燕子矶房价破四万「化工新村二手房」

“听说，燕子矶二手房的流通几乎都停滞了，都在等，都在观望，都在看新盘大鳄表演。”

前段时间，狐妹的好友钟山客，在最近新文《燕子矶的下半场》中提及了燕子矶二手房的房价、流动性等话题，一时间引起了不少网友的关注。

燕子矶的二手房真的已经进入流通停滞期？就在最近，狐妹实探了一番燕子矶，将区域内二手房市场的一手消息都带回来了！

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燕子矶有房挂牌价达5万/㎡！

涨完一波后，业主仍惜售不卖

“堵死了，我就住在迈皋桥这边，老小区只有一扇门，但凡你开车出门，小区门口先给你堵上了！”

从迈皋桥地铁站下来，一片老城区下，除了堵塞的交通路网外，眼下都是大大小小的工地。

司机师傅一边不耐烦地按了下喇叭，一边调侃：这里简直就像城乡结合部，“电动车才是这里的主流交通工具。”

从迈皋桥一路向北，便是燕子矶新城，那边的交通路网相对通畅，基本上不会出现拥堵，“这里都是高层房，全是品牌房企，听说新房都卖4万了呢，哪里买得起哦！”

司机师傅说，住在城北这么多年，眼看着这里的房价蹭蹭涨，“没钱的外地人买买拆迁房，有钱的拆迁户买买这里的好房子。”

诚如司机师傅所感慨的一样，如今风头正盛的燕子矶，当之无愧是今年南京楼市中最热门的板块之一，新房由仁恒公园世纪“牵头”捅破4万/㎡天花板，让整个燕子矶区域都上升了一个台阶，不再是“昨天那个懵懂的少年”。

然而如果实地走访燕子矶的次新房，就会发现，带动燕子矶房价升级的，还有高活跃度的二手房。

数据来源：南京链家网

比如最近活跃度较高的二手房——融创玉兰公馆，该小区在南京链家网上的挂牌价都超4万/㎡了，甚至有业主挂出了4.9万、5万/㎡的价格。

“南师附中都来了，这里能不涨嘛，今年5月后，好多业主都把价格往上调整了。”

融创玉兰公馆楼下开了不止一家易居房产的连锁门店，对于今年燕子矶二手房房价趋势，从他们的言谈中就能看出几分端倪。

“虽然业主挂牌价比较高，但有价无市，成交价目前都在3.8—3.9万/㎡之间。”从和中介的聊天中发现，他们对于业主的报价也颇有“想法”。

“挂得太高，也没人来买，可把我们做中介的急坏了。”该中介叹了一口气。

据其表示，今年过完年的时候，燕子矶整体的二手房市场比较平淡，像融创玉兰公馆成交价格基本在3.6万/㎡左右，但因为5月划定了南师附中的学区，一下子房价就涨了。

从中介内部系统上显示，不少业主今年年初挂出的房源，就在5月以后修改了挂牌价，从最近的几套小户型房源来看，总价上上涨了10来万。

但中介也表示，随着南师附中初中部开学时间的逼近，业主们的心态也变得很高，每次区域里一有房源成交，下一套房的总价报价会抬高5到10万左右。

“业主都有业主群，谁家卖了房，卖了多少钱，大家都门儿清。”据中介统计，从去年年底到现在，燕子矶涨价最快的小区，部分房源总价上涨了50万左右。

有些业主虽然提高了报价，但还不着急出手，所以成交量并不乐观，“这种抬高价格的，其实没啥诚意要卖，业主觉得后期这里还是会涨，不着急卖，反正都是投资客。”

从燕子矶的次新房来看，这里主要聚集了融创玉兰公馆、金浦紫御东方（金浦紫御东方_南京金浦紫御东方详情-南京搜狐焦点网）、保利国际街区、弘阳燕江府、招商依云和府等，从这些小区的价格来看，目前融创玉兰公馆是价格最高的。

据易居房产的中介介绍，融创因为是精装房，又有品牌口碑效应，好多买房人在看了这一圈次新房后，对这个小区还是比较满意的。

“次新房的建筑年限短，各方面配套比较完善，小区内的绿化、物业做得怎样，都是能看得到的，客户能在小区内直观地感受到这边的居住环境的。”

南师附中学区来了！

业主多次上调价格 连租金都涨了！

作为主城沿江向北发展的最后一站，燕子矶除了区位优势外，内部利好正在不断兑现中，如地铁、商业、教育等配套资源，都是肉眼可见，也无怪乎有中介表示，来这里看房的人可不少呢。

