二手房过户要注意这5点!否则当心吃亏「购买二手房过户需要注意哪些问题」
来源： 2023-02-13 08:17:02
相比绝大多数新房，二手房的价格会更便宜，不少家庭为了节约购房成本，都打算选购二手房，然而购买二手房的流程要比新房更繁琐一些，特别是办理过户手续的时候，千万不要马虎，毕竟只有成功过户，房子才算真正属于你，为了避免不必要的麻烦和损失，买二手房时这6件事要格外注意。
第一，不及时过户有一房多卖的风险
如果房子不及时过户，那么房子的所有权还属于原房主，这对购房者来说非常被动，因为即便你签了购房合同，甚至给了购房款，那么原房主也依旧可以把房子转卖或者抵押给其他人，这样必然会造成自己的损失。
第二，不及时过户有临时毁约的风险
如果房价上涨，而你买的二手房还没来得及过户，那么卖家很可能临时毁约，虽然要赔付违约金，但房子的升值价值将远高于赔偿款，虽然表面看购房者并没有金钱上的损失，但却因此错过了买房的好机会，以后如果再想用原本的价位买到类似的房子会十分困难，最后购房预算会大大增加，非常不划算。
第三，核实房子产权
房产证是房主身份和权益的证明，购买二手房，最好能让卖家提供房产证原件，以确保购房的安全性，购房者要仔细核实房子的规划用途、面积大小等基本信息，同时还要确认房子所有权人身份是否和卖家一致。除此之外，如果房子存在多位产权人，在没有得到全部产权人同意的情况下擅自转手，那么交易是无效的，所以只有事先确认好，才能有效避免不必要的损失。
第四，明确卖家经济状况
如果卖家有债务纠纷，那么其名下房产多半已经被限制交易或者被抵押出去了，房子是无法正常过户交易的，如果买房前没有了解清楚，那么即便你签了购房合同也是无效的，甚至还会出现卖家卷款跑路的情况，最后钱房两失，吃亏的是自己。
第五，过户和付款
先过户再交钱这对卖家十分不利，而先交钱再过户又无法保障购房者的权益，因此建议买卖双方在二手房交易时，最好能找一家彼此都信得过的房产中介或者第三方机构，代为保管钱财，等到过户手续办好后，再把买房的钱转给卖家，尽量减少房产交易过程中出现风险的可能性。
第六，确认房子是否在租
很多人在转卖二手房时，房子还正被别人租住着，如果你只核实了产权信息，却没有确认房子的租赁情况，那么很有可能办理了过户手续后也无法立即入住，只有被迫等待租赁合同到期。如果你急需住房，那碰到这样的情况非常坑人，说不定还会带来很多纠纷，所以买房时千万别忘了确认交易的房子是否在租。
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