江北公寓楼「公寓别墅」

有人曾和南小寓开玩笑说，偌大的江北只有两个板块：核心区、非核心区。确实，在南京楼市，江北核心区与非核心区的热度完全就是两个极端。不过，好在江北对公寓一视同仁，核心区的公寓并没有被“疯抢”，非核心区的公寓也没有遭到“冷落”。

今天，就让我们将视线瞄向江北高新区，听说这里有一家地铁上盖精装公寓盘，层高3.3米，被不少人称为“微复式豪宅”，一起看看他是如何让买房人怦然心动的吧！

【“寓”见新时代】系列策划第二弹：公寓，你拿什么让我怦然心动？第二站：三松仁里，走起！

看点1：

高新区地铁上盖公寓盘来了

三松仁里紧邻南京地铁3号线东大成贤学院站4号口，真正的地铁上盖盘，周边有东大成贤学院和焦点科技大厦、世锋科技创业园，以及艾菲国际、创业新村等小区，生活氛围十分浓厚。

据置业顾问介绍，三松仁里前身为高新2019G03地块，2019年5月，经83轮竞拍，被南京三松置业有限公司以2.67亿拿下。根据规划，项目将打造1栋12F公寓、1栋14F办公楼，以及商业和配套设施。

说起三松仁里的开发商——福建三松集团，可能很多人还不太了解。但提起河西融侨中央花园、江宁融侨世家以及浦口的融侨观邸，你一定有所耳闻。

这几个项目都是由江苏融侨置业有限公司开发建设，根据企业工商信息登记查询，该公司所属就是三松（福建）投资管理有限公司（持股比例80%）和福建三松集团有限公司（持股比例20%）。

2010年，三松集团与融侨集团达成合作，并相继开发了河西融侨中央花园、江宁融侨世家和江北融侨观邸项目。

（三松集团官网截图）

而南京融新房地产开发有限公司（以下简称南京融侨）才真正所属融侨集团股份有限公司（持股比例100%）。2015年后，南京融侨先后开发建设了融侨悦城、融侨观澜、融侨誉江项目，高新区的印悦府项目也是南京融侨参与开发建设的。

在这里，南小寓也给大家提个醒，大家在买房置业时，最好能去公司官网或某某查网站了解清楚开发商的资质背景、股权关系，做到心中有数，避免不必要的麻烦。

看点2：

板块内商业多点开花，出门就是各类大型商场

众所周知，除桥北的弘阳商圈外，江北新区不温不火的商业氛围一直被人诟病，而高新区虽然比不上核心区有诸多重磅级、国家级的商业规划，但在近几年的商办地块出让中，也陆陆续续迎来了龙湖、新城、弘阳等品牌房企，并打造了龙湖天街、星悦城等多个商业综合体。

此外，与三松仁里一街之隔的就是2018G03地块，根据规划，该地块总建面约35万方，将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等，打造高端商业综合体。目前，万豪酒店已正式确定入驻该地块。

在一则中标结果公示中，2018G03地块也确定由南京建邺城镇建设开发集团有限公司运营，联合体成员为南京正和荟泽资产管理有限公司，曾运营过江宁景枫KINGMO，因此有传言称，该宗地块将引入景枫团队，再造一座“江北景枫”，住在桥北的南小寓表示可太期待了！

目前来看，高新区的商业综合体正多点开花，且不乏像天街、景枫（以实际情况为准）这样的知名大型商业，后期又有了三松仁里的加入，这对高新区的居民来说，家门口就能实现购物逛街，连去弘阳广场的油费、路费都省了。

看点3：

公寓层高3.6米，而且还是智能精装交付

目前，公寓的两大主力户型已经曝光，分别是48㎡和65㎡，但样板间只做了48㎡这一间。

主力户型图如下：

A户型 建面约48㎡：

B户型 建面约65㎡：

建面约48㎡的A户型以推拉门设计分割出私密卧室空间，建面约65㎡的B户型是在48㎡的基础上，多了左侧一个卧室，打造出两房。

推拉门 ↓

卧室 ↓

卫生间 ↓

厨房 ↓

南小寓在参观样板间时注意到，户型层高竟然高达3.6米，一般情况下，层高3米就能让人住的很舒适了，上方多余的空间，开发商也没有浪费，而是打造了多层立体收纳储物空间，实用性非常强。

南小寓插播一下，早在2017年，南京曾发布《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》，其中最重要的一条就是，规定酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，而三松仁里恰恰就是“顶格”搭建，提供了更为开阔的生活空间。

交付标准中，多为三松仁里的定制品牌，但花洒、台盆、龙头选用的是科勒，厨房则多为九牧，还有小米电子指纹密码锁，都是性价比较高的品牌。

小米电子指纹密码锁 ↓

科勒的台盆 ↓

除了精装交付外，三松仁里还带有全屋智能系统，例如离归家一键开关、指纹智能门锁、语音灯光设置、音乐播放、智能安防等，让舒适的生活又多了一些科技感。

看点4：

公寓体量小，而且还是高力物业

据南小寓了解，三松仁里的公寓体量非常小，总共只有164套，再加上公寓定位偏高端，可见项目主要将客群瞄准了周边园区企业的白领、高管或大学的教授、行政人员们，无论出租还是自住，都更强调居住属性，这也就减少了开店、办公的使用用途，人际关系也相对简单轻松。

另外，置业顾问还告诉南小寓，三松仁里聘请的是高力物业，这是一家口碑还算不错的品牌物业，再加上客群素质较高，未来小区的管理难度也会相对较低，这对公寓的保值增值来说，很是关键。

目前，三松仁里已经对外出售，均价18000元/㎡左右，以最小48㎡的建筑面积来算，总价约90万起，首付要45万左右，在一定程度上有利于筛选出高收入、高消费人群。而对于很多没有房票或者“摇遍”南京仍未安定下来的人来说，不失为一种低成本的置业选择。

在我爱我家网站上，南小寓也对比了一下同等面积段下的公寓实际签约租金，浦东大厦、龙湖北辰星座、星悦城这几套面积在44-47㎡的单室套公寓，月租金大致在1800-2000元，放在全南京，这样的租金价格并不高，但在桥北，已经属于高位了。

整体来看，三松仁里无论是空间尺度还是交付标准上，都在满足居住的基本情况下做了进一步的提升，满满的都是亮点。那么，这套“微复式豪宅”，有撩起你的购买欲吗？