马鞍山5年房价涨幅最大小区「马鞍山东方城初中学区」

在马鞍山家长有绕不开的2个话题：教育和居住，由此衍生来的学区房就成为了很多人比较在意的对象。

今天，我也统计了2022年6月马鞍山市区123个热门学校的学区房房价，同时和去年7月的房价进行了比对（二手房挂牌均价数据来源：安居客，重复小区只计算1次）。

其中，有20个小区挂牌均价增长↑，103个小区挂牌价下跌↓，一年过去，竟然只有不到2成的小区房价上涨，这一年学区房究竟经历了什么？

具体的学区房挂牌价格情况如下，供大家参考。

马鞍山6月热门学区房房价出炉

近9成小区价格下跌

今天，我特地整理了2022年6月马鞍山市区各大热门学校的学区房房价（二手房挂牌均价数据来源：安居客），并和去年7月作出对比，总结出以下几点：

1、据不完全统计，2022年6月，马鞍山123个热门学区房小区中，20个小区挂牌均价增长，103个小区挂牌价下跌（初中和小学重复学区只计1次）；

2、目前，挂牌均价最高的学区房小区是佳山墅，6月最新挂牌均价为23236元/㎡；

3、一年内涨幅最大的为卜树集，挂牌均价较去年7月上涨了17.6%，跌幅最大的是玉兰园，挂牌均价下跌了25.8%；

4、从一年的房价比对来看，很多去年大热的学区房房价都下跌比较明显，其中有一部分已经跌回“疯狂期”之前的价格。

5、其中，东方实验学校、采秣小学、珍珠园小学、七中的学区房房价较高，尤其是一些双学区房。

在此也需要提醒大家：整理的房价是二手房挂牌价格，并不代表成交价格，仅供参考！

ps：完整的学区划分可查看：什么！我不允许还有人不知道马鞍山最新学区划分

1

四小教育集团

★四小教育集团（四村小学）

从儿童公园北大门沿西苑路、常青路、湖南路，西从含荷西嘉园10#A-B楼（10号）以东荷西嘉园l一7号、小河西8一l0栋，北至十二中南围墙、雨山十二村40、35、10栋至湖西南路26号，从湖西路、花雨路至少年宫、雨山湖西岸到儿童公园北大门、珍珠西苑、雨丰花园、纺织新村（湖东路以西）、聚峰苑、钟鼎悦城、盛族家园、宁泽园

★四小教育集团（雨东分校）

从雨山派出所沿雨山十二村粮店、雨山十二村36、1栋及半山花园到雨山东面和南面山南社区草坪小广场含1-8、9、12、13、14栋，以东到湖西路的所有楼栋

★四小教育集团（深业分校）

深业华府、万达中央华城、万达荣府壹号

★四小教育集团（雨锦分校）

雨顺家园、雨韵阁、鑫福家园

2

采秣小学教育集团

★采秣小学

后中岗(杏苑)、康嘉花园、江东小区、采秣新村、生化新村、东南名苑、牡丹园、银杏园、玫瑰园、东岗小区、金汇城市花园、光明新村、梨苑、朝辉首府、汇金广场、和泰国际广场、世纪大厦

★采秣小学教育集团微山校区

微山花园、润泽家园、印象欧洲、悦城景苑、翠岛华庭、瑞祥家园、慈湖河小区、牛奶场小区、马钢桃冲矿业公司铁矿小区、向东村

3

东方城小学

★东方城小学（师范附小教育集团东方城校区）

东方城

4

实验小学教育集团

★实验小学

团结村、团结路6、8、10、20、22、解放路1－48号、中沙村、军分区宿舍、沙塘村、湖北路29号、沙塘楼、菜场路、红星村、朱家岗、原湖东路一小宿舍、东升新村、卜树集、城建村、向阳村（除11、12、14、15、21、22栋）、安工大附中宿舍、向阳楼、建设村、绿杨商城宿舍、竹园村、湖滨公馆、人民新村、沙塘路、沙塘沿、林家庄、低沙村、湖北路单号31－45号以及双号16－34号、湖北西路双号、红旗北路80－98号、湖景家园

