南宁五象新区土地拍卖最新消息「2021柳州下半年土拍预告」

  乐居买房讯 10月29日，五象总部基地一宗靓地被广西旅发民旺房地产开发有限公司（广西旅发置业集团）摘得，位于近期的网红打卡地——宜家家居旁。成交总价8.52亿元，成交单价980万元/亩，楼面地价4742元/㎡。

  该地块地段位置较好，位于良庆区平乐大道以西，东面与五象总部基地仅一路之隔，南面是五象湖公园，紧邻已经开业的宜家家居，周边的新房和二手房价格在15000-20000元/㎡左右，新房主要在售项目有威宁青运村等，最近的地铁站有3号线的广西规划馆站和庆歌路站，并且该地块自身配建有幼儿园和小学，可以说是"铁学商湖"俱全的优质地块！

  同板块的威宁青运村在2020年5月8日拿地，占地232亩，成交总价19.69亿元，楼面价4250元/㎡，同样需要配建小学和中学用地，目前带装修价格在15000元/㎡左右。

  而GC2021-072地块实际出让总面积为57937.02平方米（折合86.906亩），其中地块一实际出让面积为37457.00平方米（折合56.186亩），地块二实际出让面积20480.02平方米（折合30.720亩）。两宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地。

  对比来看，威宁青运村和广西旅发集团地块单价和容积率上相差不大，但广西旅发集团地块需要多配建一个221亩的名木园项目，且成交单价略高，成本会略超威宁青运村，具体价格还要等开盘后以开发商公布的信息为准。

  国企成拿地担当

  根据天眼查显示，广西旅发民旺房地产开发有限公司为广西旅发置业集团有限公司全资子公司，持股比例100%，而这家公司又为广西旅游发展集团旗下二级子公司。

  广西旅游发展集团有限公司是2014年1月，由广西城建投资集团和广西旅游投资集团合并重组而成的自治区直属大型国有独资企业，是广西目前旅游要素最全、产业链条最长的大型国有企业。集团公司肩负自治区“整合广西旅游资源，做大做强旅游产业”使命，聚焦“旅游、城建、康养”三大主业，开展“旅游、健康、城建、文体、科技、金融、实业”七大业务。

  广西旅发置业集团有限公司成立于2011年11月，为广西旅游发展集团旗下二级子公司，地址位于广西南宁市平乐大道10号商务街2号楼，公司注册资本金3亿元，总资产达72亿元。

  置业集团负责旅发集团城建板块的投资和运营，主要为地产开发与销售，经营性物业的商业管理，商办楼宇、公建、园区和住宅的物业管理，土地一级开发、政府和旅发集团内的工程代建和棚户区改造等。目前建设项目21个，主要分布在南宁市、防城港市、北海市，以及三江县、田阳县、博白县等地。在南宁开发过的项目有紫金城（民族风情街）项目，同样也位于今天竞拍成交的地块旁。

  整体出让地块达389.182亩，多为配建用地

  整宗地块实际分为5个地块，总出让面积共389.182亩。

  地块一容积率＞2.0且≤3.1（商业建筑面积占总计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为居住），建筑密度＞15%且≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；

  地块二容积率＞2.0且≤3.1（商业建筑面积占总计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为居住），建筑密度＞15%且≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。另外地块一、地块二须设置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地各一处，党群服务中心集中设置于地块一，不少于1处。

  地块一、地块二为住宅项目，其余的地块均是配建地块，配建要求均不同。

  1、位于地块二南面的450108100202GB00119宗地（地块三）为幼儿园项目用地，配建1所21班幼儿园，不纳入出让范围，划拨给GC2021-072地块竞得人。用地面积为9366.68平方米（折合14.050亩），土地划拨价款为92万元/亩。

  2、位于地块二南面的450108100202GB00083宗地（地块四）为小学项目用地，配建1所48班小学，不纳入出让范围，划拨给GC2021-072地块竞得人。用地面积为44916.95平方米（折合67.375亩），土地划拨价款为92万元/亩。

  其中幼儿园及小学建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府

  3、位于地块一西北面的450108100202GB00144宗地（地块五）为名木园项目用地，土地批准用途为公园与绿地，不纳入出让范围，划拨给GC2021-072地块竞得人。用地面积为147234.29平方米（折合220.851亩），土地划拨价款为60万元/亩。

  名木园建成后，其房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交广西壮族自治区机关事务管理局或其指定的接收单位。名木园项目的相关建设标准及要求按与广西壮族自治区机关事务管理局签订的《自治区重大公益性项目片区名木园项目建设履约监管协议》的有关约定执行，并由广西壮族自治区机关事务管理局负责监管。

  10月土拍落下帷幕

  进入10月份以来，南宁土地市场弥漫着阵阵凉意，共有4宗地撤牌，2宗地块延期出让，让人不禁感叹“地主家里也没有余粮了”，所幸在10月底最后一宗地块顺利出让。

  随着今日土拍结果出炉，10月南宁土地出让也落下帷幕。据乐居统计，10月南宁成功出让1幅地，合计389.182亩，吸金85167.4194万元（约8.52亿），地块由广西旅发置业集团摘得。