万科道歉信「万科一致行动人」

记者 | 黄昱

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自3月底因净利润下滑而公开检讨后，万科于5月10日首次主动对外发布管理层动态。

5月9日上午，万科与广州市政府签署战略合作框架协议。广州市市长郭永航与万科董事会主席郁亮座谈，副市长陈杰、万科总裁祝九胜代表双方签署协议。

根据协议，双方将在城市更新、保障性租赁住房、城市物业智能服务、城市开发建设、智慧冷链物流、养老服务、酒店与度假等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。

一位万科内部人士对界面新闻透露，此协议的签订并没有新增项目，主要是为了推动已有项目的落地。

虽然没有新签项目，但在当前“信心比黄金更重要”的行业环境下，该协议的签订对于稳定投资者信心具有一定作用。

宣告该消息的同一日，万科还对外发布了关于首次回购公司A股股份的公告，称5月10日万科首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司A股股份119.78万股，占公司目前总股本的0.01%，最高成交价为18.25元/股，最低成交价为17.99元/股，成交总金额为2166.55万元（不含交易费用）。

根据万科此前审议通过的《关于回购公司部分A股股份的议案》，万科将使用自筹资金以集中竞价方式回购公司人民币普通股（A股），回购资金总额不超过人民币25亿元且不低于人民币20亿元，回购价格不超过18.27元/股，回购期限为自公司董事会审议通过回购股份方案之日起3个月内。

值得一提的是，近日，万科将联合大股东深圳地铁收购“融创华发·深圳冰雪文旅城”51%股权的消息也引起市场关注。对于该消息，万科方面暂时没有回应。

对于收并购的问题，郁亮曾在3月底的业绩会上透露，会在保证自己安全，同时不要给行业添麻烦的前提下，尽其所能做对行业健康发展良性循环的事情，留意相关机会。

不仅是收并购，在公开招拍挂市场上，万科今年表现也相对谨慎。

中指研究院数据显示，今年1-4月，万科的权益拿地金额约为96亿元，在房企中排名第8，绿城中国拿地金额位居榜首达到283亿元，排名第二至第五依次为建发、华润置地、中海地产、滨江集团，拿地金额均超过180亿元。

从新增货值来看，万科前4月全口径新增货值约为166亿元，排名第14位，排名前三的依次为滨江集团、绿城中国、建发，全口新增货值分别为575亿元、548亿元、391亿元。

去年同期，万科的拿地金额和新增货值分别为377亿元、837亿元，分别排名第三和第四。

郁亮曾表示，按照原本的充分授权分布式的模式，万科投资额度采取的是分大饼的方式把额度分到了区域，这种模式在市场好的时候能够抓住市场机会，但在市场有变化的时候就会显示出弱点，容易出现投资上出现高估和冒进。

因此，从今年开始，万科提出要改变过往分散拿地的模式，投资额度不再分大饼，通过集中管控，将资金更加集中地投向市场稳定、完全边际高，团队操盘能力强的地区。

在今年已结束的首轮集中供地的18个重点城市中，万科共计拿下5宗地块，包括深圳1宗、杭州2宗、南京1宗、宁波1宗，这些都是万科市场销售排名前三的城市，总计拿地金额约为164亿元，平均溢价率达13.4%，

万科在大本营深圳所拿地块为宝安新安地块，联合深圳人才安居集团共同拿下，地块面积较大也是深圳首轮供地中最贵的一宗，代价为70.51亿元 2.6万平方米自持保障性租赁住房面积，溢价率14.99%，成交楼面价3.27万/平方米。

上一次在深圳拿地还得追溯到2020年11月，至今已有17个月。因此，万科此番补仓的决心很大。克而瑞数据显示，今年前4月，万科在深圳的流量销售金额约为33亿元，排名第8。

从全国整体销售来看，万科今年1-4 月累计实现合同销售金额 1373.4 亿元，同比下降约40%，受市场整体环境影响较大。

尽管销售承压，万科一季度业绩表现却按照管理层预期的“止跌企稳，稳中提升”在发展。

据万科4月28日发布的2022年第一季度业绩报告，万科一季度实现营业收入626.7亿元，同比增长0.6%；实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元，同比增长10.6%。