比房价暴跌还可怕的三类房子「地段好的房子能保值吗」

来源： 2023-02-10 18:16:48

房子是用钢筋水泥堆砌起来的，但它对人们的日常生活有着不可或缺的意义。无论你是出于什么目的，比如定居落户，提升居住品质，谈婚论嫁增加底气，让孩子享受更优质的教育资源等等，都得先确保能够拥有一套属于自己的住房。

但在当前高房价背景下，想全款买房并不是件容易的事，多数人还是得背负几十年的房贷，所以难免会有人为了节省购房成本，而冲动入手低价房。接下来要说的这4类房，便宜是便宜，不过入住麻烦多，后期贬值风险大，很容易吃亏，希望刚需尽量避开，以免得不偿失。

第一，公寓房

相比价格高昂的商品房，人们越来越青睐公寓房，不仅地段好，房价也更便宜，但是如果要长期居住，那么还是非常不建议大家购买的。

一来公寓房面积偏小，如果是一家人居住，随着时间推移肯定越来越拥挤，二来公寓房属于商业性质的房产，不能落户，很多城市资源无法享受，产权年限也仅有40年，屋内的水、电等费用还是按商业标准收取的，单价远高于普通民用住宅，生活成本非常高，尤其多数公寓房都不通燃气，生活便利性将受到很大影响，三来公寓房转手税费高，流通性差，想要转手并不轻松。

第二，远郊房

随着城市现代化建设，各地都在向郊区扩张，但是相较于发展时间较长的市中心来说，郊区位置偏远，配套建设欠缺，在大家越发注重自己居住品质的当下，千万别因为远郊房价格更低廉就轻易入手，特别是经济收缩型城市，人口流失严重，消费中坚力量减少，经济发展不起来，不仅生活出行相当不便，后期还会面临较大贬值风险，家庭资产大大缩水。

第三，五证不全的房子

五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这是开发商合法建房售房的重要凭证，如果你图便宜入手了证件不全的房子，那么后期吃亏的是自己。比如小产权房，建设时未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，不仅缺乏监管，还无法获得国家房管部门颁发的产权证，房主权益不受法律保护，要是遇到违建房，后期遭遇强拆时无法获得拆迁补偿，最后就是钱房两失，白白损失血汗钱。

第四，大龄二手房

虽然二手房价格便宜，但是房龄过大的房子，不仅楼体外观破损严重，配套设施也慢慢老化，很容易遇到承重结构破坏、墙皮脱落、停水、停电等情况，说不定还会引发火灾等重大事故，居住体验非常不好。而且由于二手房建成时间早，很多规划十分落后，比如小区没有门禁，缺少监控设备，外来人员可以随意进出，住户的人身安全以及财产安全没有保障，再比如没有停车场，没有足够的停车位，人们只能停在楼下或者路边，不仅影响行人通行，说不定还会阻碍消防通道，产生安全隐患，非常糟心。