闸北并入静安房价涨「上海静安府房价」

多年前提起闸北区的大宁板块，很多人会在心里默默地为它贴上“下只角”的标签。但是，自从闸北区与静安区合并后，大宁板块的发展立刻进入“超车道”。凭借令人咋舌的房价涨幅和成熟的商业配套，大宁已然成为上海的“明星板块”。今天我们就来聊聊大宁板块。

01 板块简介

对于大宁板块，很多人的第一反应是大宁国际所在的片区，但实际上整个大宁板块南起中山北路，北达汶水路，西临沪太路，东至粤秀路、北宝兴路，比一般认识中的范围要广得多。需要注意的是，汶水路、共和新路、灵石路、沪太路所围起来的板块属于阳城板块，并不属于大宁板块。

02 交通情况

地铁：1号线延长路站、上海马戏城站、汶水路站、彭浦新村站。

大宁板块的公共交通地铁目前只有1号线南北贯穿大宁板块，板块内还可以乘坐8号线、7号线、3号线，都是非常便利的。

几十条公交线路加上地铁线，几乎可以做到四通八达。而随着静安区规划草案的发布，其中明确提出要规划形成“七横四纵”的主干路网和“十七横十六纵”的次干路网结构，在公共交通上则提出重点提升静安区北部轨道线网密度及站点覆盖率，提升东西向可达性。

自驾：大宁板块的主干道交通有南北高架、汶水路、内环高架、沪太路、广中路，形成了三横四纵的交通网络，自驾出行非常便利。

汶水路高架

03 教育&医疗

教育

大宁板块的教育资源已经十分完善，从幼儿园、小学、中学等均有设立，其中也不乏实验小学、中心小学等老牌名校，以及大宁国际小学等新立的口碑学校。

大宁板块的优质学校主要有：

小学：闸北实验小学（洛东校区、龙盛校区、总校区）、大宁国际小学（两个校区）、九年一贯制的静安区大宁国际学校。

闸北实验小学

大宁国际小学

中学：风华初级中学（总校区、南校区、西校区）、市北初级中学。

闸北实验小学属于第一梯队小学、大宁国际小学属于第二梯队小学，风华初级中学，也是一所市重点的学校。

风华初级中学

医疗：

大宁板块的主要医疗资源集中在延长路上，包括三甲级医院上海市第十人民医院、中医医院、三甲级专科医院同济大学附属口腔医院等。此外，还有板块西北面的万荣医院，东南部分包含共和新路地段医院及长征医院整合部等。

上海市第十人民医院

04 周边配套

大宁板块作为静安区的中心区域，配套已经成熟。板块商业配套主要有大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场三个大型的购物广场，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体，有影院、各大品牌店。今年的11月份，大宁久光中心也将正式亮相，该项目将打造成零售商业综合体，包含大型零售商场、办公楼及利福国际集团位于上海的第二家久光百货。

大宁音乐广场

大宁国际商业广场

协信星光广场

久光中心

大宁板块还有灵石公园，是浦西最大的集中绿地，总面积为68万平方米，浦西最大的集中绿地。公园定位为“生态景观型城市公共绿地”，以叠山、理水，营造自然山水为构架，配置丰富多彩的乔木、灌木、草坪和地被植物，并因地制宜建设湿地沼泽园，形成稳定的人工植物群落。

05 未来规划

《上海市静安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》年初已经发布，从规划纲要中了解到， “十四五”时期是静安巩固提升“撤二建一”成果、奋力迈向卓越的现代化国际城区的决定性五年，为此，静安在“十四五”规划中绘制了宏伟的经济社会发展目标任务蓝图，并将 强化“一轴三带”战略放在引领带动全区整体提升、全面发展的重要位置上高质量推进建设。

“十四五”期间，静安将强化 南北复合发展轴、南京西路高端服务集聚带、苏河湾滨水商务集聚带和中环两翼创新创意集聚带核心龙头地位，重点打造“三带”上的 南京西路、苏河湾、大宁、市北四个核心功能区，引领带动全区整体提升、全面发展。而在大宁功能区的建设中，就要推动园区、商区、校区和社区“四区联动”，在商圈业态、街区形态、消费生态中注入影视、电竞元素，助力大宁商圈升级成为智慧文化商圈。

“上海2035”提出明确要坚持静安“一轴三带”的总体发展战略，大宁地区作为重点发展的板块之一，强调要增加大宁片区的轨道线密度及站点覆盖率，借此强化大宁片区的区位优势

06 建议&总结

大宁地区的商业、医疗、教育水平均已达到市中心水平，是内环外的优质板块之一。现在的大宁，集高端住宅、完善休闲配套为一体，是当之无愧的新贵板块。未来的大宁，将继承国际型社区的优点并保持特色，其潜力不可限量。