15万买深圳豪宅「深圳保障房多少钱一平」

深圳有很多豪宅区，例如一线海景深圳湾、老豪宅区香蜜湖、新贵高新园......

这些地段的房子，99.999%上了10万 /㎡，甚至15万 /平都不在少数。

这辈子都住不起豪宅区？深圳给你机会“半价”住豪宅了。

深圳正在大力增加保障房供应，近几年土拍中，商品房配建保障房更是成了标配。

于是，「豪宅片区保障房」诞生了，它们享受着豪宅地段和豪宅片区的配套，有的可买，有的可租。

而那些天天喊着要和土豪做朋友的读者，也有机会离土豪更近一步。

南方楼事统计了深圳九大豪宅片区保障房，以及准备了申请攻略。

往下看~

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保障房包含公租房、安居房和人才房等。

其中安居房可以出售，售价一般低于周边商品房价格的50%左右；

公租房只租不售，租金一般只有市面价格的3-5成；

而人才房情况不一，有些规定了只能出租，其中安居型人才房首次承租可以租3年；但也有一些在购房者满足某些限定条件后可以购买，具体情况根据各项目政策为准。

深圳在豪宅片区配建人才房的项目近几年比较多，南方楼事选取了9个项目跟大家分享。

其中龙海家园和塘朗城可以申请，其余项目均在建设中。

需要注意的是，一般在申请到公租房房源后，需要签订三年合同，在租赁期满前三个月，未违反相关规定的家庭才可以提出续租申请，继续居住。

具体「豪宅片区」的保障房究竟长什么样？如何申请？

请耐心阅读，说不定可以帮助到你~

01

合正置地

地址：福田香蜜湖街道侨香路与安托山六路交汇处西北侧园区

项目情况：安居房319套，保障房299套。

周边楼盘均价：9-18万/㎡左右

现状：建设中

合正置地在去年小有名气。

去年11月5日开盘中，推售的61套住宅在均价去到9.26万/㎡的情况下，6个小时内就售罄。

可能说起合正置地会感到有些陌生，但一定说到近两年福田新兴的豪宅片区安托山，就会恍然大悟。

这个片区多「豪」，同样从房价地图来感受。

单单是合正置地周边的房价，除了有个别在9万左右，大部分单价都在10万/㎡，最高的中旅国际公馆更是达18万/㎡。

也就是在这个豪宅片区，也配建了保障房。

据深圳房地产信息网信息显示，合正置地规划有319套安居房，299套保障房，两栋楼紧靠侨香公馆。

图源咚咚找房

人家的配套也没话说。

地铁有2号和7号线，项目距离换乘站安托山站仅300米左右；

商业有国投广场、山姆会员店等；

公园有法国园、湖北园、天海广场、凝翠园。

妥妥的高配。

图源 咚咚找房

因为项目还在施工中，关于保障房的申请条件还未出台。

但是从已知资料来看，不管是地段还是生活配套，可以在这样宜居的片区生活，我愿意（超大声）！

02

太子湾人才公寓

地址：南山区蛇口太子湾片区

项目情况：464套

周边楼盘均价：7.7-14.7万/㎡左右

现状：预计将于2022年推出

太子湾位于南山蛇口太子湾片区，港湾大道以南。

这个地段谁不羡慕呢？

地块在2011年，由招商控股的全资子公司深圳市登峰置业有限公司以64亿拿下，创下当时深圳总价地王纪录。

招商蛇口将打造170万㎡大型综合体，包含高端住宅、商务公寓和人才公寓。

人才公寓一期项目规定建筑面积26000平。

据天工网显示，项目在2018年12月已经开工一段时间。

当时楼体已出地面十几层。

目前还未有项目的照片流出，但距离2018年已经一年，估计项目已经基本完工。

现在周边可以参考的房价有7.7万/㎡的迎晖公寓和鲸山觐海14.7万/㎡。

这个地段建人才公寓，着实让人羡慕......

而且有地铁2号线蛇口港站、5号线赤湾站和在建的12号线，几乎连接了深圳东西的经济中心。

周边的商场是什么招商自贸商城 、蛇口码头香港城和海上世界，听着就觉得高级了许多......

