赣县的房子限购么「赣州房子限购的区域」

“一纸紧急通知”扰动了两会期间的楼市。

3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局发布通知，叫停区内所有“特价房”销售，并且规定所有开发企业于3月5日前制定因降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

对于这“一纸紧急通知”，赣县区住建局相关工作人员在接受中国房地产报（微信ID：china-crb）记者采访时表示，“我们住建局接到了（举报）开发商涉嫌违反特价房销售行为，所以才下发这个通知。制定通知的初衷是为了规范房地产企业经营行为与稳定房地产市场。目前开发企业制定降价引起的应急预案措施都已经上报住建局综合股。”

这份叫停“特价房”销售的紧急通知具体包含3部分整顿内容：

1.所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必须上报住建局和物价局审批；

2.自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；

3.所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

3月7日上午，赣县区住建局综合股相关工作人员向中国房地产报记者证实了这份通知的真实性。该工作人员对记者说，我们住建局接到了（举报）开发商涉嫌违反特价房销售的行为，制定通知（的初衷）是为了规范房地产企业的经营行为与稳定房地产市场。对于具体有哪些违反特价房销售行为，对方表示“正在调查当中，调查结束后会对外统一公布。目前开发企业制定降价引起的应急预案措施都已经上报住建局综合股。”

3月7日，中国房地产报记者也以购房者身份咨询了赣县多个楼盘询问特价房销售事情，多个楼盘的置业顾问一致表示，“我们没有特价房，现在政府不允许卖特价房。”

“政府已明文规定不允许说‘特价房’和‘一口价’了，只能说有统一优惠后的价格，6500多元/平方米。”一位赣县某楼盘置业顾问对中国房地产报记者说，“开发商为了薄利多销推出‘特价房’引发很多人闹事，现在不敢说房价涨，但一定不会再降，政府不让降价的。”

此前澎湃新闻从赣县住建局内部人士处获悉，通知发布的原因是部分特价房售价低于此前申报的预售价格，这是不允许的。“按道理，特价房源不能销售，因为无法通过网签；后期，房企如需申报特价房需要向住建局和物价局备案，但有个原则，该备案不得低于同类型住宅2月份的售价。”“暂停销售特价房还与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。”

赣县区因《山海经》所记“南方有赣巨人”而得名“赣县”，境域形似人耳状，2016年12月28日，赣县撤县设区，赣县区正式挂牌成立。截至2016年末，赣县区下辖12镇7乡，总人口65.2528万人；2018年其GDP为145.6亿元，增长9.2%；财政总收入21.19亿元。

赣县区隶属赣州市。赣州市作为江西省热点三线城市，房地产市场处于稳步发展阶段。根据中指院2018年百城新建住宅样本平均价格指数，2018年赣州连涨11个月后，到了年末12月份出现微跌，跌0.09%，均价为7925元/平方米。进入2019年后，百城房价数据显示，赣州市整体房价又回到了此前小幅上升态势，2019年2月，赣州新建住房均价8215元/平方米，环比上涨0.66%。

中国房地产报记者了解到，赣州市下辖章贡区、南康区、赣县区3个市辖区，赣州经济技术开发区、蓉江新区，这5个区共同组成了赣州市中心城区，也是赣州房价上涨主要核心区。

但随着此轮房地产调控政策日渐趋紧，市场观望情绪越来越浓厚，去化速度也逐渐减慢，房企资金压力慢慢变大，于是开发商纷纷选择通过降价加快去化速度。尤其是作为赣州市中心城区唯一个没有限购的区—赣县区，由于不受限购影响，开发商更是通过大量推出特价房、一口价房等策略加快去化销售。与此同时，赣县区房价也一路走低。据安居客相关数据显示，赣县区房价自2018年10月达到最高值后，便一路下跌，至今已有5个月之久。

“赣县区表面是整顿特价房销售政策，实质上是对当前房价管控政策作出了调整，这具有信号意义，说明对于一些刻意降价的项目政策也会干预，对于一些盲目降价干扰市场预期的行为也会制止。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

此前全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受中国房地产报记者采访时也指出，中国的经济正处在一个阶段性的下行期，房地产也如此；现在不仅要防止房价过快上涨问题，也要防止房价大幅度下跌引发新的问题。

赣县区住建局停止特价房销售的行为并非孤例。早在今年2月份，就有管控房价“降价”的政策出台，2月2日，江苏省邳州市房地产商会发布的一则通报中提到，恶意降价要被约谈，不得挑起价格战，不得发布低于备案价的广告语。这则消息一经推出曾引起市场广泛关注。

“稳健的房地产市场是目前的经济与地方政府所需要的。”一位长期研究房地产行业的人士表示。

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