经济密度、租金水平、出租率领跑全市 南京西路强大韧性从何而来

全新装修的爱马仕上海恒隆广场专卖店最近重开，占据两层的超大店铺，让消费者可一站式购买到爱马仕全部品类产品……今年以来，恒隆广场内多家大牌店铺焕新，前9个月恒隆广场实现税收71.4亿元，年底前有望税收突破百亿元。

恒隆广场所在的南京西路高端服务业集聚带，今年也迎来了“大丰收”：前9个月，南京西路高端服务业集聚带实现税收300.4亿元，区域内亿元楼达26幢，月亿楼达8幢，楼宇单位面积产出达1.2万/平方米，经济密度位居全市之首。来自全球五大知名地产机构之一仲量联行的一份调查还显示，南京西路租金水平已连续四年领跑全市，出租率稳定不低于95%，同样领跑全市。

上海并不缺少高端商业商务区，特别是近两年，上海写字楼供应大量入市、市场供应处于饱和状态，南京西路却依旧保持了高出租率、经济高增长，如此强大的经济韧性从何而来？

南京西路家底厚实，区域内拥有10幢超甲级写字楼，占全市体量比重的40%，同时拥有上海最高水平的楼宇设施、高端商业及城市综合体。“高品质楼宇载体奠定了南京西路楼宇高端化、国际化、品质化的良好基础，但我们并不敢松懈半分。这两年，我们持续优化营商环境，紧抓招商稳商，锻造抗风险能力。”静安区领导说。

南京西路上，跨国公司、500强企业扎堆，很多大企业来了就不想走，这与高质量的政府服务密不可分。

全球最大的化妆品公司欧莱雅，进入静安区24年，从未离开过南京西路。从阿波罗大厦的一间办公室起家，到越洋广场的8个楼面，今年又租下了一街之隔的静华大厦，办公面积扩大了千倍。

外企为何与一个区有这么深的“缘分”？静安区政府与区内企业一起，顶开了“广告费税前扣除限额”这个政策“天花板”，啃下了“非特化妆品审批改备案试点”这一“硬骨头”；这两年，又与“定制化妆品”较上了劲。涂上全世界仅此一款、独一无二的彩妆是一种独特的体验。欧莱雅在第二届、第三届进博会上先后试水定制粉底、定制精华，在不久前结束的第四届进博会上，又推出了定制口红产品——“YSL口红打印机”。这是一款口红调色仪，能现场为消费者定制“打印”出上千种色号口红。静安区政府正在帮助欧莱雅进一步争取监管创新，未来在线下门店实现“定制化”产品销售。

企业发展遇到难题瓶颈时，政府给予帮助扶持；企业发展顺风顺水时，政府服务则润物无声。高大上的跨国公司、500强企业，也有很多“小烦恼”：有五星酒店抱怨，能招聘到高端人才却找不到合适的服务员；有物业反映，快递小哥的快递车在楼宇前乱停乱放造成了混乱；有企业投诉，办公楼门口的公共道路设计不合理……南京西路上的各个楼宇中都有企业联络员，及时了解企业每个微小需求；相关职能部门、街道有协调联席机制，一起坐下来共商解决办法。

“老友新朋”，筑牢南京西路强有力的经济“底座”，同时不断垒高南京西路的经济“宝塔”。

2005年进入中国的古驰落址南京西路，一路成长壮大，又引荐、带动了母公司开云集团旗下企业陆续到静安发展，目前开云集团中国区总部以及旗下12家企业均在静安区落户，不少落在了南京西路；南京西路上的高端商务楼兴业太古汇，吸引到洛希尔等大批金融国际巨头，由此也带动了专长于金融领域的律所，专长于高端人才的猎头公司，专长于商业咨询、地产咨询等各类服务的公司入驻，形成了“上下楼即上下游”的良性循环……

这两年，静安区“做广做厚”南京西路，进一步增强其经济韧性。

南京西路以高端服务业为主，奢侈品、化妆品企业较多。产业如果较为单一，容易受到经济周期性影响。近年，静安区在南京西路功能区的招商中，加大了对新产业的招商力度：今年引入了高端制造业企业中国电气装备集团有限公司，顶尖文化产业企业环球音乐版权管理集团中国分公司等。

当下消费不再是“买买买”，带有品牌文化与历史厚度的体验式消费成为新趋势。很多品牌都有开设集合店、体验店的需求，静安着手为企业提供适配的载体与服务。如，在未来的张园，石库门里弄建筑文化和巷弄肌理被最大程度保留，呈现体验式商业、多元文化的功能空间。

南京西路像磁石，吸引企业纷至沓来。但区域发展、产业发展，不能仅仅依靠一条南京西路。在2015年11月老静安、老闸北“撤二建一”后，新静安的空间广了，产业梯度发展的空间也广了，静安区将南京西路发展经验复制出去。

静安区重点规划与发展四大产业功能区：南京西路功能区、苏河湾功能区、大宁功能区与市北功能区，分别对应着不同的产业集群，对入驻企业有针对性地进行引导，提供最适合的楼宇、环境与服务，与企业需求精准匹配。例如，苏河湾功能区打造博华广场、静安洲际中心等一批高品质载体，营造良好的人文与历史环境，已吸引到一批医药企业入驻，很好地承接了南京西路的辐射效应。

栏目主编：唐烨 文字编辑：唐烨

来源：作者：唐烨