南京倒挂新楼盘「新房二手房倒挂」

开盘潮还在继续！

南京又一波楼盘领销许，马上开盘！

昨日，苏宁檀悦新领销许，此次推出2、8、9、10#楼，共计220套房源，均价5万/㎡，户型为建面约159、189、239㎡，总价集中在780-1200万。目前已经在登记。

报名方式：【准备好所有报名资料】-【苏宁易购APP】-进入首页-点击【苏宁檀悦报名通道】-按指引报名。

本次报名冻结金额不低于600万元，自9月25日冻结至9月27日。本次加推2、8、9、10#共220套房源，房源建筑面积为159㎡、189㎡、239㎡ ，交付时间为2022年年底。

和首开一样，这次苏宁檀悦依然有两种装修模式：

一种是开发商在一房一价表上公布的简装，为1500元/㎡标准。

还有一种是根据买房人自己意愿，选择加价5000元/㎡，可以享受到展示样板间的精装效果。

苏宁檀悦的基础装修包内容如下：

图片来源于网络

而加价5000元/㎡的升级装修包具体内容也已经曝光，具体为：

①石膏板吊顶、乳胶漆为立邦、多乐士或同档次品牌

②厨房墙面为陶瓷薄板，品牌为亚细亚、斯米克、蒙娜丽莎或同档次品牌

③油烟机、燃气灶、全嵌入式洗碗机、蒸烤一体机为博士或同档次品牌

④水槽及龙头为弗拉卡或同档次品牌、开关面板、插座为西蒙、罗格朗或同档次品牌

⑤实木复合地板为圣象、肯迪亚、鑫屋或同档次品牌

⑥卫生间台盆为劳芬或同档次品牌

⑦智能座便器、浴缸为唯宝、杜拉维特或同档次品牌

⑧浴缸龙头、花洒为汉斯格雅、高仪或同档次品牌

⑨台盆水龙头为捷仕或同档次品牌

⑩中央空调为大金或同档次品牌、壁挂炉 水地暖为威能、菲斯曼或同档次品

牌、新风系统为霍尼韦尔、百朗或同档次品牌

整个苏宁檀悦的住宅由E0102地块和D0405两幅地块组成，两梯两户，共计16栋楼，892套房源。

苏宁檀悦是苏宁睿城的三期住宅，所以苏宁檀悦很可能和苏宁睿城一样是琅小科睿小学和汇文初中的双学区！（最终学区划分以官方公布范围为准）

在二手房市场上，苏宁睿城的二手房成交价基本维持在6-7万/㎡之间。

小户型成交单价普遍较高，大户型成交价维持在5.8-6.4万/㎡之间。

相比之下，如果考虑大户型转手单价可能没有小户型有优势，苏宁檀悦5万/㎡的均价，保守估计，倒挂约1万/㎡。

实际上，房子的溢价率也和房屋新旧有关系，新的房子肯定会价格高一些。

项目购房攻略如下：

1、报名时间：9月25日上午9:00-8月26日上午9:00

2、开盘房源：2、8、9、10#楼，共计220套房源

3、户型面积：159㎡、189㎡和239㎡

4、销许价格：5万/㎡

5、报名方式：下载“苏宁易购”手机APP，进入主页报名通道报名

6、楼栋图：

7、区位图：

8、户型图：

9、概念展示样板间：

10、一房一价表：

2#

8#

9#

10#

这次一起领销许的还有江心洲的江湾世纪。

昨晚，仁恒江湾世纪已领洋房和叠墅（01-19幢、23-26幢、36-50幢）共242套房源销许，其中人才房73套，无房73套。

本次加推洋房有114套，建面约200-210㎡，叠墅有128套，建面约300-400㎡，销许均价40863.79-55424.68元/㎡，洋房总价基本在1000万上下，叠墅总价集中在1500-2000万。