附近的公园也多到不行。

大南山、小南山、赤湾山三大城市半岛氧吧绿肺;四海公园、女娲滨海公园、南山公园、四海公园、女娲滨海公园、锦园公园、南山公园、深圳湾公园......

学校也是国际学校。

有深圳蛇口国际学校（SIS） 、蛇口科爱赛国际学校（QSI） 、深圳日本人国际学校 、深美国际学校、太子湾国际学校 、全美第一中学BASIS......

蛇口真真真是名副其实的豪宅片区，似乎把深圳所有最好的配套都集于一身。

集万千优质配套于一身的人才公寓，要怎么申请？

当然，目前还没有明确的细则出台。

但是有明确规定表示，公寓要根据市住房保障部门指导意见确定出租对象、租金标准，产权归招商蛇口所有，不得销售。

想租可以，想买卖没门~

03

莱英花园

地址：南山区沙河西路2017号

项目情况：人才房153套

周边楼盘均价：11.8-17.8万/㎡左右

开工时间：2020 年 12 月

现状：建设中（2020 年 12 月开工）

在今年的安居房供应清单中，南方楼事发现了莱英花园的身影。

明确被列入今年的城市更新项目中，共153套人才房，只租不售。

莱英花园是南山首例由政府主导、市场化方式选择旧改实施主体的方案取得成功。

在去年11月5日，确定项目市场主体为深圳市友盛地产有限公司。

因为已经确定是旧改房源，在链家上已经不显示楼盘单价。

看一下附近的房源，英伦名苑在11.8-13.2万/㎡，红树别院17.8万/㎡......

