主城区新房门槛最低2.95万/㎡ 最高6.6万/㎡丨2022年首批土拍前瞻①

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

4月25日，2022年杭州首批60宗宅地即将集中出让。不仅土拍规则再次调整，多板块新房限价也有所变化，小编在不久前详细分析过，可点击蓝字查看详情。

接下去，小编将为大家梳理每宗地块所在的区位，及其周边二手房、新房情况等。

首篇是主城四区的11宗宅地，分布在采荷、钱江新城二期、艮北、丰收湖、翠苑、三墩、申花、铁路北、运河新城、浦沿10个板块。

主城区挂牌地块详情

夕照社区东面

——常青夕照区块项目地块

与钱江新城一路之隔的常青夕照区块项目，离地铁7、9号线观音塘站300余米，地段优势明显。

地块属于荷花塘未来社区的一部分，容积率2.9，总建面16721.4㎡，起价63543万元，起始楼面价38001元/㎡，中止楼面价41589元/㎡，限精装均价60000元/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

地块所在的采荷板块无在售新房，可以参考西南面约1.2公里的望江新城。最新的一次本月初开盘的海潮望月城，均价7万/㎡，131套精装房源，户型271-483㎡，1201组入围摇号，综合中签率10.91%。

地块周边次新二手房，可以直接参考钱江新城，距离最近的滨江·城市之星挂牌均价9.3万元/㎡，成交均价6.6万元/㎡。

杭高钱江校区西侧——

四堡七堡单元JG1404-47地块

钱江新城二期此次推出了两宗地块，不过只有四堡七堡单元JG1404-47地块南临钱塘江，北面距离地铁9号线红普南路站约200米，西侧为杭州高级中学钱江校区。

容积率2.4，总建面118639.2㎡，起价381698万元，起始楼面价32173元/㎡，中止楼面价35376元/㎡，限精装均价53000元/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

今年3月开盘的德信·钱塘云庄，在地块东北方向约600米，精装高层39600元/㎡，379套精装房源，户型127-269㎡，综合中签率19%。

附近次新二手房例如宋都·阳光国际、绿城·丽江公寓等，挂牌均价4.5万元/㎡，成交均价4.4万元/㎡。

栖江揽月府东侧——

四堡七堡单元JG1402-22地块

钱江新城二期挂牌的另一宗，四堡七堡单元JG1402-22地块，距离地铁9号线五堡站约600米。

容积率2.1，总建面84768.6㎡。地块起价343017万元，起始楼面价40465元/㎡，中止楼面价44476元/㎡，限精装均价66000元/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

西侧即为在售新房栖江揽月府，为去年首批出让时，滨江&融信联合拿地，楼面价44364元/㎡，溢价率29.77%，自持17%，新房限价不变。

栖江揽月府在3月初首开了181套房源，精装均价66000元/㎡，主力户型143-165㎡，综合中签率26%。

二手房可以参考江河汇板块，目前绿城·留香园挂牌均价达11.5万元/㎡，不过近月无成交。

李宁体育园西侧——

牛田单元R21-11地块

与钱江新城二期一路之隔的艮北板块，此次新推出的牛田单元宅地，紧邻去年第三批出让的中海项目。中海拿地价为28464元/㎡。

新地块容积率为2，总建面121830㎡，需配建不少于6091.5㎡公租房。价298655万元，起始楼面价24514元/㎡，中止楼面价26894元/㎡，新房限价4.44万/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

艮北新城最近一次开盘是去年11月，精装限价42400元/㎡的绿城·潮听明月，户型105-146㎡，488套房源共2681组登记，整体中签率18.2%。此后，艮北新城新房进入空窗期，仅一个中海项目待售。

板块内次新二手房较多，绿城·杨柳郡挂牌均价6万元/㎡，成交均价约4.7万元/㎡。

大家·多立方二期南侧——

江干科技园单元JG1505-R21/B1/B2-19地块

江干科技园单元位于九堡，丰收湖板块，地块距离地铁1、9号线客运中心站约1.3公里，北面为大家·多立方二期，东面邻近金地·玖峯汇、坤盛··肖邦。

容积率2.3，总建面72801.9㎡，商业占比30%，沿杭海路布设的商务办公建筑计容面积比例不低于20%，还需配建不少于3427.87㎡公租房。

地块起价100908万元，起始楼面价13861元/㎡，中止楼面价15234/㎡，限精装均价33400元/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

地块东面约1.3公里，不止有丰收湖公园，还有一座在建的龙湖天街，住宅限价持平，目前待售状态。

南面约500米，是在售项目辰聆潮府，去年12月底首开，178套精装房源，户型92-167㎡，仅216组报名，综合中签率82.41%。

隔壁玖峯汇的二手房挂牌均价5.9万元/㎡，签约均价4.3万元/㎡。

书香印翠斜对面——

翠苑单元XH0909-14地块

位于老市中心文教板块，距地铁2、10号线学院路站约400米，九莲社区东面，西南面即建发·书香印翠。

容积率2.6，总建面48037.6㎡，地块商业占比40%。地块起价136219万元，起始楼面价28357元/㎡，中止楼面价31063元/㎡， 限精装均价58600元/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

