西安二手房跌幅「西安二手房降价了没有」

2019年10月28日-11月3日，诸葛找房数据研究中心对西安市房地产市场进行整理分析。第44周西安市新建商品房10个项目新获预售许可证，获证区域主要为浐灞和曲江；二手房市场价15440元/㎡，环比下滑0.19%。

一、新房市场

据诸葛找房整理，第44周（10月28日-11月3日）新房共计有10个项目取得预售许可证，浐灞区4个项目，曲江区3个项目，城南、城东、经开各1个项目。

（诸葛找房西安站制图）

二、二手房市场

10月28日-11月3日,诸葛找房数据研究中心对西安市二手房市场进行监测，数据显示西安二手房市场价15440元/㎡，环比下滑0.19%。

1、二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心检测，从本期（10月28日-11月3日）数据来看，西安二手房市场价15440元/㎡，环比下滑0.19%。

2、二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测，主城区二手房平均单价中曲江新区最高（挂牌均价为23421元/㎡），新城区均价最低，为13627元/㎡。本周城区中5个城区价格上涨，5个城区价格下降。灞桥区挂牌价涨幅较大，环比上涨2.44%。

3、商圈涨降价排名

涨价房源量排名第一的是未央区，共计涨价57套房源；

降价房源量排名第一的是未央区，共计降价347套房源。

4、二手房热门降价小区

诸葛找房研究中心监测的数据显示，在最近一周西安全市所有小区当中，热门降价小区排行榜前三位是东方罗马花园、融侨馨苑、恒大城，东方罗马花园挂牌房源共计32套，小区均价18788元/㎡，居降价房源量排行榜榜首。融侨馨苑挂牌房源量为23套，小区均价20900元/㎡。恒大城挂牌房源量23套，小区均价18651元/㎡。

三、租金市场

据诸葛找房研究中心数据显示，第44周西安平米租金为27.32元/平方米/月，环比微涨0.04%。

第44周西安一居室租金均价为1719元/月，两居室为21869元/月，三居室为2559元/月。

西安各城区不同居室租金，曲江新区租金最高，每平米租金为33.97元/平方米/月，其次为高新区和碑林区。高新区为33.08元/平方米/月，碑林区为30.98元/平方米/月。

四、本周热门资讯

1、小雁塔太古里项目落定 太古里正式进驻西安

10月25日，西安曲江新区党工委副书记、管委会主任姚立军做客西安电视台时透露，西安小雁塔太古里项目确认已落定，意味着太古里正式进驻西安。以小雁塔为核心，融合西安博物院、西安宾馆、陕西省体育场、荐福寺、太古地产商业项目等，打造大型城市旅游商业综合体，更好地驱动大西安的发展。

据悉，小雁塔片区需征收各类房屋建筑面积共约33.7万平方米，涉及居民约1700户。小雁塔片区居选择产权调换的居民，将被安置到幸福林带附近。截至目前，长兴饭店、西安花木公司、夏家庄等西安人耳熟能详的区域已经完成征收，小雁塔片区房屋征收工作累计完成总评估任务的90%。

2、地铁2号线二期、8号线正式开工

10月31日上午，西安地铁2号线二期、8号线开工仪式在地铁8号线大白杨站顺利举行，创造了西安地铁从规划获批到开工建设的最快记录，标志着西安城市轨道交通全面进入高强度、大建设的新阶段。

西安地铁2号线二期工程（常宁至韦曲南、北客站至草滩北）正线总长6.922公里，建成后，将串联起北客站北部片区和常宁新区组团，进一步巩固发展2号线南北骨干线作用。西安地铁8号线是线网中最重要的骨干线路，也是线网规划中的唯一一条环线，贯穿雁塔、新城、灞桥、未央、莲湖等5个行政区以及高新区、曲江新区、浐灞生态园区、经开区、大兴新区等5个开发新区。建成后，将在西安市主城区既有二环与三环路间形成一条快速便捷的客流换乘通道，对于缓解西安市主城区交通拥堵，助力全省“三个经济”发展具有重大意义。

3、咸阳高新区地价涨幅一年超200%

10月29日，咸阳9宗土地约680亩分别被外来品牌房企绿地、碧桂园摘得。同日下午，阎良区1宗土地举行现场拍卖会，西安恒祈顺业房地产开发有限公司以亩单价269万元/亩、楼面地价1616元/㎡拍得该地块。据了解，本次竞得咸阳9宗680亩土地的碧桂园和绿地，并不是首次在咸阳拿地。

近年来，随着西安可供开发土地的减少，品牌房企开发的阵地陆续向周边转移，咸阳也成为各大品牌房企争相进驻之地，如万科、龙湖、碧桂园、绿地、天地源等房企在此分别开发了万科金域华府（咸阳）、龙湖彩虹郦城、碧桂园秦都府、绿地新都会、天地源珺樾坊等。

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