小区商品房改成商铺「房价降了业主打砸售楼部」
来源： 2023-03-04 16:16:45
五羊华轩维权小组发通知召集业主签名反对后移大门。
五羊华轩销售中心要变成商铺。
小区大门被要求后移近60米。
开发商要后移大门为商铺让路 小区缩水1/3
近日，在广州市越秀区五羊华轩小区内，小区的大堂变得热闹起来，400多户业主正筹备成立业委会。起推动作用的，却是开发商贴出的一纸通知，要将小区铁门缩进数十米给商铺买家让路。
文/记者周浩杰 图/记者苏俊杰
位于东泰路的五羊华轩是一个十年前建成的楼盘，小区面积不大，物管进行封闭式管理，小区里面有一个小花园给业主用来休闲娱乐。不过，最近开发商贴出的通知却让业主们烦了心。业主代表解先生介绍，8月4日，五羊华轩管理处贴出通知，称接开发商通知，要把南塔花园绿化区作围蔽并加装业主卡进出的智能锁，小区进出大门将沿消防车道后移至电房旁位置。
记者看到，在开发商的公告上称，五羊华轩原售楼部铺位及二层商铺位于电房边楼梯出入口，均属于商铺出入口，按原规划应为面对社会闯开进出及疏散的出入口，因小区后期加建围栏，导致其无法面向社会闯开进出，基于近期铺位须移交买方业主，因此要按规划要求恢复原规划状况。并称根据管理处意见，在绿化区作围蔽并加装业主卡进出的智能锁，小区进出大门后移至电房旁位置。记者在现场看到，售楼部目前位于小区的铁门内，如果铁门没拆，每次进去都要刷电子门卡，对这些商铺十分不利。倘若大门后移到电房旁，这相当于要将小区的大门往后移动60米，小区面积缩小了近1/3。
解先生说：“说这里是面对社会闯开进出及疏散的出入口，根据规划的图纸，这里属于规划线内。”解先生还表示，在买楼之初，开发商曾表示小区售楼部日后将用作业主的健身会所，现在竟当作商铺卖出。
据了解，在五羊华轩建成之初，也是采用开放式管理。但是，小区内的治安问题也时有发生，在2010年亚运会前，物管以先行垫付再向业主收费的形式，装了围栏和大门。不过此举在当时并未有报建，这也成为了开发商要求拆除的一个理由。
不过，小区内的业主则认为，即便在当时没有进行报建，也不应该由开发商来拆除。解先生说：“这应该有城管等执法部门来决定。”不少业主还认为，一旦小区门拆了往后移，不但起不到开发商所称的疏散通道的作用，还会造成更大的隐患。“万一这些商家在这里停车卸货，或者外来车辆乱停放，到时连消防车都进不来了”，易女士说，“我们只希望有一个和谐、安全的小区。”
近八成业主反对移门
在开发商贴出公告后，小区的不少业主都联合起来，联名反对开发商的做法。“由全体业主来决定拆不拆，如果是商铺业主说要拆的话，就跟其他业主一起投票决定。”一名住户说。
据了解，目前小区内438户的住宅业主，已经有342户签名反对开发商的做法，占了总数的接近80%，“还有一些是在外地游玩没有回来的，同意开发商做法的只是极少数人。”不少业主还希望借着这次的契机，成立业主大会和业委会进行自治。
管理处：遭强拆会报警
记者了解到，上周三，梅花村街道办和业主代表、商铺新业主、管理处和居委会工作人员进行沟通，并协定在没有明确处理方案前，任何一方不能拆除或改建电子门，保持现状。“我们也会按着这个协定的要求，如果开发商过来强拆的话，我们只能报警处理。”管理处的吴主任说。
开发商电话竟是空号
记者昨日拨打开发商广州银宇房地产开发有限公司发给管理处的公告上的联系电话，发现该电话为空号，而上面留有的地址所在地，目前亦非该公司在办公。
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