无锡这些小区 为何能成为标杆之作 「无锡哪个小区环境最好」

文/张继

谈起无锡的标杆楼盘，大家第一时间想到的是哪个小区呢？

蠡湖香樟园or玉兰花园？

在无锡，几乎每个板块都有自己的代表之作，尤其是那些知名度很高的社区，一谈起板块，大家都会不由自主的想到“它”。

如蠡湖新城的蠡湖香樟园，虽有10年的房龄，但以独具一格的外立面而享誉全无锡，早已成为无法超越的存在。

▲ 蠡湖香樟园实景图

与之相对的便是经开区的玉兰花园，常常被人拿来做对比，融创新盘常常宣传为“无锡第二个玉兰花园”，可见其口碑之好。

▲ 玉兰东花园实景图（侵删）

这两个小区都有一个共同特点，那就是“贵”，基本上没有400万是拿不下来的，那是否就意味着越贵的楼盘，就能称之为标杆呢？

这种说法是片面的，所谓的标杆楼盘，一定是要讲究稀缺性的，稀缺体现在哪里？一要贵，二要口碑好，三要成交活跃度高。

有一些楼盘，虽然品质好，总价高，但由于其种种因素，并不能成为板块内的标杆之作。

所以，今天我就和大家说一说，无锡有哪些小区能称为标杆？

01 “无锡豪宅看蠡湖”

要说无锡传统的“富人区”在哪里，蠡湖绝对是绕不开的地方。

在这里，楼盘品质固然重要，但更为稀缺的是景观资源。

蠡湖风景，是无法复制的资源，这里多开发一块地就少了一块地，因此土地资源极其稀缺。

无锡的富人买在滨湖沿线，为的是抬头就能看到蠡湖两岸的景色，有一种俯视众生的优越感。

早些年，著名导演张艺谋被查出超生的地点，就在无锡的蠡湖边，这个小区就是鼎鼎有名的湖玺庄园。

小区只有84户，总投资6.2亿元，真正的独栋大别墅，另外还配备1.5万平方米星级酒店式会所、超大的高尔夫球场，光每个月的物业费就要缴纳3000元。

目前小区在售房源仅一套，单价高达6.3万/㎡，买在这里的都是非富即贵的人。

与湖玺庄园隔岸而望的太湖威尼斯花园，20年之间，房价从27万涨到近900万，涨幅高达30倍。

▲ 太湖威尼斯花园

太湖威尼斯花园基本都是联排别墅和独栋别墅，采用意大利建筑风格，将小区划为五个区域“米兰、罗马、威尼斯、五里湖”，每个区域内的房屋造型风格各不相同。

因其品质、地段，太湖威尼斯花园一直活跃于无锡豪宅成交榜上，深受改善人群喜爱。近一年来，在无锡成交价前十的小区中，太湖威尼斯花园就占了3席，并且还夺得了第一名。

除了蠡湖新城和山水城外，还有一个让人容易忽略的地方，那就是太科园。

说起太科园的标杆楼盘，想必很多人第一时间想到的便是龙湖滟澜山。

▲ 龙湖滟澜山实景图（侵删）

小区采用托斯卡纳建筑风格，暗红色的寺头设计外立面 米黄色真石漆，色彩搭配，显得格外庄重典雅。

总的来说，龙湖滟澜山无论从绿化、景观还是房子本身，都展示了自身独特的风格，最为主要的是靠近太湖湾，景观资源十分丰富。

因此，它在太科园的价格就是独立一档。

▲ 积水裕沁庭

隔壁的积水裕沁庭，2014年开盘时价格就达到了18000元/㎡，当时也被称之为豪宅标杆，是当时除了香樟园之外，第二贵的项目，但由于其建筑外观、小区环境等不符合人们的审美，如今涨幅远不如同区域的龙湖滟澜山。

02 “抛开景观看品质”

