昆明北京路房子「昆明买房怎么选」

来源： 2023-01-27 14:16:20

北京路是昆明南北中轴，城市门面道路，沿线房地产开发起步甚早，早在上个世纪90年代初，北京路上就有了昆明最早的商品房小区之一——席子营小区。30年来，北京路沿线的房地产开发从未中断，也一直是昆明房地产开发的主战场，整个北市区的开发，实际上就是在北京路两侧展开的。直到今天，北京路沿线在开发的项目还有近10个，同时还有多个城改项目在推进中。

北京路沿线主要房地产项目和开发地块分布

北京路在建项目分布范围很广，从一环内市中心的东风广场，一直到北绕城高速，都有项目分布。其中一环内的项目有春之眼、恒隆广场和碧桂园昆明中心，正在推进的项目是明通巷城改地块、豆腐厂城改地块、水晶村凤凰村城改地块以及灵光街片区改造项目。这也就是说，未来即便是在一环内，北京路沿线也还有巨大开发空间。

北京路沿线在一环和二环之间在的在建项目，目前只有接近尾声的同德广场悦中心和地下商业北云66，待开发的则有马家营城改地块、金龙饭店改造项目和昆明站前改造项目等。

目前北京路二环内路段的房地产开发以商业为主，几乎没有在售住宅，可以参考的只有距离北京路只有几百米的俊发逸天峰，俊发逸天峰目前售价达到2万5到3万5，是目前昆明最贵的高层住宅。未来二环内北京路沿线如果有住宅项目问世，如果定位比较高，很可能会参照逸天峰定价。

二环到三环之间的北京路沿线目前只有一个项目，即刚刚开始拆迁的金刀营城改地块。此项目预计明年有可能会土地交易，以住宅为主，售价应该往2万上下走。

北京路两侧还有许多类似于金刀营这样的待改造城中村

北京路沿线的在建房地产项目，尤其是住宅项目，主要集中在三环之外，从南到北依次是江东永和府、碧桂园北城映象、俊发城、中建龙熙壹号、原昆明三峡大厦项目、昆明公租房公司浮岛智核地块项目、锦麟峯荟、融城昆明湖、万科金域水岸，以及烂尾中的天宇澜山等等，此外，还有罗丈村、龙泉古镇、回龙村等城改项目在推进中，其中龙泉古镇由俊发、恒大等三家企业共同开发，进度相对较快。

三环外北京路段很长，从南到北有8公里之多，所以房价梯度也比较大，在售项目的价格大致在14000到17000元之间，但目前位置优越的江东永和府、高价地块锦麟峯荟都还没有公布价格，上述价格区间随时有打破的可能。

北京路从沣源路口往北到绕城高速，约有3.5公里，分布有融城昆明湖等多个项目，但由于地铁2号线到这个路口后掉头往东，造成这一段北京路没有地铁覆盖，影响了开发价值，也影响了房价。

在昆明传统主干道中，只有北京路仍旧维持着比较高的房地产开发强度，一个很重要的原因是北京路本身在不断延长，历史上的重要延长就有4次，从最早的南北火车站之间的4公里一直延长到了如今的16公里以上，由此带来众多开发机会。

而北京路持续成为房地产开发热点的另一个原因是，北京路作为昆明南北中轴，道路等级高，交通方便，到昆明其他区域都比较近，昆明第一条地铁也沿着北京路铺设，沿线多个区域也成为城市发展的重点片区，比如CBD，交通枢纽等，目前昆明已建的第一高楼，在建的第一高楼，都在北京路沿线，北京路已建和在建的大型商业体有7个，写字楼众多，经济活力充足，居住在北京路沿线能够充分享受到昆明发展的红利，不会有衰退、被冷落的烦恼，因此，如果在昆明买房没有特殊的地段偏好，但又拿不准在哪里买房比较好，北京路是一个不会出错的选择。

昆明北京路房子「昆明买房怎么选」

北京路是昆明南北中轴，城市门面道路，沿线房地产开发起步甚早，早在上个世纪90年代初，北京路上就有了昆明最早的商品房小区之