★秀山第一小学（实验小学新校区）

秀山新区

★实验小学教育集团北校区（原新都小学）

今日家园、金安小区、绿洲花园、南方嘉苑、江东印象、秀水山庄、蔡村光明片、团结村、高潮村、曙光新村、同意新村、同意大沙地、小沙地、绿洲名苑、东至慈湖油库、西至马钢新区、南至曙一村周围、塘岔新村、塘岔楼生活区、北塘路、北至市建材一厂、卫东新村、昭明新村、昭明路周围、昭明行政村1-9队、曙二行政村1-12队、巨龙公司宿舍、杨家村、联农1-2队、慈姥山庄、四季路得月坊

5

珍珠园小学教育集团

★珍珠园小学教育集团珍珠园校区

珍珠园、碧云天、宝龙华庭、盛世华府

★珍珠园小学教育集团桃源校区

桂花园、香樟园、月季园、玉兰园、梅花园、中央花园、桃花村、新岗、湖东三村、马建大院、太古广场、南后干休所、明都财富广场

6

师苑小学

★师苑小学

师苑新村、康乐家园、昕源花园、瑞慈花园、家和花园、名雅居、纺织新村（湖东路以东）、农机新村、平山新村、康嘉大景城、朝辉花园（世贸壹品）

7

东苑小学教育集团

★东苑小学

东苑新村、金星新村、湖北东路467、469、477、479、457、495、497、499号，安源小区、中周小区、东晖花园、矿工新村、江东大道3001号、向机新村、花山路938号、花山路930号、花山路900号、花山美居、轻机新村、化工新村

★东苑小学教育集团国际华城校区

国际华城、海外海名仕苑小区、金色新天地、荣璟台（拉菲公馆）、清河湾

★东苑小学教育集团霍里校区

秀山花园、苏李村、赤口村(部分)、杨坝村、霍里村、张庄村、霍里居委会、花山工业园及相邻地区、慈馨家园

8

七中教育集团

★第七中学

瑞慈花园、康嘉大景城、金汇城市花园、东南名苑、康嘉花园、康乐家园、名雅居、珍珠园、桃花村、湖东三村、新岗、干休所、师苑新村、纺织新村 （湖东路以东）、生化新村、采秣新村、后中岗(杏苑）、梨苑、马建大院、昕源花园、银杏园、牡丹园、玫瑰园、碧云天、家和花园、 光明新村、农机新村、朝辉花园（世贸壹品）、朝辉首府、印象欧洲、平山新村、汇金广场、和泰国际广场、宝龙华庭、世纪大厦、盛世华府

★秀山初级中学（七中教育集团秀山校区初中部）

慈馨家园、秀山新区、秀山花园、苏李村、赤口村(部分)、杨坝村、霍里村、张庄村、霍里居委会、花山工业园

★七中教育集团实验中学校区

大北庄小区、中岗一、二、三村，香樟园、桂花园、梅花园、月季园、玉兰园、 湖东二村、杨秣小区、佳山新村、正棱山庄、顺华园、碧桂嘉苑、东岗小区、矿山新村、菊花园、锦绣园、东晖花园、矿工新村、江东小区、慈湖河路1118号、 颐画嘉园、太古广场、翠岛华庭、瑞祥家园、润泽家园、花山美居、中央花园、微山花园、东方城、悦城景苑、金隅梦城佳山墅、明都财富广场、金色新天地、荣璟台（拉菲公馆）

9

八中教育集团

★八中教育集团西校区

沙塘楼、清华园、向阳村（楼）、卜树集、山明水秀、湖一小宿舍、建设村、永安花园、解放路双号8号及以后、团结路、团结村、市建公司大院、 花山村（含铁路新村）、朱家岗、安工大附中宿舍、光荣新村、城建村、车站路、 花园新村1－5、25－34栋 、康城花园、王家山、站东新村、和平楼、水厂新村、八队新村、湖东北路11号以后、红旗北路100号及以后、八亩塘、杏花村、梅园新村、朱家塘、紫竹园、健康路、葛羊路、矿院新村、同济花园、湖北东路双号、香榭园、东升新村、汽修新村、团结新村（在葛羊路旁边）、花果山新村、青松小区、清心园、金星新村、中周家园、安源新村、工具新村、化工新村、气象局大院、花山区化工楼、湖北东路单号至东苑小区、江东大道3001号、泰和文苑、兰馨佳苑、交机新村、武警新村、马向路34号、公安新村、跃进村、轻机新村

