买房楼层三不选 售楼员说出实情怎么办「买房尽量不要买这4个楼层」

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔，请问楼层选择有啥弊端，哪些楼层比较好？

回答：顶层、腰线层、低层是房地产市场中比较特殊的三种户型，与其他的户型相比，这三种户型的缺点是比较明显的，而且后期改进或者升级的可能性比较低，所以大家买的时候一定要注意，如果不能承受房子的缺陷，千万不能入手。

顶层最大的缺点就是“冬冷夏热”、出行不便和容易漏水。腰线层缺点较大，仅仅是美观，没有起到承重的作用，有的工程就会在后期后期挂上，这种外挂的工程长时间的受到雨水的侵蚀，而且容易造成室内浸水发霉。

低层采光不好，噪音大，蚊虫多，后期出售会折价

提问：星叔现在房价高到天花板，光靠工资收入远远不够，又想买房该怎么办呢？

回答：无论在哪个城市，拥有购房能力的人都是少数，如今购房已经不是单单工资收入的比拼，而是整个家庭收入情况的比拼但是创造购房能力确是可行的

如今时代，获得资金的成本很低，合理的负债才有利于自身财富的增值，

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提问：您好！想请问您，针对目前的4、5线左右的县级市房价还会上涨嘛？类似江苏兴化，仪征，如皋，高邮等等，因为目前农村乡镇的学校小学，初中都开始减少了，甚至没有了，都往城里送去上学了，

回答：四五线，短期还是稳。但如果投资，你要考虑一个重大问题，就是有没有接盘侠?这个接盘侠是指二手房接盘侠，而不是新房。

因为很多四五线的新房供给是很大的，一般喜欢买新房不喜欢买二手，很可能你买了新房，要卖的时候，发现没人买。别人都也去买新房了，所以你得考量一下当地二手房市场。

对自住刚需，就只能买。因为如果不买，价格一涨，就得花更多钱。

提问：星叔好，我国房地产发展到现在已经20多年的时间了，房子是越建越多，如果把这些房子都一起算起来的话，可能接近10亿套了，早就满足30亿人居住了。为什么房子那么多，房价还那么高呢？未来是否会产生房子“烂大街”的情况呢？

回答：现在讨论房子有多少，没有根本性意义，就是一个数字。

房地产业是我国的经济支柱产业，同时具有投资属性和居住属性。

房子只要一天存在投资属性，大家依旧觉得买房能够赚钱的话，房子就会继续被囤在投资客手上。加上房子对于普通人来说，买啥都不如买房子安心，很多中产阶级都会手握3套左右房产用于升值保值。对于居住属性的话，

目前还有3亿人口无房可住，且城市化进程也才完成60%左右。未来要有很大的空间提升，那么这些人一定需要买房居住。

由于理解的偏差，没买房的人认为，买那么多房的人要“还债”了，手上那么多房被套牢了吧，房价即将下跌，你们的房子赚不了钱了，你们都要赔了要抛售了。

简单说他们以为，遏制炒房了，房价就会回落，或者他们认为房价高是炒房客炒上去的。

然而炒房客还真的没有这种功能，虽然倒卖能让他们获利，但是他们也是在跟随zc变化，在市场中投机的，而且房价的变化是不以他们的意志为转移的。

房价之所以越来越高，是属于宏观经济范畴问题，是根据经济的发展，以及人口流量等因素影响的综合产物。因此说，“房住不炒”虽然呼声很高，但是其最终结果并不是为了降房价，是为了保障民生，为了让大家都有住有所居。

所以该投资房产的还可以继续投，只是游戏规则已变，其投资本质不变。

提问：星叔好，有没有房屋出租方法可以租的价格高点？

回答：详见内部分享《装修秘籍——如何花5万装出20万的效果？》

提问：星叔，坐标广州，本人父母在湛江吴川有套金牛小区职工房（三房一厅毛坯已闲置8年），而后在吴川第一城供一套，现在看中增城惠百氏及周周边的房（刚需），因第一城父母要住所以想卖掉职工房加上手上的钱弄个首期。但父母亲戚有人反对觉得好好的一套房以后算是祖业卖了去供两百万的房不值（我说了这地段以后能升到4万他们不信，说全国和吴川、湛江房价都在降），说应该用点钱装修金牛再租出去，。，你是我房产投资的启蒙，我想把你的回答给他们看看。

回答：1.你在广州，未来是否打算在广州长期工作生活，如果是，那你买房是必选项。

2.湛江发展潜力来说是不能和广州相比的，广州基本面更好，也就决定了未来房子的价值，其次湛江你父母的职工房升值能力也是有限的，这种福利房你可以看看这么多年升值了多少，而且租房来说，什么时候租到100万，买房核心是房子的升值。

3. 广州增城是广州市向东规划的重要承接点，又有基础，起爆要早于南沙。未来地铁贯通去主城区非常便捷。

4.一线城市房价在全国还是领涨作用，最后买房也需要根据资金情况来合理买入，如果首付 月供都可以承受的了就可以

给你一点建议：房价趋势下跌时，先卖房，再买房；

房价趋势上涨时，先买房，再卖房；

多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议；

没房人的观点：短期房价要暴跌，不做接盘侠。

没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买。

提问：星叔你好，在杭州，手头有110W，打算买250万左右的首套房，两人年收入含五险一金不到20W（工作一年多），目前租房住。利率听说上涨10%，也不容易贷款，首付怎么付好些？收入证明多开多少是安全的？

回答：刚需首套首付建议3成就可以，刚工作1年，手里需要余留20w左右资金抵御1-2年月贷风险，收入证明最好是月供的2倍就可以

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。