翠苑上次出让宅地是2020年4月，拿地价38419元/㎡，即书香印翠项目。已经在去年8月清盘，当时新房精装限价5.8万/㎡，户型102-164㎡，两次开盘中签率分别13%、76%。

附近次新二手房可以参考枫华府第，挂牌均价6.5万元/㎡，近月无成交。

浙大紫金港校区北面——

三墩单元XH0303-16地块

位于三墩板块，距地铁2号线三墩站约1.3公里，南面与三墩小学一路之隔，与浙江大学紫金港校区不到1公里，北面为去年第三批出让的中天项目，拿地价22725元/㎡，新房价格持平。

容积率2.2，总建面43564.4㎡。地块起价89700万元，起始楼面价20590元/㎡，中止楼面价22541元/㎡，限精装均价36800元/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

三墩板块新房已经空窗多年，板块内次新二手房可以参考首开·国风美域、中旅·紫金名门、宝嘉誉府，签约均价约5万元/㎡。

紧邻红盘滨融府——

庆隆小河单元GS0304-R21-02地块

距地铁5、10号线和睦站600余米，北面一路之隔的分别是登云小学、融创宜和园、融创·滨融府，西面为九龙城华发·天荟，东南面距离中粮大悦城不到400米，为申花板块核心，地段优越。

容积率2.3，总建面63937.7㎡，需配建不少于10359㎡公租房（占比约16%）。起价190151万元，起始楼面价29740元/㎡，中止楼面价32712元/㎡，限精装均价55000元/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

去年清盘的滨融府，当时精装限价还是54000元/㎡，主力户型139-168㎡，三次开盘中签率分别3%、2%、10%。

附近次新二手房较多，融信公馆·ARC挂牌均价8.7万元/㎡，签约均价5.6万元/㎡；宜和园挂牌均价10万元/㎡，签约均价7.6万元/㎡。

联发·北秀观云西面——

铁路北站单元GS1105-R21-01B地块

位于杭钢板块，距地铁4号线二期吴家角港站600余米，金昌路与北秀街交叉口，东面一路之隔的有联发·北秀观云、合能·杭玥府、·滨江·沁语晓庭。

容积率2.4，总建面145351.2㎡。起价266095万元，起始楼面价18307元/㎡，中止楼面价20096元/㎡，限精装均价34000元/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

杭钢板块目前没有在售新盘，待售项目是在去年第三批集中供地时，出让的3宗宅地，均进入封顶摇号环节，赢家分别是越秀、深圳特发、大家，拿地价分别21212元/㎡、21202元/㎡、20337元/㎡。

附近二手房可以参考融创·臻蓝府，挂牌均价4.4万元/㎡。

碧桂园金科·尚合府东面——

运河新城GS1001-17地块

位于运河新城板块，距地铁4号线二期平安桥站约1.3公里，西面为碧桂园金科·尚合府、西北侧为博翠府。

容积率2.3，总建面78257.5㎡。地块起价129658万元，起始楼面价16568元/㎡，中止楼面价18102元/㎡，限精装均价29500元/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

地块西南侧约200米，是去年第三批中招商&北京科技园摇号拿下的运河新城单元GS1001-15地块，拿地价17625元/㎡，限价持平。

地块西南侧约400米，是在售新盘保利·潮和阅江台轩，精装限价3.3万/㎡，已有4次开盘，最近的一次在今年3月，382套房源，户型85-105㎡，604组报名摇号，综合中签率63%。

二手房可以参考大家·运河之星，签约均价3.9万元/㎡。

冠新佳苑北侧——

东冠单元R21-20地块

位于浦沿板块，出让面积46358㎡，容积率2.4，总建面111259.2㎡。

地块起价272630万元，起始楼面价24504元/㎡，中止楼面价26931元/㎡，限精装限价40000元/㎡。

图源浙报传媒地产研究院

冠新佳苑南侧，是板块内待售的两个项目，为花样年、金翰在2021年首批供地时竞得项目，拿地价分别27074元/㎡（含自持2%）、26975元/㎡（含自持4%）。

目前，花样年项目尚无开盘迹象，另一宗已在今年1月开盘，即金成·滨玺云著，户型104-131㎡，精装限价仍为38000元/㎡，但无需摇号。

板块内在售项目还有一个荣盛·江荣府在售，高层均价3.8万/㎡，最新一次开盘中签率85%。附近次新二手房可以参考的不多，东和云第挂牌均价4万元/㎡，无近月成交记录。

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