橡树澜湾二期开盘时间「融科橡树澜湾四期」

题外话

“橡树澜湾什么时候开盘？”

“橡树澜湾能买上吗？”

橡树澜湾临开盘之际，粉丝群里关于这个项目的讨论越来越激烈，甚至有组粉丝聊完天直奔售楼处去看房了。 这不，小编也凑个热闹，特地去橡树澜湾跑个盘。跑盘时，正值周一，本想趁着工作日没人去看房，没成想，到售楼处一看，哪哪儿都是人，沙盘前、谈判区更是没有下脚的地儿，接待小编的置业顾问更是忙到下午3点还没吃午饭。在这种楼市背景下还能有如此火爆的看房场面，实在是少见。

据说，橡树澜湾是个很低调的项目，从定案名到售楼处开放，0广告，0宣传，可以说售楼处那些买房人都是看到各路小道消息后自发来的。即便如此，在楼市转冷的大背景之下，这个西四环限竞房竟然还能做到自发吸引这么多的买房人，着实让人吃惊！可话又说回来，限竞房项目有足足98个，为何偏偏是橡树澜湾？

其实，答案就藏在项目身上。

首先，橡树澜湾拥有绝大多数限竞房所没有的制胜法宝— —地段，这也是绝大多数买房人乐意买单的根本原因。也正因为地段的缘故，位于丰台小瓦窑吴家村路的橡树澜湾成了五环以里妥妥的明星项目。

如果从限竞房本身说起，橡树澜湾能成为明星盘其实也离不开“同行们的衬托”。虽然限竞房有98宗地块之多，但 “五环以里”的却只有区区11块地，对于购房人来说，实在是少的可怜。如果我们把这11个项目进一步缩小，刨去卖完的、没有消息的新盘，所能挑选的也就只有那么几个，要是再论及“未开盘”、“名企”、“交通”、“价格”因素的话，橡树澜湾绝对是剩下几个项目的首选。

橡树澜湾地段占优的另外一个好处就是去哪儿都方便。

在跑盘时，我们一行人驱车实测橡树澜湾的交通，最大的感受就是对于自驾用户来说开车太方便了，出门右转600米外就能直接上莲石快速路，上四环也就5分钟的事儿。石景山土著哈哈嘉现身说法：莲石路也就早晚高峰堵那么一会，大部分时间都很靠谱！虽然开车很方便，但地铁方面稍微欠缺：地块距离1号线八宝山站约3公里左右，但据说项目附近可能会落成M11号线，后期设立的小瓦窑站可能是距离地块最近的地铁口。如果规划真的落地，对项目来说，将又是一大利好。

网传M11号线规划图

项目周边的配套如医院、商超等基本上实现了3-5公里全覆盖。以商业配套来说，周边的大型商圈有石景山万达广场商圈、五棵松商圈、公主坟商圈等近景，即便去西单商圈、王府井商圈、金融街商圈等都是一脚油门的事儿。小编以为方便就医也是橡树澜湾不可多得的加分项，这主要依赖于项目附近坐落着如301医院、302医院、武警总医院等资质顶级的部队医院。

都说教育是丰台的软肋，但我们从大方向着手来看，目前的趋势是东、西、海的教育资源逐步释放到各区域，即便周期比较长，但是丰台“教育弱势”的情况正在逐步得到改观，这是不争的事实。从微观上看，项目临近丰台最好的资源— —北京十二中，以丰台目前随机派位的形式来看，项目在此上学的概率还是很大的。

对于橡树澜湾说，价格也是受欢迎的原因之一。曾有业内人士这么评价这个价格：销售均价54378元/平，最高不超过57097元/平，如果不是头顶“限价”，这个地段哪可能只卖5.4万？作为丰台青塔片区的新秀，对比一下橡树澜湾周边的二手房和新房的报价，您就明白5.4万这个价格就是片区内无形的洼地。

二手房

目前，青塔片区的二手房门类复杂，品质商品房很多但也不乏一些回迁房和公房。单论房价，品质类的商品房多是零几年前后的改善类小区，如万科紫台（06年，7.5-7.8万）、珠江峰景（05年，5.5-6万）、中粮万科假日风景（07年、7.1-7.5万）等，也有价稍微低点的刚需如民岳家园（03年，5-5.2万）、大成郡（00年，7.5-7.8万）等。就连回迁房的报价也超出我们的想象，比如这一带交易量比较大的广安康馨家园（2013年），目前报价多在4.7-5万左右。

结论：不论是改善刚需，还是商品房回迁房，橡树澜湾附近的二手房报价走上了5-7万的高台。

新房篇

二手房实力雄厚，新房方面却不尽人意。目前，项目附近的新房有紫辰院，报价在12万/平左右；就连低调的保利 · 和光逸境虽然还没有报价，但是按照项目的调性和高端改善的定位，价格也直奔8-10万/平去了。所以，就青塔一带的新盘，您也就能在国风长安和橡树澜湾里头多看看了。

事实上，橡树澜湾5.4万/平的价格不仅吊打青塔二手房新房，即便在大兴不少限竞房面前，这样的价格优势同样吃香，道理很简单，单价、首付相差不多的前提下，您愿意住四环边还是五环边？

如果说橡树澜湾的优势在于先天的价格和地段优势，但其实后天的努力也不容小觑。对橡树澜湾来说，所谓后天努力就是在地段的基础上打造出让买房人心动的产品。事实上，在产品的塑造上，橡树澜湾也有不少可圈可点之处。

单看这小区的具体规划就让不少置业者吃了定心丸。

按照小区规划图，项目一共有7栋住宅、商业街和两栋写字楼。首期开盘将推出#5，#6，#7，约600余套房源，这三栋住宅距离写字楼、商业街都稍微有一段距离，可以避免部分嘈杂，也说明橡树澜湾本次开盘开发商拿出了自己最大的诚意。

我们再看户型。本次开盘推出的户型分别是83㎡两居，90㎡两居，90㎡三居，140㎡四居，其中 90㎡三居是本次主力户型，将推出200套左右。有不少粉丝说，橡树澜湾的户型中规中矩，没有太大的创新，但就小编来看，本次推出的四种户型大部分南北通透且方正，虽然没有太大的革新，但也是市场上的主流产品。我们不妨细看一番90㎡三居户型。

这个户型做到了南北通透、明厨明卫且没有长走廊等多余空间的浪费。在粉丝群里，大家讨论最多的是东边户和西边户问题，比如有的粉丝就特别愿意选择东边户。因为这个户型里，两次卧中一卧朝北一卧朝东（朝西）。用我们粉丝的话说，选东边户就能拥有1.5个阳光房＋客厅，其实选择西边户也能得到同样的效果。

首付方面，90㎡三居总价约490万左右，首付196万左右。上车门槛低点的户型当属83㎡两居，由于这个户型符合普宅35%的优势，总价450万左右，首付160万，部分变异户型最低首付140万左右。但美中不足的是该户型数量有限，所以势必是先到先得的购买姿势！

写到这，橡树澜湾基本上也给大家扒干净了，可能整篇文章看起来不太客观，但从小编角度来看，像它这样占据地段、价格、产品等诸多优势的限竞房项目实在不多见。还是那句话，五环以里的11个限竞房项目大家能够上的也就那几个，不管您怎么横竖比较，橡树澜湾都是无法跳过的、最具实力的那个。

适逢橡树澜湾不日开盘，开发商虽然没有将开盘消息进行大肆宣扬，但冲着买房人的购买热情和项目实力来看，它开盘入市那日必将成为限竞房又一次的高光时刻。