暴击 事关房贷

来源：一姐楼评

还剩1天，楼市进入金九。8月的寒冬，终于要熬过去了！

但是，一道无法忽略的坎，却始终没有任何松动，就是贷款。

最近又有传言，银行利率要上浮，传言无法考证，不过在最后的4个月，放款时间可能还会延长、异地公积金不能用，贷款难度加大，不管是新房还是二手房。

这时候对于开发商、房东都是比较难的，但是对于购房者来说，反而可能因祸得福，碰上一个比较好的买房时机。往下看~

01

传言银行利率又要上浮？

先给大家看看目前武汉各大银行的房贷利率，下面有两张图，一张8月，一张5月。

在LPR不变的情况，五年期首套，大部分银行从5月的5.68%，到8月的5.78%，不过据说实际大多银行执行的是5.73%。

其实房贷利率的这一轮上涨，大多数银行是在6月完成的。

但是，最近有传言，9月房贷利率又要上浮！一姐不知道真假，问了几家银行，答复都是反正暂时没变，9月什么情况还不清楚。

只是置业顾问和中介的朋友圈，都有这样的消息，这样的消息确实很容易让购房者紧张。

这是置业顾问的朋友圈，预计才上调到5.78%

这是中介的朋友圈，也说是要上调。

从5月到8月，房贷利率从5.68%→5.73%→5.78%一点点变化，如果说前两个月还有捡漏的机会，这最后几个月，可能很多人签的都是5.78%了。

02

绝大多数楼盘只认武汉公积金

外地一律不能用

公积金曾经最松的时候，只要外地城市允许，公积金可以转回武汉；

去年9月，武汉还与19个城市实现公积金贷款互认互贷，这其中包括长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等。

但是，今年的公积金贷款从年中开始，一直比较难，二手房不能用公积金贷款，新房也很难。所以，更不谈外地。

一姐问了很多置业顾问，答案都是一样的，外地的公积金不能用，只能用武汉本地公积金，甚至本地的放款也慢。

03

商贷放款变慢

1个月、2个月甚至时间更长

今年6月，一姐做过调查，二手房的贷款卡得非常严，周期很长，就算外资银行也要3个月放款，四大行更不保证放款时间了。但是当时，新房并没有受到影响。

现如今，新房放贷的速度也变慢了。一姐也向多个楼盘打听了情况，部分楼盘的商贷放款时间，已经需要2个月了；也有一些央企，1个月能放款，但是额度需要抢。

要知道，商贷宽松的时候，20内天放款是很正常的，甚至更快的，一周都能放款。

这种的情况下，开发商的压力是比较大的。如果要在年底前完成销售影响不大，但是如果是要完成回款任务，那就影响比较大了。所以金九银十，很多开发商会将销售计划前移，推盘量加大，不排除有更大的折扣。

04

年底银行额度紧张是常态

今年会有所加剧

一直以来，下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，这是行业周期。尤其是11、12月的贷款，基本当年都不用想了，都会放到1月以后才会放。

另外，一姐还看到一组数据，今年上半年，全国新房交易额创下2016年以来同期最高，二手房市场交易量比去年下半年增长12%。这种情况下，贷款额度也会同时上涨。

再加上房地产贷款集中度新规今年是开始执行的第一年，多重因素的叠加，额度紧张也是正常现象。

不过购房者其实不用担心，只要你信用、流水都没问题，放款都不会有问题，只是时间早晚而已！

写在最后：

1、从房贷利率的角度来说，买房晚，利率上浮，购房者确实会吃亏，所以还是买早更好。但是，不要因为利率影响你的判断，毕竟和几十上百万房贷比起来，这点上浮的利率也不算什么了；

2、从放款的角度来看，购房者做好心理准备，未来估计很长时间都是这样的慢速放款。如果买新房，征信没问题，其实一点影响也没有，你就多等几个月就OK，晚点开始还款不好么？反正也没交房；不过对于二手房购房者来说，放慢了房东没耐心，影响更大的是房东，收款会很慢。

3、放款的时间，会同时影响到开发商的节奏。开发商有销售任务，有回款任务，如果放款太慢，年底又着急回款，打折优惠可能金九就放开了。恒大的折扣是怎么来的？全款5折，就是在回款压力上。

4、不管是即将到来的金九银十，还是今年底，除了折扣，甚至很快，你们会见到直接降价的楼盘！对于购房者来说，多比比，多看看，找到合适的机会再下手。