补仓 今天南京再挂10块地 城北江宁龙潭将迎涉宅用地

时隔5天，南京又双叒叕挂地了！上周三（7月3日）南京刚刚土拍结束，今天（7月9日）早上，南京再次挂出10块地，出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿元，将于8月7日上午10点正式开拍。

本次土拍有四大看点：

1、土拍仅隔5天，南京土地市场再度开仓！7月3日，南京刚拍卖6块地，但仅仅5天后，7月9日南京又挂出10块地；

2、本次10块地分别位于南部新城、江宁、城北、仙林、龙潭，出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿元；

3、涉宅地块仅4幅，位于城北、江宁、龙潭，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元，最高楼面限价20430元/㎡；

4、6幅非涉宅用地看点满满：南部新城商办地块将迎五星级酒店，燕子矶将迎一所民办学校，德基是否会拿下百家湖商办地块。

（图中为地块大致位置，具体以实际为准）

（图片来源：南京市规划和自然资源局）

由于10幅地块中，仅4幅为涉宅用地，其他均为商办、商服、教育用地等，对房价影响不大。下面，掌柜君就重点介绍这4幅涉宅用地。

1迈皋桥再次挂出涉宅用地，G41地块最高限价20335元/㎡

本次出让点迈皋桥G41地块，在今年第3批土地预公告中出现，该地块位于华电东路上，距离南京地铁1号线迈皋桥站约800米，地理位置优越。该地块起拍总价4.5亿元，最高限价6.5亿元。

就目前区域来看，已经聚集了保利、朗诗、栖霞建设、中电、中铁建、恒大等品牌房企，主要是改善和刚改楼盘为主。今年年初，区域已经出让过G01地块，经过120轮竞价被新希望以22629元/㎡拿下，这也是其首进南京，两幅地块相距不到300米。

迈皋桥G41地块

地块位置：东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

出让面积：20622.15㎡

规划用地性质：居住用地

综合容积率：1.01≤R≤1.55

起始楼面地价：14078元/㎡

成交楼面地价：20335元/㎡

该地块位于城北迈皋桥板块，紧邻南京地铁1号线迈皋桥站，周边多为老小区，南侧就是迈皋桥小学，周边多个老小区，生活配套齐全，交通也比较方便。

就G41地块来看，容积率在1.01-1.55之间，限高35米，也就是说未来或主要以洋房和别墅为主，也是低密度改善楼盘。加上目前的区位和区域新房市场，应该不缺客户。

目前，地块周边在售楼盘较少，如G41地块东侧的星叶瑜憬湾在售147㎡尾房，均价3.5万/㎡，其他楼盘暂无房源在售。而区域一二手房价格基本都在2.7万-3万/㎡之间，倒挂不明显。

另附，迈皋桥G41地块出让要求：

（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：

居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；

社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；

文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；

社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；

育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；

菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；

社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；

邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；

公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米；

上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

2龙潭新城再挂住宅用地，起拍楼面地价仅6459元/㎡

龙潭新城自今年以来，开始进入南京人的买房地图中，今天挂出的龙潭新城G42地块也在今年土地推介中出现。该地块为居住用地，起拍总价4亿，最高限价5.7亿，紧邻上次土拍的龙潭华夏幸福G24地块，成交楼面地价8267元/㎡。

就目前整个龙潭新城来看，已经有中骏、东原、正荣、荣盛、华夏幸福等品牌房企进驻，楼面地价也从早期的2132元/㎡到现在最高的8478元/㎡，新房均价在1.6万-1.7万/㎡，但对于很多买房人来说，还是一个比较陌生的板块，去化有一定难度。

龙潭新城G42地块

地块位置：东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路

总用地面积：46301.17㎡

出让面积：28151.29㎡

规划用地性质：居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

起始楼面地价：6459元/㎡

成交楼面地价：9203元/㎡

该地块位于龙潭新城，距离宁镇线不远，周边生活配套基本完善，北侧为南京市花园中学，东侧是华夏幸福G24地块，楼面地价8267元/㎡。

就整个区域来看，今年4月出让的G09、G10地块就在G42地块南侧，这2幅地块均达最高限价，分别被正荣和荣盛以楼面地价8478元/㎡和8452元/㎡摘得，且均需要自持商品住房面积。

而今天挂出的G42地块，出让面积近2.8万㎡，最大容积率2.2，后期打造6万方体量住宅，虽然地块总价不高，但对大型品牌房企吸引不大。但地块位置相比其他几块有所优势，大概率达不到最高限价9203元/㎡。

