天津武清二手房走势「武清各小区二手房价最新消息」

大家好，我是武清房产老白。

上次带大家看了下武清二手房的挂牌量和成交价，今天看看上月的成交量。

八月份武清共成交323套房子，

来看看这里面有你感兴趣的房子吗？

数据来源 : 某壳找房（约占市场总成交60%-70%，仅供参考）

第一名

天鹅湖一号

上月一共成交26套，成交均价为9500元/平。

大家对这个销冠项目应该会有点疑问（有点冷门），确实属于黑马一匹，因为上个月天鹅湖壹号一下推出了很多特价房，手续是按二手房走的，所以一下子冲上了榜一大哥的位置。

天鹅湖这个项目从地图上来虽然位置有些偏，但距离万达很近，周边的工厂也比较多，现房出售，买了之后租房也好租，其项目价格低也是成交量大的主要原因。

第二名

花样年花郡

成交九套，成交均价为9400元/平。

南湖的新房较多，而在片区二手房里，花样年花郡的性价比算是比较高的，所以有选择南湖片区的客户考虑这个项目的比较多，相比较新房价格确实有优势。

第三名

悦光年

成交七套，成交均价10500元/平。

悦光年的公寓在十一中十三小发布了招生简章之后变得异常火爆，毕竟花小钱办大事也是很明智的，许多客户也是一再降低购房预算，几十万买公寓还能落户（平迁）上比较好的学区，何乐不为呢？

注意：（购置公寓需谨慎，之前一定问清楚落户时间与条件，以免耽误孩子入学）

第四名

北岸尚城

成交六套 ，成交均价12400元/平。

位于体育馆片区的北岸尚城也成交了好几套，虽然和第五名的枫丹天城的成交量一样，但形成鲜明对比的就是其二者的成交均价了，北岸就是以价格取胜了，看中体育馆片区的生活配套及光明道中学资源且预算较低的朋友，就会考虑这种较低总价的小区了。

第五名

枫丹天城

成交六套，成交均价19500元/平。

枫丹天城一直是体育馆片区的热门小区，前几年的热度一直很高，成交价一度2.3w /平。

不仅是因为其学区是光明道中小学，也是距离学校最近的小区之一，而且其东侧紧邻翠亨绿廊公园，地理位置极具优势，小区内部的绿化及物业也相对不错，所以即使价格偏高，成交量还是不少，但也是和它的高挂牌量也是有很大关系的。

第六名

保利香颂湖

成交六套，成交均价14500元/平。

香颂湖可是龙湾城片区的热门小区，也是片区内性价比较高的项目，我们前一段踩盘的时候对这个小区的印象很不错，其物业品质和小区的其他方面的表现都很均衡。

虽然保利离广贤路中小学略远了一点，但瑕不掩瑜，对于一些看中教育资源但又不想太牺牲居住品质的家长们来说，这个小区确实是比较合适的选择。

第七名

保利上河雅颂南区

成交六套，成交均价16300元/平。

保利上河雅颂一直都是东蒲洼片区的热门楼盘，但之前也说了，随着大家对低密度社区的兴趣转换，大高层项目逐渐有些没落，保利社区的密度大，由于挂牌业主的房源基数大，导致挂牌价内卷严重，成交价也是一直呈现下降趋势。

第八名

颐滨花园

成交五套，成交均价12500元/平。这个小区的名称猛一说大家是不是有点不太熟悉，如果我说远洋红熙郡大家是不是就都知道了，虽然附近还有颐尚花园等等小区，但颐滨花园整体的品质较好，所以成交量相对也好一点。

第九名

金泰丽舍

成交五套，成交均价12700元/平。

黄庄片区的交易热盘，价格其实已经降了不少（几十万的落价），这个小区的一室最受购房者青睐，尤其是通勤京津两地的单身人群、小夫妻们及落户人群，这个小区位置便利，配套也比较成熟，小户型总价也偏低，所以选择金泰丽舍及丽德的目标群体也着实不少。

第十名

经纬二期

成交五套，成交均价12000元/平。这个小区我不想过多评价，如果您单纯看价钱，看学校的距离（近），这个小区也可以考虑。如果您想追求品质和物业水平，想自己居住的小区远离挖机施工（全体交付遥遥无期），小区早日变成成熟社区，但就趁早远离它吧！

再来看看下面的第11-20的小区，也都是所在片区比较热门的项目，比如龙湾城片区的龙如园、黄庄片区的亚泰澜公馆等等。

由上图可见，龙如园、亨通、和平里、亚泰澜公馆、观澜花苑等小区的成交数量也基本在四、五套左右，剩下的其他小区交付数量也就是在两套三套左右吧。

之前的文章里也提过了，武清整个城区的挂牌量还是比较多的，所以一月300多套的成交量倒也很容易。

这里有你感兴趣的社区吗？留言区等您了！