深圳未来五年房价走势预测「深圳房价未来走势」

2020年12月31日，深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿全文公布。

建议稿共15个部分。对于深圳今后5年、10年乃至15年的经济社会发展路线图及目标。

“十四五”时期是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个5年，是深圳实现建设中国特色社会主义先行示范区第一阶段发展目标的5年。

“十四五”规划和2035年远景目标建议，是深圳开启高水平全面建设社会主义现代化新征程的纲领性文件，透过“十四五”规划，我们可以提前看到深圳未来5年发展前景，同时，透过“十四五”规划，我们也可以洞察未来5年深圳房价走势，提前布局，选到适合自己的房子。

一、“十四五”深圳GDP

根据建议稿，预计2020年深圳地区生产总值超过2.8万亿元，居亚洲城市前五，地均、人均地区生产总值居内地城市前列，单位生产总值能耗、水耗处在全国大中城市最低水平。

预计到2025年，深圳经济总量超过4万亿元，（年均增速7%—8%），经济实力、发展质量跻身全球城市前列。新经济发展国际领先，综合经济实力跃上更高台阶。

根据以上分析可知，如果按年均增速7%—8%计算，2025年深圳GDP4万亿，2025年深圳GDP是2020年的1.4倍左右，如果按GDP总量来计算，2025年深圳房价可能是2020年的1.4倍。

二、“十四五”深圳地铁里程

2020年深圳地铁运营里程增至411公里，十三五期间深圳地铁新增里程增加126公里。

十四五期间，将实施深圳都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心，规划建设1000公里地铁。

根据以上分析可知，到2025年深圳地铁里程将是2020年的2.4倍，到时候深圳地铁通车里程大幅增加，如果按照深圳地铁通车里程来估算，那么到2025年深圳房价可能是2020年2.4倍左右。

三、未来5年深圳人口总量

深圳市统计局、国家统计局深圳调查队4月15日在深圳市统计局网站发布了《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》，《公报》显示，深圳市2019年末常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。近几年，深圳不断放宽落户门槛，出台优惠政策吸引人才，人口高速增长，从2014年到2019年，深圳净增长266万人，平均每年净增超过50万人。2020年深圳人口我们按照在2019年末基础上增加50万算为1393.88万人。

考虑到深圳落户政策宽松，加之深圳目前经济面向好，有粤港澳大湾区和社会主义先行示范区加持，保守估计未来5年深圳每年常住人口增加50万左右一点也不难，如果按照每年常住人口增加50万算，到2025年深圳常住人口将达到1643.88万人。

根据以上分析可知，按照目前深圳2020年715新政，深户满3年连续3年社保买房，2021年、2022年、2023年入户深圳的人理论上满足购房条件，这3年人口加起来为150万，按照一半75万人愿意在深圳购房计算，按照2019年深圳新建商品住宅销售37884套计算，就算未来5深圳大幅提高住宅供应，在2019年的基础上翻倍，按照8万套每年计算，5年深圳提供住宅也不过40万套，远远不能满足75万人需求，何况还有之前因715限购不符合条件，而5年后符合条件的购房者，可见未来5年，深圳住房依旧远远不能满足购房者需求，房价上升动力强劲。

四、深圳未来5年房价走势

根据2020年12月深圳五环房价可知：

一环：20W

二环：10—20W

三环：8—10W

四环：6—8W

五环：4—6W

如果按照2025年GDP是2020年的1.4倍计算，那么2025年对应深圳五环房价为：

一环：28W

二环：14—28W

三环：11.2—14W

四环：8.4—11.2W

五环：5.6—8.4W

如果按照2025年地铁通车总里程是2020年的2.4倍计算，那么2025年对应深圳五环房价为：

一环：48W

二环：24—48W

三环：19.2—24W

四环：14.4—19.2W

五环：9.6—14.4W

当然房价是GDP和地铁历程等多种因素综合作用的结果，GDP因素更大，我们暂且按GDP占比70%，地铁通车总里程站30%来计算，将两者数值相加，那么2025年对应深圳五环房价为：

一环：34W

二环：17—34W

三环：13.6—17W

四环：10.2—13.6W

五环：6.8—10.2W

考虑到未来5年深圳会继续贯彻中央房住不炒方针，未来5年深圳大概率会继续楼市调控，故我们在综合2025年GDP和地铁总里程后的五环房价乘以0.9，并四舍五入取整数，那么2025年对应深圳五环房价为：

一环：31W

二环：15—31W

三环：12—15W

四环：9—12W

五环：6—9W

通过对深圳“十四五”分析可知，站在5年后的2025看今天深圳房价依旧不贵，5年后深圳房价大概率在今天房价基础上上涨50%左右，乃至更多，所以对于那些喜欢深圳，入户深圳，愿意在深圳安家工作生活的年轻人，如果有能力要尽快买房，没有能力创造能力也要在深圳买房，通过在深圳买房，长期投资深圳，获得深圳成长的红利，毕竟在深圳房价涨50万比加班熬夜挣50万要容易得多。