除了蠡湖沿岸的豪宅外，无锡其他板块也有不少品质标杆楼盘，比如上文所说的玉兰花园，就是以品质著称。

说实话，无锡的品质楼盘很少，尤其是自2015年后，几乎没有多少项目能拿得出手，出现了很多“伪豪宅”。

比如在蠡湖板块，某府自称是无锡豪宅新高度和无锡房价天花板，主打人群为高端客户，户型都在150㎡以上，甚至还有300多㎡的户型，然而结果却事与愿违，精装房多次曝出质量问题，至今开发商也没做出相关回复。

距离该小区22公里之外的百和国际花园，其品质堪称板块内的标杆之作。

▲ 百和国际花园

从小区主入口到中心花园、入户大堂，随处可见修剪整齐的名贵树种，另外该小区还拥有一处超大的会所，地下一层配备3个泳池，包括正常泳池、儿童区和SPA区，还有健身房等。

小区的外立面1-4层采用的是干挂石材，4层以上是相同颜色的真石漆，整体来看相当气派。

而百和国际花园最引人注意的还是其地下车库，地面全是石材，顶部配有LED灯，还有蓝天特效指引车辆行驶方向，地库的入户大厅的地面及墙壁也都是仿大理石的瓷砖，显得非常豪华。

与同区域内的老牌豪宅万业观山泓郡相比，百和国际花园显然品质更好，有二手房挂牌以来，单价要比万业观山泓郡高个3000-5000元/㎡。

如果说百和国际花园是锡东的标杆楼盘，那么九龙仓则是南长板块的品质典范。

九龙仓算是一个比较新的小区，内部景观陈设方面诚意十足，而且还靠近运河，从阳台上便能欣赏到河岸风景。另外，小区内还设有多处游泳、健身、运动场所，虽说品质并不是很出众，但与周边的次新小区的对比，算是比较不错的楼盘了。

▲ 九龙仓时代上城实景图

不过由于其学区因素，房价很难上涨，不过从居住体验上来说，九龙仓非常适合自住。

03 “普通小区看配套”

纵观全无锡，品质高、景观好的楼盘如数家珍，属于稀缺的资源。

就拿这次仁恒进无锡的消息来讲，其动静之大，响彻无锡地产圈。仁恒来了，为什么这么多人欢迎呢？

主要还是无锡的好房子太少了，急需仁恒重塑无锡楼市风气。

此前，仁恒已在上海、南京等地打造了很多豪宅产品，其二手房入市后，深受买房人欢迎，比如公园世纪是仁恒在上海的旗舰产品，全铝板的外立面、人车分流、私家会所，房价相比周边小区，都有1-2万的溢价。

所以，此次仁恒在经开拿地，未来打造的产品值得期待，而其备案价肯定不低于3.8万/㎡。

说了这么多，主要是想阐述一下无锡豪宅的断层现象，现如今无锡90%以上的房子，品质都很一般，就算坐拥沿岸湖景，但多数楼盘依旧不能称之为豪宅，那么这些普通房子，为何能成为标杆之作呢？

一个房子，除了自身品质、地段能为其加分外，周边配套同样重要。

比如，在梁溪区，阳光城市花园是大家公认的标杆楼盘，交通、商业、教育等资源都是市内最优秀的。

▲ 阳光城市花园实景图

然而同区域品质更好的金桂尚苑、朗诗未来之家等，价格却只有2万多。

200-400万总价段在无锡属于刚需改善阶段，比起品质来讲，显然配套更为实用。

在无锡，最能让人心动的莫过于学区了。即使你是老新村，只要是连元街、锡师附小学区，那就是稀缺房源，属于抢手货。

比如经开区的苏宁悦城、雅居乐中央府，品质比同区域的银城东樾府、中海陇玺要差一些。

▲ 苏宁悦城实景图

但奈何是锡师附小学区，这就直接提高了小区的价值，5年的时间房价涨了4倍有余。

目前，无锡绝大多数的标杆小区，基本还是靠学区撑着，缺少一些品质楼盘。

假如某一楼盘既有品质，又有学区，那单价绝对是区域内的顶点，如玉兰东花园、百和国际花园等。

所以，对于买房人来说，这类房子尤其要多留意一下，上涨空间很大。

以上就是我列举的部分标杆小区，当然还有很多好小区没列出来，欢迎大家在评论区补充。

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