合肥市包河区万达广场地址「包河区s1915地块」
来源： 2023-02-19 10:16:55
包河区北京路与繁华大道交口的万泓中心，想必很多人都知道，该商业体位于两条主干道交口和地铁口，但因为开发商资金断裂，多年未能竣工。
转机出现在今年7月份，根据多家媒体报道，万泓中心于3月招募投资运管机构，5月底，世纪金源、万达集团向管理人递交意向报名书后，由债权人进行投票选择，最终万达胜出。
按万达提出的方案，该项目将被命名为“北京路万达广场”，万达委托管理期限不少于20年，将单独设立项目全资商管子公司，招商周期约为6个月。根据目前工程进度及万达的招商及开业速度，若项目工程在2022年12月底前完工，预计将在2023年6月底前开业。
目前“北京路万达广场”距离预计开业的时间尚早，等开业以后班长再来实地踩踩盘。今天我们先来看看南侧的保利包河202208号地块。
这块地是在今年的第二轮集体土拍中供应，保利和皖投、招商、和顺、建发、文一进入竞品质阶段，最终保利拿下该地块。
楼盘位置在北京路以东、乌鲁木齐路以北，周边有北京路、繁华大道和包河大道等主干道，同时北侧就是地铁5号线的义兴站地铁口，出行非常便利。不过南侧乌鲁木齐路往东、东侧河北路往南路网暂时还没有打通。
在配套方面，地块需要同步修建一所12班幼儿园，学区根据2022年划分应该是合肥实验学校包河苑小学，中学是合肥实验学校包河花园校区，属于中等水平，最终学区划分以教育部门学区划分文件为准。
在商业方面，除了北侧的“北京路万达广场”预期以外，北侧还有一个贡街。根据介绍，贡街是以宋代建筑风格为表，历史民俗为里，传统文化为线，糅合民俗市井元素，打造融民俗体验、养生休闲、场景旅游、美食品鉴于一体的特色文化街区。
在2021年9月17日正式开街，刚开业之时班长去逛过，有一定特色，以美食为主，感兴趣的粉丝可以去转一转。
在环境方面，虽然该板块与中央公园为邻，但是保利08地块距离较远，直线距离在1.2公里左右。楼盘周边以产业园、商业和住宅为主，东南角有一个小加油站，较为普通。其中优势的一面在于东侧有个小公园，并有个小景观湖。
在产品上目前并没有相关规划信息，地块面积是53.43亩，其中居住45.25亩，幼儿园8.18亩，容积率≤2.0，住宅毛坯限价21582元/平，如果按照户均110平，大概有549套房源，均价2.45万到2.5万左右。
周边二手房价格以最近的包河贡院为例，在保利拿地后7月成交量还是不错的，在贝系有3套大高层成交记录，均价2.26万。
整体上来看，包河经开区可以分为南北两块，花园大道以南、锦绣大道以北以住宅、商业为主，同时临省府板块，在楼市中热度较高。而花园大道以北则工厂、产业园较多，二手房市场算是不温不火。
如今包河大道西侧中央公园的建设也如火如荼，建成指日可待。包河大道东侧到北京路之间也规划了大量的居住用地，随着后期地块上市，这个板块也将焕发新的生机。不过涉及到大量的厂房搬迁、拆迁问题，还需要较长时间的等待。
而保利包河202208号地块暂时还没有施工迹象，距离开盘尚无时间表，我们今天先简单看一下，如果符合自己的购房要求，可以列入关注名单，班长会持续为大家带来最新动态！
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