光是「粤海街道」这四个字就能表明身份。

莱英花园紧邻“网红盘”华润城，东靠沙河西路，西及南边为科技园， 距离地铁1号线高新园站700米左右。

真的是无条件享受科技园的成熟教育和高端商业配套。

低价租一间人才房享受这样的配套，值了。

04

龙海家园

地址：深圳市南山区前海湾平南铁路西侧

项目情况：共18栋高层保障房，12363套保障房，目前3254套可申请。

周边楼盘均价：7.9-10.4万/㎡左右

参考租金：32元/㎡/月

现状：可申请

龙海家园位于前海，位置真的是“绝了”！

站在小区社区内就可以眺望前海。

项目在2014年交付使用，共12363套小户型，其中有5024套以32/㎡/月的单价面向社会配租。

2019年8月，南方楼事曾去踩盘，当时了解到已入住的居民超过1万户。

作为保障房项目，做得十分优质，居住氛围也很成熟。

整个社区规划非常完善：负一层架空是商业，小区一楼有老人小孩可以活动的空间，社区内绿化整洁，园林景观跟普通商品房无差别。

除了密度较高，整体品质都比较好。

要说的一点是，因为龙海家园是面向社会出租的保障房，所以居住人群参差不齐。

社区负一层地面规划有机动车等车位，面貌不佳。

最重要的是，项目无缝衔接1号线鲤鱼门地铁站，正宗地铁上盖物业。

要知道，深圳地铁物业都不便宜，保障房可以享受这样的配套真的很幸福。

目前周边的房价在7.9-10.4万/㎡不等。

去年，政府在龙海家园划出237套人才公寓面向前海人才。（在前海注册及区内实际经营，承诺5年内不迁离前海的企业和机构）

本次配租的保障房共237套，建面在30-55㎡，1-2房，同样也是32元/㎡/月，物业管理费为3.2元/月/平。

在2019年9月17日开始提交申请。

公租房：

1，申请人或共同申请人拥有残疾人联合会颁发的有效残疾证

2公交企业工作的公交司机

3.环卫单位的环卫工人

4，公共租赁住房首次集中轮候册中的在册轮候人

人才房：

A类产业扶持住房和B类深港合作住房

不知道谁哪位选手会是今年的“天选之子”，如愿排到。

这里南方楼事要提醒大家，公租房一般只能租3年左右，虽然后期可以续租，但是总时长也不能超过10年。

深圳政府只能帮大家到这儿了~

05

侨城云谷

地址：南山区华侨城侨香路

项目情况：预计建设人才房约2280套。

周边楼盘均价：8.4-16.9万/㎡左右

现状：在建

侨城云谷为深圳城建智谷创意园项目，位于南山区华侨城片区，豪宅地段无疑。

在2018年的城市更新计划中，明确规定侨城云谷面对人才的保障性住房用地不低于23083㎡，大约2280套。

南山区城市更新和土地整备局

项目周边住宅较少，能参考的均价也相对较少。

公寓项目懿德轩单价在16.9万/㎡，豪宅新天鹅堡为17.5万/㎡，住宅燕晗山苑为11万/㎡。

周边有2号线，换乘站为侨城北站。

离高新园区域3站，后海总部基地4站、车公庙5站，前海7站，可以快速到达各核心片区，出行相对比较便利。

配套有花样年香广场、华侨城创意园、华侨城体育文化中心华侨城医院等。

同样因为还在建设中，所以具体的申请条件还没出来。

但可以大概推测，这批人才房主要面向创意园中的工作人员。

会不会面对社会招租，大家可以关注。

06

深圳湾科技生态园

地址：南山区高新南区白石路与沙河西路交界处

项目情况：共589套人才房

周边楼盘均价：13.5-18.5万/㎡

参考租金：47元/㎡/月

现状：300套人才住房项目预计今年第四季度计划供应。

深圳湾科技生态园位于深圳高新区南区核心地带，而且附近有许多中高端住宅和科技园办公区，所以南方楼事把它定义为豪宅片区的保障房。

周边房价有13.5万/㎡的阳光带海滨一期，还有18.5万/㎡的博海名苑，项目自身的单价也已经去到8.9万/㎡。

周边有地铁2号线，换乘站是科苑站，未来还有9号线和15号线；

学校配套有外国语学校等；

商业有东海万豪广场、海岸城自身商业配套等；

休闲配套有沙河高尔夫、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、欢乐海岸等

总体来说，周边生活休闲配套齐全，而且附近多是高端人群聚集。

在4月2号，深圳住建局公布申请深圳湾科技生态园人才住房配租结果通告。

其中共受理的64家企业，1972名在职人才。

具体配租对象也有明确要求：

（一）经市人力资源和社会保障局认定且在我市全职工作的领军人才（包括国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才，下称“领军人才”）；

（二）注册地在深圳湾科技生态园的企业（下称“园区企业”）；

（三）经深圳市发展和改革委员会认定享受我市总部企业支持政策且注册地在南山区高新科技园的企业（下称“市总部企业”）；

（四）经南山区工业和信息化局认定享受南山区总部企业支持政策且注册地在南山区高新科技园的企业（下称“南山区总部企业”）。

符合条件的朋友可以关注申请时间~

07

塘朗城

地址：留仙大道与塘朗地铁站交汇处

项目情况：本次配租770套，建面44-71平1-2房

周边楼盘均价：7.7-12.2万/㎡左右

参考租金：47元/月/平

现状：2019年9月17日起可提交申请

塘朗城位于南山大学城片区，背靠总面积约15000亩的塘朗山。

项目共分两期开发，一期为高端住宅，已经售罄；二期有小户型公寓、办公楼和人才房。

塘朗城比较特殊的一点是，去年10月15日上线了248套稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场。

也是全国首个试点项目，首批基准租金标准为110元/月·平方米，在上线当天有超过400人申请。

而且跟龙海家园一样，塘朗城在去年也被划入前海人才住房配租的房源里，同样也是服务于前海企业。

目前在链家显示只有三套在售房源，单价在7.9-8万/㎡之间，都是三十多平的小户型。

周边房价在7.7-12.2万/㎡左右，去年火热的宝能城把房价拉高了不少。

周边大型商业有14万㎡的宝能城和项目自带的6万㎡商业；

和地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，未来还有连通深圳湾的15号线，直达深圳前海。

目前在深圳房地产信息网显示，本次配租房源共770套房源，建面44-71平1-2房，租金标准为47元/月/平，物业管理费为4.5元/月/平。

从2019年9月17日起可提交申请，申请条件如下：

(一)申请人在申请时点年龄在18周岁以上、60周岁以下,自申请当月起在深圳市连续缴纳社会保险12个月服以上(不含期) ;

