的是，区域内的昌公堰站是成都首批TOD示范项目之一，也是天府新区的首个TOD项目，总体定位“绿色公园 轨道交通 品质物业”的创新模式，建成后将成为区域最大的城市配套。
中央法务区是万安南的另一大开发王牌。按照规划，天府中央法务区将形成“一心一带多点”的空间布局结构，其中“一心”即公共法律服务中心，它将围绕青岛路TOD打造一座“中央法务岛”。而承载天府中央法务岛的正是天府前湾。
天府中央法务区不仅是“轨道上的产业高地”，更要通过“通勤 游憩 社区”三级绿道网络串联生产生活空间，建设“快城市、慢生活”公园城市场景，成为“公园里的未来新城”。以青岛路站TOD为核心，联动周边的昌公堰站TOD与麓湖东站TOD，天府前湾的城市形象、城市功能、城市生活方式都将被革新与重构，宜居属性持续增强。
根据《天府新区2022-2023年计划上市经营性用地》，除上述地块外，万安南还有3宗待出让地块，用地面积约45亩、78亩、50亩。未来，万安南依旧是天府新区的重要开发板块。
文|小白龙
出品|锐理数据总部新媒体中心
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章