据中介透露，最近因为天热，工作日的带看量基本每天是在2—3组左右，周末大多是在7—8组左右。

“这边新房和二手房价格相差不多，而且小区之间距离不远，一般来看房的客户，都是看完了新房会来二手房这边转转的。”

除了目前报价较高的融创玉兰公馆外，燕子矶其它的次新房小区又有何表现呢？

“现在如果你总价预算在320万左右的，这边可供考虑的次新房就比较少了。”据金浦紫御东方楼下的一家小中介这样说道。

“这边的好多小区因为限售问题卖不了，能卖的也就招商依云和府、弘阳燕江府、保利国际社区一期的部分房源。”

招商依云和府实景图

从中介提供的成交价格来看，招商依云和府、金浦紫御东方、弘阳燕江府基本上的成交价格在3.5—3.6万/㎡。

“太新路以北的小区都是学区房，成交价格肯定是要高一些，业主的卖房心态都不一样的。”在这些小区里，都是90平左右的小三房比较好卖，买房人基本上都是奔着学区来的。

“弘阳燕江府的业主，前几天才来改的报价呀，他的房子是94㎡的，还没满2年呢，今年6月挂牌310万，前几天改到315万，如果他诚意要卖的话，加上5.3%的增值税，还是不便宜。”

据了解，在南师附中尚未划分学区时，弘阳燕江府的成交价基本在3.1—3.2万/㎡，后来直接涨到3.4—3.5万/㎡了。

无独有偶，今年金浦紫御东方新推出的一套小户型房源，总价320万，5月的时候又涨到了375万。

“最近又降到了365万，业主都是根据市场变化调整价格的，看房的人多了，业主也会提高价格的，谁不想自己的房子卖个高价呢。”

在保利国际社区楼下的一家中介表示，目前燕子矶次新房中，因为保利国际社区尚未有学区划定，所以成交价格相对亲民，在3.3万/㎡左右，最近看房的人还不少。

“那些已经划了学区的已经涨了一波了，后期如果没有什么利好刺激的话，暂时不会涨太多的，但是保利国际社区不一样，这边仁恒、佳兆业、保利、宝能都是大开发商，后期的教育资源肯定不会差的，现在正是前期抄底的时候！”该中介如是说道。

此外，燕子矶另一只划了南师附中初中部学区的三金燕语庭，也有了不小的涨幅。

据中介透露，三金燕语庭在今年年初的成交价还是3.2万/㎡，学区定位南师附中初中后，涨到3.4—3.5万/㎡，精装房的成交均价在3.6—3.7万/㎡。

狐妹在南京链家网上查了下，该小区的挂牌均价目前为3.3万/㎡，最近三个月内暂无成交记录。

其实不仅仅是次新房的房价在涨，狐妹通过此次实探发现，就连这边的租金也在蹭蹭上涨。

据中介介绍，此前这里的小三房基本上2000元/月就能租到，甚至有些业主1800—1900元/月就出租了，如今简单装修的小三房都要2800元/月才能租到。

弘阳燕江府目前在链家网上的挂牌租金为2500—3000元/月，不过也有部分房源租金在1800—2000元/月。

融创玉兰公馆的租金稍高，其一套88㎡小三房的租金挂牌租金都在3400—3500元/月了。

“可不就是学区带的节奏么……”中介悠悠地说道。

结语

既然燕子矶的二手房这么火，那么成交量如何呢？

有中介表示，目前燕子矶所推出的房源不多，加上有些业主惜售，这里新房二手房的价格重叠，买房人还是可以选择的，所以成交量并不是很多。

值得一提的是，通过此次跑盘，狐妹也发现，燕子矶的中介并不是很多，主要以易居房友、德佑、好邻居地产、大贺地产、中环地产等为主，不过像链家、我爱我家这些门店并未在燕子矶此次实探中发现。

已经关门倒闭的科乐地产

据易居房友中介介绍，此前链家在招商依云和府有一家门店，不过因为生意不好，过年来就没见开门，门店也已经换了店家了。

“今年受到疫情影响，燕子矶好多中介都倒闭了，基本上都是一些加盟店、私人开的小中介关门了。”

狐妹也在实探中发现，有些中介一直大门紧闭，还有门店很长一段时间没有开门，玻璃门上都已经贴出了转让门店的信息。

以上就是狐妹的燕子矶二手房实探内容，欢迎在我们的评论区聊聊最近的南京二手房市场哦~~

来源：搜狐焦点南京站