(二)申请人在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、经济适用房、安居型商品房等) ;

(三)申请人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租赁住房和人才住房等) ;

(四)申请人不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。

相对于其他的豪宅片区保障房，塘朗城辐射到的人群就比较大，符合基本条件的朋友可以去申请~

08

龙光玖悦台

地址：龙华区民治街道腾龙路与龙华人民路西北侧

项目情况：2座人才房（656套），包括建面35㎡334套、65㎡259套、80㎡63套。

周边楼盘均价：6-13.2万/㎡左右

现状：建设中（预计2020年第四季度供应。）

最近的龙光备受关注。

先是在5月15号以总价115.9亿霸气拿下前海宅地，再来就是红山片区准备入市的玖悦台动作频频。

说起玖悦台这块地，同样很有“故事”。

因为位于龙华富人区红山片区，这块地在去年6月的土拍中，吸引80多家房企，经过150多轮举牌后最终被龙光以最高限价65.8亿 配建3.67万㎡的人才房竞得。

龙光玖龙台项目工地

打开链家地图，可以看到项目周边的二手房单价从6万到13.2万，价格不等。

带有深高北的四大神盘，单价都在11万以上。

去年龙光玖悦台拍地的楼面价在6.7万/㎡左右，按通用成本测算，怎么着也要卖到8万以上才有盈利空间。

所以玖悦台这次均价会去到多少，不免让人好奇。

话说回来，不论是前海宅地还是红山宅地，它们都有一个共同点——配建人才房。

南方楼事在上周踩盘中发现，玖悦台的人才房在紧锣密鼓的施工中，估计很快就能面市。

玖悦台人才房已出地面

据了解，两座人才房只租不售，分布在商品住宅的东侧，与幼儿园及规划小学用地相邻。

共656套，其中建面35㎡的334套，65㎡的259套，80㎡的63套。

这个人才房有多“豪”呢，大家从周边配套来品品。

商业配套有星河coco garden、华润万家、沃尔玛、以及红山6979等；

学区有龙华实验学校单校划片范围内，同时为深高北、教科院附属实验学校、民治中学、民顺小学等学校的大学区内；

地铁有在运营的5号线和在建的4、6号线，和交汇换乘的红山站相距约800米。

红山片区配套

商业、交通和文娱等配套醇熟，项目附近多是新房和次新房，居住氛围浓厚，加上是龙光玖系项目，所以人才房的品质和生活品质，也不会差到哪儿。

关于如何申请，南方楼事向相关人士咨询，对方表示还在建设中尚不清楚。

所以，想要申请的朋友，可以关注最新进展。

09

南外院士楼（安居博文苑）

地址：南山区粤海街道高新南十一路北高新南

项目情况：人才住房 160 套，户型分别为 151 ㎡、178 ㎡

周边楼盘均价：13.5-17万/㎡左右

现状：在建

南外院士楼除了地段之外，高档之处在于“特供”国家级领军人才、院士级别人才。

普通人才是不能申请的。

效果图仅供参考

项目位于高新南片区万豪广场、阳光带海滨城附近，周边房价从13.5-17万/㎡不等。

周边配套，学位有南外；商业有滨福世纪广场、东海万豪广场；地铁有2号线，换乘站为科苑站，距离项目500米左右。

地段 名校，妥妥的豪宅。

目前网上流出的户型有145㎡的四房两厅两卫，和195㎡的四房两厅两卫。

申请条件一开始也已经说啦，只要你是杰出人才或者国家领军级人才，就可以申请~

对了，只租不售~

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看到这里，或许还有人不知道什么是保障房。

保障房包含公租房、安居房和人才房等。

其中安居房可以出售，售价一般低于周边商品房价格的50%左右；

公租房只租不售，租金一般只有市面价格的3-5成；

而人才房情况不一，有些规定了只能出租，其中安居型人才房首次承租可以租3年；但也有一些在购房者满足某些限定条件后可以购买，具体情况根据各项目政策为准。