澜园叠墅：40863.79元-53141.89元/㎡；

清园洋房：46892.94元-49123.9元/㎡；

润园洋房：45265.78元-49412.27元/㎡；

润园叠墅：45211.38元-55424.68元/㎡。

报名时间：2020年9月25日上午9点-2020年9月26日上午9点。

报名方式：下载APP“家在仁恒”办理报名登记。

验资不少于450万元，冻结时间为2020年9月25日-2020年9月29日。

仁恒江湾世纪位于江心洲的岛南，临近青奥森林公园和南京眼步行桥，隔江对望仁恒江湾城、苏宁滨江壹号等豪宅。这也是岛南不可多得的低密度产品。

目前在二手房市场上，江心洲的次新房小区仁恒绿洲新岛，挂牌均价在4.6万/㎡左右。岛北的低密度住宅小区的挂牌均价普遍在5万/㎡以上。

仁恒江湾世纪共分为6个地块开发，其中涉宅地块为A、C、E、F 地块。

A地块：14栋4层别墅、5栋6-7层洋房

C地块：4栋5-6层洋房、5栋16-17层小高层

D地块：3层售楼处，后期作为会所使用

E地块：15栋4层别墅、7栋17-18层小高层

F地块：36栋4层别墅、5栋11层洋房

站在仁恒江湾世纪附近，就能看到保利大剧院、河西金鹰世界，距离很近。

项目购房攻略如下：

1、报名时间：9月25日上午9:00-9月26日上午9:00

2、开盘房源：（01-19幢、23-26幢、36-50幢）共242套房源，其中洋房114套，叠墅128套

3、户型面积：洋房建面约200-210㎡，叠墅建面约300-400㎡

4、销许价格：40863.79-55424.68元/㎡

5、报名方式：下载APP“家在仁恒”办理报名登记

6、楼栋分布图

7、户型图：

洋房户型：

叠墅户型：

8、部分样板间照片（图片来自河西楼市）

9、部分一房一价表如下：

澜园42幢

澜园50幢

润园10幢

澜园36幢

今天，新玄武的玄武映园预计销许会领到，这次项目将加推6、7、9号楼房源，共计395套，户型建筑面积为98、105、107、119、134㎡，前期均价4.5万/㎡。

值得注意的是，本次加推后，玄武·映仅剩2栋洋房，建面约134㎡，准入门槛将进一步提高。

在地理位置上，项目临近恒大翡翠华庭、中海玄武公馆，距离南京站约5公里，周边轨道交通聚集了1号线、3号线、4号线。

同时，项目周边还有地铁6号线和9号线，在丹霞路站交汇，预计2021年建成通车。

在二手房市场上，中海玄武公馆的成交单价基本在4.6-4.7万/㎡之间。

在交通上，项目距1号线迈皋桥站约1.5公里，距6号线（在建）营苑南路站约500米，距在建的6号线营苑南路站约300米，距规划的9号线丹霞路站约800米，畅达全城。

商业方面，项目还自带约2800㎡沿街底商及1200㎡地下会所，能满足日常生活及社交需求。周边各大商圈林立，新街口商圈、湖南路商圈、中央门商圈、迈皋桥商圈、晓庄商圈、燕子矶商圈环伺左右。

此外，新玄武刚刚成功出让的宝龙G21、复地G22地块以及板块内的星河国际项目，均有商业待建，未来也将为业主日常生活提供周全的商业配套。

教育方面，目前项目已确定为南师附小铁北分校和科利华铁北分校双学区，二者都是直属学校，师资力量直接从本部调取，含金量很高。

南师附小铁北分校

医疗方面，项目周边的江苏省中西医结合医院以及5公里范围内的鼓楼医院、东南大学附属中大医院。

更可贵的是，项目西南方向是玄武湖，东南正望紫金山，直线距离都不超过3公里。西北遥望幕府山，靠近小红山，住在这里，直接坐拥三山一湖环抱。

玄武·映尊崇极简主义，外立面采用大面积的玻璃，结合局部铝板，再加上浅灰色真石漆，打造一种镜幕美学，堪称南京外立面巅峰。

整个社区为精装交付，采用科勒、摩恩、西门子或同等档次品牌，保证了质感。

项目打造建面约98-134㎡，三房起步的改善户型全部做到南北通透，户型方正，所有户型均是双阳台、多飘窗交付，实用性高，赠送面积大。

玄武·映加推房源户型图：

建面约98㎡三房两厅两卫▼

建面约105㎡三房两厅两卫▼

建面约119㎡三房两厅两卫▼

建面约134㎡四房两厅两卫▼

今天，融侨誉江府开始登记，项目已领2号楼销许，总共124套精装房源，户型面积为89㎡、108㎡，销许均价31676.41元/㎡。

整个融侨誉江府打造为8栋高层住宅，其中1栋为30层住宅，剩下7栋全部为31层住宅楼。

颇具亮点的是，项目打造了市场上难得的全横厅设计户型。

项目购房攻略如下：

1、报名时间：9月25日上午9:00-9月26日上午9:00

2、开盘房源：2#，共124套精装房源

3、户型面积：89㎡、108㎡

4、销许价格：31676.41元/㎡

5、报名方式：关注“南京融侨”公众号，点击底部菜单中的【开盘报名】，进入报名页面。

6、楼栋图：

7、区位图:

8、本次加推户型图：

9、样板间实景图：

89㎡样板间

项目房源为精装交付，精装标准公示如下：

10、一房一价表：