河西和江北发展潜力「河西在哪」

搜房网讯:近期随着江北国家级新区红利不断释放，板块楼市热度飙升，吸引了大批投资客抢滩，房价也出现明显上涨。而老牌投资板块河西，上半年站稳“3字头”，并受“新地王”影响房价未来有望奔“4”。两大热门板块，到底哪个更有投资价值？业内人士分析，江北新区处在价值爆发期,而河西历经10年发展,市场更加成熟和理性,稳定性更好。不过，由于两大板块房价差异较大，具体投资计划还要看个人情况。

江北涨价仍热销 河西房价有望奔四

7月10日晚，位于桥北的弘阳旭日上城加推15号楼264套房源，折后均价12700元/平，相比之前上涨了800元/平，尽管如此当晚依然去化了近9成。开发商表示这已经是第三次上调房价，从11000元/平一路涨到现在，但他们依然不愁卖。本周末老山板块纯新盘美麟香漫山首开取得“日光”成绩，这也是江北新区获批之后的首个纯新盘。

事实上，这只是近期江北楼市的一个缩影。从7月2日开始，江北国家级新区的利好就刺激楼市活跃度上升。正荣润江城、华润国际社区、明发新城中心、弘阳旭日上城、艾菲国际等十多家楼盘纷纷喊涨，涨幅在300-1000元/平不等，个别楼盘还存在多次调价现象。与此同时，江北二手房市场也逐渐火热，个别二手房报价每平涨了近千元。

然而，上涨的房价并没有影响购房者的热情，不少楼盘更是出现了“扫货”的现象。正荣润江城、华润国际社区、雅居乐滨江国际、弘阳旭日上城等楼盘成交量都出现了明显上升，整个板块日均认购量从110多套上升到现在的240多套，整整翻了一倍。二手房市场认购表现同样突出。据统计，浦口、六合的二手房成交总量日均超过100套，上周浦口区成交量超过江宁、鼓楼跃居第一位，涨幅达到47%。业内人士分析，江北新区的政策利好为房价上涨提供了支撑，这一波购房潮以投资需求为主，反而刚需反应稍显迟钝，占据的比例很小。

江北新区的楼市投资火热让人不得不联想到河西新城，该区域作为南京市政府重力打造的板块，房价9年间翻了整整6倍，今年上半年区域房价已经冲破3万/平，“新地王”托底下更有可能进阶“四万时代”。如今，河西房价依然是投资者最青睐的板块，房价还在快速上涨。今年上半年河西拍出的几幅土地，均经过激烈竞逐高价成交，北辰地王楼面价更是高达21203元/平。不到两年，河西中部地价就上涨了近25%。

正所谓地价推涨房价，这样的楼面价也增加了其他房企涨价的底气。6月19日，河西中部首家突破“3字头”的楼盘宏图上水云锦再次推新，房价涨幅1500元/平，当天日光。“老地王”金隅紫京府首开也站稳3万/平，销售状况良好。

此外，河西南部热度同样不低。有消息显示，板块拓荒盘世茂海峡城近期将进行价格调整，前期优惠有所收窄。这也意味着，成交均价将出现上扬。目前，河西南房价已经站稳在25000元/平，区域最高价曾一度达到26500元/平。而今后，随着招商雍和府、鲁能G01等高价地块入市，河西房价或许还要再向上走一走。

江北新区热度不均 河西空间受限反成“河稀”

在整体喊涨的同时，江北楼市也表现出了热度不均的情况，其中规划中心区关注热度最高，涨价最猛。根据规划方案，江北新区的中心区域范围是在七里河以东、定向河路（纬三路隧道）以及浦口火车站以西、沿山大道以南、长江以北的一块梯状区域。华润国际社区、雅居乐滨江国际、正荣润江城、荣里等几家楼盘都称得上处在中心，也是卖房最快的楼盘。而其他片区的楼盘，虽然受江北新区利好影响关注度有所上升，但明显与上述楼盘不在一个“阵营”。业内人士分析，这与资本的趋利性有很大关系，越靠近规划的中心地带，房源未来升值的潜力就越大。江北新区行政区划面积2450平方公里，国务院批复的核心规划范围为788平方公里，功能设计的不同，也让各个板块投资的价值不一样。

那么河西投资前景如何？河西新城大致可分为北部、中部、南部三个区域，其中北部已经开发完成，投资空间也基本定型，而河西中部近年来有华润悦府、招商雍华府、和记黄埔涟城等高端楼盘进驻，已经成为配套完善的高端居住区，仅有的几幅地块也拍出天价，为房价继续上涨铺上了“基石”。目前发展潜力最大的是河西南部区域，这个仅有1.16平方公里的鱼嘴地区，未来将打造河西新城CBD三期，办公、商业、居住、酒店四大业态的分布也将令该区域成为“不夜CBD”。

这样一个高端CBD正面临着空间资源紧缺的现实，土地资源也是卖一块少一块，目前该板块已经有世茂、升龙、五矿、正荣、佳兆业、招商、金地、鲁能等多家品牌房企进驻。在区域规划上，空间限制或许是一块硬伤，但对于投资者而言，“物以稀为贵”的结果就是房价的飙升。

从2011年“海峡城”以楼面价4752元/平开始，2013年五矿地产、奥体建设、佳兆业、升龙再到正荣河西南地价涨到了13419元/平。而今年3月山东鲁能高调拿地，楼面价高达14078元/㎡。与2011年的海峡城相比，涨幅达到了196%。

江北新区PK河西新城 投资你选谁？

据悉，为了让江北新区教育、医疗、商贸、环境等民生领域的服务能够得到大幅提升，政府将投入超过1000亿元用于重大基础设施和公用事业。未来几年，过江隧道免费、地铁网络覆盖、南京北站建设、优质医疗教育资源引入，同时目前较低的房价，这或许是支撑投资者选择江北的理由。但有业内人士分析，江北赶超河西至少需要10年以上的时间，而规划的落地也存在变数。同时，江北新区从2002年就开始提及，13年间区域的利好已经被开发商提前透支，近期房价出现大涨的可能性不大。

此外，江北目前库存较大也是一个不争的事实，供大于求的市场情况下，跑量才是现阶段的主流。近期，江北的新楼盘密集浮出水面，荣里、万科璞悦山、保利西江月、赞城、新城花漾紫郡、招商兰溪谷、绿地悦峰公馆、弘阳时光里等一批“新面孔”纷纷亮相。据统计，下半年江北楼市至少有11家新盘上市，届时供应量将井喷，新房的上市量将明显变大。

蓝风机构副总经理翁忠平表示，这两个区域没有绝对的好或坏之分，江北在涨价，河西也在涨。短期来看，江北新区获批，江北购房者心潮澎湃，房价上浮空间较大。而中期来看，目前河西各方面发展比较成熟，未来方向只会更加成熟。毕竟河西从南到北规划发展了十几年，陆地面积56平方公里，而江北788平方公里，面积相差之多，所以短期内要完全规划成熟比较难。长远来看，我个人更偏向河西。

此外，据搜房网统计，目前江北关注度最高的楼盘是弘阳旭日上城，相比河西动辄三四百万的总价，江北新区较低的总房款也是吸引购房者搏一搏的重要原因。至于具体投资哪里，就要综合考虑个人的经济实力和眼光了。（房天下 刘思雨 刘丰/文）