目前，地块周边在售有创源龙樾、中骏东原璟阅，在售均价为1.6万-1.7万/㎡，但因地理位置和价格原因，买房人认可度较低，这两家楼盘去化一直不是很理想。

另附，龙潭新城G42地块出让要求：

（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

3时隔21天，江宁大学城再挂涉宅用地，就在区域地王旁

今年6月18日，江宁大学城刚成功出让G27居住用地，经过21轮报价被江宁城建以楼面地价20003元/㎡摘得。但仅仅刚过去21天，江宁大学城再次挂出涉宅用地，即G44地块，为商住混合用地，起拍楼面地价14399元/㎡，最高楼面限价20430元/㎡。

值得注意的是，该地块就在联发翡翠方山的西侧，联发翡翠方山为联发地产首进南京项目，拿地楼面地价22344元/㎡，现房销售，也是目前江宁大学城地王。

江宁大学城G44地块

地块位置：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地

出让面积：62502.7㎡

规划用地性质：商住混合用地

综合容积率：1.0≤R≤1.3

起始楼面地价：14399元/㎡

成交楼面地价：20430元/㎡

该地块位于江宁高新园，距离最近的是南京地铁1号线天印大道站，地块东北侧为江苏省方山体育训练基地，东南侧为方山，自然环境较好。同时，区域还有江宁大学城、文鼎广场、江宁体育中心等，生活配套设施齐全。

就整个区域来看，除去6月刚刚拍出的G27地块，还有联发翡翠方山和美的建发国宾府，这2个纯新盘都没地价分别为22344元/㎡、18039元/㎡，均要现房销售，今年年底能否上市值得期待。

而今天挂出的G44地块，出让面积超6.2万㎡，但最大容积率仅1.3且限高18米，未来主要还是打造低密度改善楼盘，或与东侧联发翡翠方山一样，打造叠加和联排产品为主。

目前整个区域在售新房较少，仅五矿澜悦方山在售部分小高层房源，均价26500元/㎡，还有协众水岸风华在售挑高loft房源，建筑面积约42-123㎡，精装均价26660元/㎡。二手房来看，靠近该地块一侧多为别墅房源，价格都在3万-3.5万/㎡，购买力主要以大学城老师、高新园工作人群为主。

另附，江宁大学城G44地块出让要求：

（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

4时隔近3年，正方新城再挂居住用地，或是拉小学区房

今天挂出的江宁正方新城G46地块值得关注，这也是自2016年9月荣盛以楼面地价12037元/㎡拿地之后，区域时隔近3年再次挂地。G46地块为居住用地，起拍总价15.6亿，最高限价22.5亿。且地块西北侧为拉小分校，对区域来说是个不小的利好，该地块未来或为其学区。

就目前整个正方新城来看，区域主要以软件园为主，近年来也已经吸引了绿地、银城、荣盛、远洋等房企的进驻，购房人群主要还是以周边地缘客、软件园工作人群、以及江宁刚需为主。

正方新城G46地块

地块位置：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道

出让面积：78312.52㎡

规划用地性质：居住用地

综合容积率：1.0≤R≤2.2

起始楼面地价：9055元/㎡

成交楼面地价：13060元/㎡

该地块位于江宁正方新城，距离最近的南京地铁S1号线正方中路站直线距离约3公里，周边目前配套较少，主要以银城兰溪郡的底商为主，比较适合在周边上班的刚需群体置业。

就整个区域来看，已经有近3年没有新的地块出让，之前绿地理想城和荣盛隽峰的楼面地价都在1.2万/㎡左右，而本次G46地块最高限价13060元/㎡，能否达到最高限价值得期待。

而今天挂出的G46地块，出让面积超7.8万㎡，以最高容积率2.2来算，未来打造超17万方体量住宅，将给区域带来新的供应量。就目前区域来看，绿地理想城等待加推，毛坯均价2.3万/㎡左右；荣盛隽峰还未上市，预计首推洋房，面积较大，对资金要求较高。

再看区域二手房，银城兰溪郡成交价格在1.9万-2.2万/㎡不等，相比新房价格较低，一二手不倒挂，主要还是以自住刚需为主。

另附，正方新城G46地块出让要求：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

当然，除了以上4幅涉宅用地，今天挂出的6幅非涉宅用地也是亮点颇多：南部新城商办地块将迎五星级酒店、燕子矶将迎一所民办学校、德基是否会拿下百家湖商办用地......最终的结果，我们将于8月7日上午10点揭晓，到时候掌柜君也会给大家带来最新的消息。