★八中教育集团东校区

蔡村杨桥片、前进村、丰收村、杨坝村、赤口村、张庄村、新庄村、陶甸村、桃冲村、苏李村、石塘片、西湖花园、万嘉颐园、国际华城、东城花园、汇成上东、海外海名仕苑、花山工业园、花和佳苑、丰收佳苑、秀山花园、怡景苑、桥山嘉苑、上湖家园、红东家园、秀山新区、清河湾

★八中教育集团北校区•金瑞中学

金瑞小区、林里村、上湖村、秀水山庄、南方嘉苑、金安小区、绿洲花园、江东印象、金桥雅苑、绿洲名苑、四季路得月坊、海棠湾、枫林佳园

10

东方实验学校

★东方二中实验学校

东方明珠小区

11

花园初中

★花园初中

鹊桥小区（含春天花园）、钢城花园、鸳鸯一、二、三村、康泰佳苑、机电新村、安民村未征迁的自然村、机运大院、新安花园、双岗新村、翡翠园、八一大院、八三大院、翡翠城市花园、花园村、纺东新村、盛族家园、昕源佳苑、公元皇府、深业华府、万达中央华城、钟鼎悦城、雨丰花园、纺织新村（湖东路以西）、聚峰苑、碧溪丽景、珍珠西苑、海外海名筑苑、南湖花园、汇翠名邸、山埠村、盛泰名邸、万达荣府壹号、春晖悦府

过去一年

马鞍山学区房都经历了什么？

去年的金三银四，不仅是新房市场在混战，同样也是二手学区房一年一度的“关口期”！

不少家长都挤在了这一期间买房，一时之间就进入了卖家不愁卖，买家着急买的情形，甚至房东临时涨价也有家长去买。

所以不少中介都说，这段时间学区房非常好卖，光一个门店一个月就可能成交2-30套。

当时我们去老小区银杏园实探，有位住在里面的老奶奶跟我们聊天的时候都能直接告诉我们，现在这边房价可贵了，因为学区不错，想买房的人有点多，不抓点紧根本买不到。

随着疯狂期到来的是调控政策，“防止以学区房等名义炒作房价”——中共中央政治局在去年4月30日召开会议，罕见提及“学区房”。

会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

房住不炒这几年一直在提，第二句是去年提的，而“中央政治局会议提及了学区房的内容，属于比较罕见的一次。”多位业内专家分析说。

随即各个城市开始颁布学区新政，去年5月21日，马鞍山还发布了2021年义务教育学校和普通高中招生政策，马鞍山市义务教育学校全面实行“学位年限制”！

所谓学位限制，简单来说就是一套房的学位从小学一年级开始锁定，一直到六年级或初三毕业，这段时间一套房产只有一个学位。

之后，也有中介告诉我们，随着楼市淡季的到来再加上新政的颁布，二手房市场逐渐冷静下来，尤其是学区房，有些卖不动了。

这一冷就冷到了今年，3月通过实地和中介聊天，我们发现，很多人都不愿意在这个时候买入二手房，甚至连学区房也开始变得不好卖，对比去年，可谓是冰火两重天。

有中介表示，今年学区房比较惨淡，因为很多人挂价比较虚高，整体成交不是很好，而且现在也有一些家长不强求名校学区房，关注度也没有以前高了。

不过，随着5月各项政策利好的施行，二手房市场也逐渐回暖，买房人也会考虑一些价格相对合理的学区房。

当然还是要提醒各位家长，一定要理性对待学区房，站在当下的时点来考量，如果不是刚需，不用太着急去接盘房价高高在上、泡沫也相对最大的学区房。