70城房价五年变化「唐山楼市下跌新闻」
来源： 2023-01-24 10:16:34
策划 | 张远方老师
整理 | E商高研院（实效EMBA组）
70城房价普遍暴跌。以下是对一些城市房地产市场趋势的原因分析。
来自国家统计局的2022年6月70个大中城市销售价格数据显示，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2020年6月，占70个城市的近一半；房价低于2019年6月水平的城市有27个。郑州等6个城市房价已跌回5年前水平。
整体来看，大部分城市房价都在下跌，武汉、青岛、天津、郑州、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等中心城市和经济大城市也未能幸免。牡丹江、贵阳、哈尔滨、石家庄、天津，郑州、济南、青岛二手房价环比分别下降15.8%、11%、10.1%、8.8%、7.1%、6.9%、5.9%、4.8%。
虽然哈尔滨是省会城市，即使出台了很多救楼的规定，哈尔滨的房价还是持续下跌。5月份哈尔滨道里区房价还能达到11000元，到6月底道里区房价已经降到10000元，低于1000元。到目前为止，哈尔滨楼市房价最高的区域只有1.1万平。
哈尔滨楼市最大的问题是没有足够的外地年轻人接手。只有那些哈尔滨本地的购房者想支撑哈尔滨的楼市，购买力严重不足。
郑州楼市供大于求
这些城市有些中心城市基本面不错，但是前段时间土地供应量太大，卖地太多，明显供大于求，已经处于买方市场。以郑州为例，2020年，郑州市住宅商品房销售面积将达到3025.68万平方米。
另外，郑州很多烂尾现象影响了市场情绪，房价一直在跌。
2016年底，郑州中原区王先生的房子可以卖到120万元。现在100万都不好卖了，连租半年都不成功，可见房地产市场有多冷清。
唐山房价触底
就唐山而言，这座因煤而建、因钢而兴、因地震而闻名的城市，曾经房价领涨全国，如今房价却在垫底。
该研究院数据显示，2022年5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%；二手房成交均价11027元/平方米，同比下跌6.65%，已连续15个月下跌。
自唐山恶性打人事件后，外来人口退房频率猛增。最近房地产市场热度骤降，连豪宅都亏本卖了。比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香，曾经的二手房价格在顶峰时为3万元/平方米，但最近该楼盘的挂牌价普遍在2万元/平方米左右，可见当地楼市已经进入下行区间。
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