噪音大价格高却依然热卖 这个楼盘有何魔力—金地樾檀山主观点评

前天我们发了上篇（相关阅读：沈阳这个楼盘不仅买房需要抢，天价车位也要抢？），讲了金地樾檀山卖天价车位的事情。今天房哥评价一下这个楼盘。

在文章的最开始，房哥还是声明一下：指出优点不一定是打广告，指出缺点不一定就是无脑黑，完美的楼盘价格也要上天。买房这事情每个人的角度都不同，所以多方了解，没有坏处。

1、房企四大金刚之一；

招保万金（招商地产、保利地产、万科、金地集团）指股市中表现最活跃最具代表性的四大地产龙头股，虽然不能说招保万金的产品是最好的，但是龙头股的名号还是能够很大程度地反映出金地的实力。

金地虽然是民企，但是资金实力雄厚。而且金地进入沈阳市场比较早，口碑一直不错。沈阳民间流传着一句话：买户型，选金地。买地段，选华润。买物业，选万科。沈阳金地的楼盘，户型大多比较方正、通透。可见在沈阳人心目中，金地是有和华润、万科掰手腕的实力。

2、超级大盘，升级产品，园林景观好；

金地樾檀山是占地面积接近30万平的超级大盘。

30万平什么概念？去过长白岛万科城（占地面积35万平）的都知道有多大。容积率为2，也即是60万建面，是能够容纳几万人居住的超级大盘。在目前地价飞涨，大开发商扎堆进军中高端住宅市场的背景下，樾檀山自然也是金地的升级产品。较低的容积率、精致的园林景观（包括人工湖），这些都是小地块不具备的优势。

以目前火爆的销售情况来看，开发商回款很快，楼盘整体品质能够得到保证。即使房价异动，这个盘也会是金地必保楼盘，被几万人咒骂、wq可不是明智之举。

3、地处三环内，吸引老城区、长白岛和大浑南3个方向的改善人群；

区位到底好不好，我们后面说。但是，够吸引很多改善人群这是毋庸置疑的。

樾檀山“大奔驰”。。

老城区、长白岛和大浑南3个方向的改善人群都是金地樾檀山的潜在客户：

以上都是土著的惯性思维，很难改变。期房从看房到购房到交房到装房到最后住房，最少需要3年时间。你让他们买预期？买在现在荒无人烟的大荒地旁？买菜的地方都没有？他们是不肯的。他们也不相信3年的时间，荒无人烟的地方靠着画大饼就能实现从0到1。

金地樾檀山价格贵吗？刨除“买不到”的洋房，高层不算贵。高层价格比旁边的首创国际城二手房贵一丢丢，算是限价的功劳。但是洋房价格就比较贵了，洋房普通层18000元起跳着实不是普通老百姓能够承受的，即使能承受，也不是普通老百姓能买到的。。。——贵还买不到，能说明其受认可程度。这要是不限价，价格可不好说了。

为了不引起误会，洋房买不到这事我就不在文章中说了。

长期关注房哥的粉丝都知道，我喜欢先扬后抑。没错，说完优点我们来说点缺点。都是优点，也不会这个价卖你啊。

位置蹩脚——吸引多个区域人群换句话说也是距哪都不近，而且区域发展接近瓶颈，后续支撑能力不足。去老城区得绕路，金阳隧道遥遥无期。去长白岛得绕路，金阳大桥还需要新引桥。去地铁口也不近，营盘街站1.5公里，在建线路也不近。

周边街路噪音污染严重——金地樾檀山被绮霞街、华园东路、金阳大街、铁路、沈营大街包围成一个梯形，简单来说就是：一条铁路线、两座公铁桥（金阳大桥、沈营大街公铁桥）、三条快速路（金阳大街、沈营大街、铁路）、四面都很吵。

街道和铁路对楼盘的影响有多大？

1、固定时间间隔内会有火车驶过，据居住在万科明天广场和金河花园的朋友反馈，车隔在20~30分钟左右；这条线路也是沈白高铁未来规划会走的线路（相关阅读：高铁一响，黄金万两！沈阳新南站板块迎来利好！）；

2、公铁桥有拢音作用，噪音被放大。而且金阳大桥和沈营大街公铁桥都是快速路，车速飙到80迈不算事（桥上没有测速，按限速60迈反而挡路），速度越快噪音相应也越大；

3、铁路隔断公路交通，严重影响周围交通。之前的文章 《房哥倡议：青年大街直通新市政府，盘活浑南新城！》就详述了由于公铁桥引发的交通拥堵问题；

4、前车之鉴在那摆着，万科新榆公馆和益华育才湾二手房一直卖不上价。除了产品自身问题（loft跃层户型、口碑品质等），很大程度是受金阳大桥快速路影响的。为什么二环南移计划在长白岛胜利大街修高架快速路会引发万科城、新加坡城等多个楼盘业主维权抗议？还是快速路惹的祸。为什么越秀星汇云锦花重金给二环盖盖子？依然是快速路。

是不是不临街就高枕无忧了？恐怕没那么简单。东西两条大马路车流都不少，只相隔几十米，园区内部的楼栋也势必会受噪音影响。

最后...据说其项目现场将北侧的华园东路和东侧的绮霞街封住，让现场看起来没那么吵闹，未来这两条路贯通后，绝对会有巨大的环境反差。

金地樾檀山虽然是金地的收购地块，但是由于地处3环内，奥体旁，是浑南在建楼盘中距离市区相对较近的，所以也是金地在沈阳的重点项目。

很多人都知道金地教育学院地块是沈阳的“地王”，金地为此付出了楼面价12900元的天价。教育学院地块定名金地峯汇，预计平层的销售价格达到了32000元的价格。其实，教育学院地块是不怎么赚钱的。

金地峯汇和金地樾檀山的关系就好比中海天誉和中海半山华府。一个用来赚钱，一个用来走排面。

中海天誉效果图

中海天誉和金地峯汇能够在短时间内重塑中海和金地的品牌形象，前几年大家做的都是普通住宅，消费升级一来，通过标杆项目直接将品牌升级。金地峯汇和中海天誉的地块面积相比于金地樾檀山和中海半山华府实在是太小了，如果没有标杆项目抬人气和抬品牌，老百姓对你的印象还停留在中海和平之门和金地檀府，谁会为你的改善大盘买单呢？

最后，房哥想说点心里话。其实，像我这样写文章是最不讨巧的。

自媒体只有两种：一种是开发商走狗，字里行间全是溢美之词，对购房者毫无参考价值，但是开发商养着他们；另一种是标题党、无脑黑，靠博眼球和胁迫开发商度日，字里行间全是主观不负责任的言论。像我这种一篇文章里有褒有贬，既得罪了开发商，又得罪了楼盘业主。还得罪了那些文章只读一半，只看到褒或者贬的人。

劣币驱逐良币！有良知的自媒体就是这样被市场淘汰的。赚不到钱，也赚不到粉丝，最后只能放弃。忠言逆耳，真话不易，且听且珍惜。