南昌房价大降价「南昌楼盘最新价格暴跌」

市场降价已经不是什么稀奇事，但单单一天中，降价房源量是涨价房源量的近5倍，就有点惊人了。

根据诸葛找房网的数据，截至12月6日，24小时的二手房价格变动统计中，有450套挂牌房源出现降价的情况。

而反观涨价的房源，97套。两相对比，近5倍的差值实在不容乐观。

南昌大批二手房降价抛售！降33万！降20万！

根据降价数据，一些降价比较明显的房源，有大面积复式、别墅等，也不乏一些位置比较好的学区房，地铁盘。

· 大盘库存多！降价明显，议价空间大！

首先在体量很大的小区中降价有明显体现，比如绿地国博城、万达文旅城，两个小区长期位列二手房成交前Top5中，挂牌数量足够多，自然议价的空间会相对大些。

国博城几期加起来，体量超级大。拿国博二期降价16万这套来看，精装三房114.2平，挂牌价降了16万，现在精装均价在14176元/㎡。最近成交的一套115平毛坯，成交单价在16188元/㎡，对比之下价格还是有所松动的。

万达文旅城，几个组团挂牌房源量也很多，加起来至少得上千套。

根据鸿基房产的报价，位于九龙湖万达文旅城L1区的130.44方的三室两厅房源，目前的毛坯挂牌价是145万，降了10万，单价在11116元/㎡左右。

与小区11405元/㎡的成交均价相比，即使降价幅度还不错，但是实际让利也不多。

也就是说，该套房源价格是否大幅度松动，与业主抛售的急切程度和价格市场情况都有关。

挂牌量多的小区，实地看看具体房源，多多去做对比，议价空间是有的。

· 别墅挂6个月，降价30万，依旧没人接手

九龙湖文旅城一套224平的联排别墅，年中报价580万，挂牌近6个月，到12月份豪降30万，现在还是无人接手。

另外，铜锣湾广场、梵顿公馆同样200平以上的大面积户型也不乏降15万、降30万的房源。房源面积大，总价高，在这个基础上就筛选了主流购房人群，房东出手就看缘分了。

· 学区房、地铁房扛不住了？可捡漏？

大盘、大面积房源在降，其中也不乏优质的学区房、地铁盘，而这些学区房中，房龄大的小区会比较突出。

这套凤凰城凤翔苑精装三房，二十几年的老小区，红谷滩顶级的学区房，一套98平的两室两厅房源，降价10万，目前精装挂牌价在245万，单价在24772元/㎡左右。

小区近三个月只成交了一套，133平的精装三房成交单价在22853元/平，考虑到楼层、户型的影响，还是有议价空间的。

此外，像红谷滩银都路校区、高新南昌三中、朝阳站小附近的学区房都能找到房东急售的房源。

对比了一下房信网近来的成交价后，发现联泰香域中央单从价格来说，降价幅度不大，但是四房 车位，这个力度还是可以的。而联发君领朝阳近三月成交单价在1.66-1.8万不等，这套房源价格属于中等吧。

整体看，学区房的“水”会更深，尤其是房龄大的小区，房屋本就在舒适性、户型设计和环境方面大打折扣，碍于学区属性价格依然居高不下。看中学区的买家想拿下性价比高的房源，双方博弈的周期怕是也不会短。

降价大幅区域，一如既往集中在南昌县

作为每月成交量几乎相当的两个区——红谷滩与南昌县，前者挂牌量只有后者的一半，后者一天内降价的房源却可达前者的1.6倍，小降5万以下，大降10-20万不等......

说明现在手握多套房的业主们，已经开始坐不住了。

从这些房源中，选出一套看上去降价最大的房源。位于象湖新城的九里象湖城，家门口就是外国语学校小学。

根据我爱我家的报价，这套九里象湖城豪装复式目前精装挂牌价是102万，大概8500左右的单价。

8月13日挂牌118万，4个多月左右的时间，总价先是上涨17万到135万，然后几天后又降价至102万。一来二去，比最初的价格还是下跌了16万。

如此一来，精装8500元/平，是真优惠还是假套路呢？

根据贝壳找房网，该小区近3个月只成交了1套房源，成交均价在10264元/㎡。再加上精装，近2000的差价看来房东也确实是急售出手了。

去化依然艰难，楼市回暖有待时间传导

以上的降价房源，无论是业主挂出来试试水，还是真心割肉出手，总体情况都会反映在二手房的挂牌量和成交量上。

受供应压力以及下半年市场下行影响，买家持观望态度居多，二手房市场活跃程度不高，整体呈现出低迷态势。

根据南昌房天下统计的数据，从2021年7月-2021年11月（截至11月18日），南昌市二手房住宅共成交6246套（新建区、湾里、经开区、南昌县暂无），意味着每月成交量大概在1600套上下。

数据来源：南昌房信网

对比网易房产统计的数据，2020年4月-2021年4月，每月基本上还有成交2500套，跨过年中，每月成交量不说锐减了1000套，500套是有的，二手房着实难卖！

数据来源：南昌市房产交易网签数据（不含南昌县、新建区）

当然了，从整体的房源来分析，好的学区房，好的地段，价格依旧会比较坚挺。下半年7-11月成交top10中，位置好、配套佳的小区依然成交美丽。

数据来源：南昌房信网

写在最后

前几日高层陆续释放了些积极信号，但这不意味着楼市又会一夜回春。政策的初衷是利好于刚需、改善置业的自住人群，而非搅动市场的房贩子。

况且政策端传导至市场端也需要一定的时间，起码现在南昌的二手房市场还是在“冬天”。

于普通购房者，囿于资金压力的情况下，可以选择偏远的房源自住。而对于手上有多套房源的业主们来说，用多套偏远房源换一套地段房，是值得的。

房子，在精不在多，在未来，城市的优质资产，一定是硬通货。

注：降价房源变动情况截止12月6日，数据来源贝壳找房网、诸葛找房网、南昌房信网、网易房产等，如有数据出入，请与我们联系修改。

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