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买房怎么避免踩坑「怎么样快速去痘坑」

来源:   2023-01-18 10:16:45



我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:新人首问!广叔您好!居住广州天河,工作在黄埔,现在想将华景新城的房子出手换大一些的,目标科学城,价位接受大概在600万左右,您觉得品秀新樾这个楼盘如何?

回答:你好,品秀星樾自住没问题,配套还不错,锐丰广场、飞晟汇啊,以及奥园广场。500米左右的香雪地铁距离,也满足出行和通勤的要求,但周边环境一般,新盘有一定的溢价,投资需要持有较长时间。

提问:你好广叔,预算1000w以内,深圳福田的万科城市花园或华盛领寓,未来增值空间大吗

回答:你好,都是带福外北学位,有上学需求是个不错的选择,学位房一直是涨得最快的,万科城市花园楼龄较老,建议选择华盛领寓

提问:广叔您好,我有两个问题,第一,本人在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园,是否值得长期持有(5-10年),还是亏本抛售合适?第二,在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议哪里买,谢谢。

回答:你好,惠州的房子大多是坑,无非是大坑和小坑,跳出大坑再进小坑有意义吗?如果自住,龙光城可买,纯投资,放弃。

提问:您好广叔: 昨天刚问的一个问题,想在福州鼓楼跟仓山置办的。罗源相对于福清来说算比较偏远,个人不太喜好。孩子读书,鼓楼区有一套父母名下,学区中上,自住也是没问题。但家里成员多,想要再置办一套。当然也想着有升值空间的。因为工作关系,长期在北京、廊坊、沧州一带,一年回福州的时间也就三四个月。福州的房产才关注了一个多月,可能仓山区更合适一点,但就像您说的,福州价格有点太高了,一直在犹豫。 像仓山区这边有不限购的大户型144平米以上的,有推荐的房源吗。如果还是不太推荐福州,那廊坊跟沧州可以考虑的吗?像您所说的54大法跟公司购房是怎么操作的,本人小白一枚 刚关注房产没多久,谢谢您的耐心解答。

回答:你好,既然鼓楼有学区房,你们现在买入也没有自住需求,不建议买仓山,涨幅弱。 2个方案: 1.追求学区,建议买天津,未来孩子高考加分50-100。 2.追求自住和未来升值,买北京或者环京的燕郊。 这几个地方都可以通过54大法 接离婚破限购。 福州等你回老家之后再买自住改善盘。

提问:你好广叔,我去年在漳州万达附近的碧桂园天骄买了套四房,改五个房间出租,租金大概5000-5500一个月,按揭7300,目前自己手里有现金70多万,想拿四十万不到去角美万达买第二套,因为地铁6号线已开工,想长期持有,想角美万达买的话先整组,四五年后角美万达卖掉或者还是改套出租可行么.

回答:你好,可以这样操作的,现在买房投资玩的都是长线,同时配合出租减轻部分还贷压力,以便长持。角美,近年来楼市依托厦门相辅相成,承接部分刚需边溢投资客,楼市频频叫好,随着新城配套日趋完善, 角美区位价值越发显著,发展潜力不言而喻,趁还高攀得起尽早入手。

提问:你好广叔,今年刚到济南工作,工作地点在舜华路,舜华路附近房价太高只能往远点看看。感觉张马屯王舍人附近生活方便,又听说唐冶环境好。刚到济南一个多月,对之后济南的规划发展也不太了解,请教一下大家的看法,不仅限于这两个片区,有其他合适的地方也麻烦大家推荐,准备30%首付买房,预算40w左右。

回答:你好,首套房建议重点考虑交通和规划。考虑交通是为了“当下”,通勤时间是幸福感的重要来源,地铁发达没有车的话也方便。考虑规划是为了“未来”,首套房未来大概率要卖掉换新房,规划较好意味着未来溢价因素多。至于环境这个因素,要排在第二顺位再考虑。所以答案不言自明,王舍人片区更适合一点。而且那里现在新品云集,可选余地大,价格水分低。

提问:你好广叔,本人首房首贷,非京籍,目前手上子弹300,购房需求:两居或者三局,因为家里老人要去医院治疗,所以,考虑民航医院最近的周边小区,看了国美第一城、兴隆家园,都比较老旧,环境一般,价格6万左右,匹配下自己手上的子弹这个区域也就只能买两居,目前6万左右的价格,买兴隆家园可以下手吗,周边还有什么其他推荐的项目

