央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率郑州购房者每月最多能省65元

来源： 2023-01-19 12:16:13

大河报·豫视频记者韩懿亭

9月30日，人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

对此，有专家表示，此次公积金贷款利率下调主要针对的是刚需购房需求，对于首套个人公积金贷款落实宽松政策，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

郑州购房者月供能省多少钱？

值得注意的是，此次下调的是首套个人住房公积金贷款利率。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据了解，郑州目前首套个人住房5年以上公积金贷款利率为3.25%，若按照郑州公积金贷款个人满额60万元为例，期限30年、贷款利率为3.25%、等额本息还款方式计算，购房者月供为2611.24元，利息总额为34万元；此次下调至3.1%，月供将降至2562.1元，利息总额为32.24万元。购房者每月可少还49.14元，总还款额减少1.76万元。

若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度80万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少65.52元，累计30年月供减少2.36万元。

值得注意的是，此次下调为央行时隔7年（2015年8月）首次下调首套个人住房公积金贷款利率。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策是近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税政策后的第三个大招，预计对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。

对于此次首套个人住房公积金"降息"的原因，严跃进表示，商业银行贷款持续"降息"，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须"降息"。此外，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

正在使用的公积金贷款，贷款利率会相应下调吗？

记者从此前郑州住房公积金管理中心公布的住房公积金贷款政策中得知，在“贷款利率”中规定：贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

来源：大河报·豫视频编辑：李飞