回答:你好,兴隆家园跟随的核心,其实是青年路。 兴隆家园主要的缺点,在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身,南北跨度大,南边的老区,已经直接望着高碑店地铁。 南北两头,价值分析的思路不一样。 南边部分,则主要作为CBD东三环的通勤区,主要的商业配套并不在小区周围展开。 小区周围的餐饮生活配套还算齐全。 整体四平八稳,防止买贵。国美整体会更好点

提问:你好广叔,我目前在深圳有一套52平的小房子,目前市场价330万左右,其中有90万的贷款,另还有130万的存款。第一套贷款是我一个人的,老婆没有贷款记录。我个人在坂田的华为上班,现在想换一套自住(三房及以上)且学位处于中上水平的房子,换的房子离华为车程最好在50分钟以内。请帮忙推荐一下符合我诉求的房子,新房二手房都可以。 请说明下我这种情况还能做3成首付吗?

回答:你好,根据你们的情况,有2种方案可以操作成首付3成: 1.假离婚,用老婆的首房首贷买。 2.全款抵押,最多可以贷款7成,需要找垫资公司配合。 考虑学位可以关注坂田深实验的万科、佳兆业。

提问:你好广叔!我和老公在深圳有一套自住,写的我名字但公积金用的两人家庭组合贷,今年想再购置一套,请问深圳和武汉哪里更值得投资?分别有什么地段和小区推荐?首付100w内、月供7K可接受。有什么办法可做到低首付低利息?注:我和老公目前都是深圳户口,但他在武汉上的大学,武汉购房资格问题不大,家里老人分别60和58岁。盼复

回答:你好,如果首付能凑到100左右,可以关注福田保税区,宝安西乡 碧海和沙井,龙岗大运等板块的小户型。 皇御苑,中信领航,富通城等。 深圳可以通过全款抵押和5 2的方式操作成首付3成,目前还有小部分银行可以操作gpgd。 建议优先考虑深圳,仓位集中方便管理,未来1-2年有闲散子弹再考虑武汉。

提问:广叔你好! 考虑在东4.5内改善自住,大3 小3居,无通勤和学区的要求,现拟购入1套公园大道170左右小三居(2大2小住) 丽水嘉园110左右小三居(退休父母地铁公交方便),子弹1000准备挨个dyjy,名下房已清空但有以前的贷款记录,征信月供没问题。以上情况配置如何,也考虑过2套富力城小3居觉得预算下面积小,或有别的推荐预算2套一次性总价1500 850,2套3居只要在东4.5内即可,受累参谋,多谢。

回答:你好,首选朝阳公园西门,到亮马桥这一带。总价略低,升值空间大的总价一般1000上下,次新丽水嘉园还不错 其次可选丽都花园,也可以看看老小区碧湖居清净明湖。 富力城自住品质已经下降了不少。 价格依然比较贵,涨幅已经提前透支了一部分。 由于1-4居产品齐全,小区支撑力较强,所以出现捡漏的机会也很少。 同品质的小区8万左右考虑勉强可以入手。

提问:你好广叔,我南昌有五套房,上次您建议我出掉3套去深圳买房,可是只有一套16年买的红谷滩新区绿地国博城能卖(全款),其它没拿到房产证,另一套自住,而且也没有深圳房票。问题1、我想去重庆投资一套,不知道值得投资吗?请广叔推荐一下有升值潜力的板块和楼盘,谢谢!问题2.我是尽快卖掉国博城去重庆买,还是再等等,国博城还会涨吗?问题3.投资房产多久适合出手,再继续购买?

回答:你好,重庆是有一定的投资价值,城市能级也比南昌高,而且不限购 房票好开发。但是投资我们更讲究资产优化配置,去劣变优,红谷滩区位在南昌来说还很不错,如果说你5套房里资产最差的是这套,那可以出手置换。如果不是,更应该先出手其他劣质资产,有无房产证不是作为判断一个房子是否优先出手的指标。建议你整合优化资源,把5套房子里最差的2套优先出手,重庆雪坡悠长,投资不用着急。

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