北海十大坑人楼盘「北海为什么那么多的房地产」
来源： 2023-01-15 14:16:58
买房看什么？无非是地段、规划、配套、品质这几大因素的综合考量。
在北海楼市，畅销的爆款楼盘有不少，滞销的楼盘也有一些，夹在中间销量一般但是也不至于遇冷的楼盘也有很多。除了这些，北海房地产市场还有一些特殊的存在，它们无一不是因为这样或是那样的原因，原本拥有爆款的先天优势，结果却成了购房者口中的北海“意难忘”。
下面这10大楼盘，在北海楼市原本都是十分令人瞩目的存在，只是由于某些原因，如今有些差强人意。
一、本是楼市大风口：太平洋商业广场
太平洋商业广场原名北海国际中心城，位于上海路与西南大道交汇处，地段十分优越，随着广东路的开发空间日益缩减，上海路城市主干道与发展新方向的趋势越来越明显。择址这个位置的楼盘，占据了天时、地利、人和，只要硬件过得去，火爆不成问题。
太平洋商业广场规划打造北海集五星级酒店、购物广场、住宅、甲级写字楼的大型城市综合体，共3栋楼。2014年3月开始预约，起步价3980元/平，均价在4500-7000元/平之间，7月1#、2#楼都获得预售证，2015年5月1日，2#楼开盘。
图片来源：北海365
2017年开发商宣布破产，太平洋商业广场后续陆续有人接手，甚至在2019年对外宣传名又重新更改回北海国际中心城，但依旧难掩颓势，工程进度虽有了些许变化，却与预期中相差甚远。
点评：位置好，地段好，规划好，这样一个“三好”楼盘，明明应该是爆款，结局却令人唏嘘，希望未来，能有人将它彻底盘活。
二、城东被“遗忘”的小伙伴：盛荟天地
城东的楼盘，现阶段称得上北海楼市的价格洼地了，无论是本地人还是外地人，在北海买房基本都会考虑城东。在这其中，盛荟天地无疑是一个显眼的存在。
北海城东实景图
盛荟天地于2014年启动，是由红星美凯龙集团和泓盛集团倾力打造的当时北海市规模最大、业态最全、最高端的城市综合体。项目位于北海大道与南珠大道交汇处，是北海市、合浦县、铁山港区的三角中心，进出北海的咽喉要道，总投资18亿元，总占地150多亩。
来源：北海365
盛荟天地2015年开盘，当时搞了很多轰动一时的营销举措，只是这些在2015年底戛然而止，一直到2017年底，才隐隐传来复工的消息，2018年营销活动又开始展开，同时推出了新品公寓产品，只是很快又没了声息，一直到现在也是不明所以。
拍摄于：2020年8月初
点评：这两年，北海城东越来越火，盛荟天地占据了好位置，区域有被看好的大未来，希望这个项目能一鼓作气，不要再这样断断续续了。
三、长滩变“长摊”：融创·海映长滩
融创·海映长滩位于北海近郊，左邻香格里拉、富丽华高端酒店区，右邻古海上丝路始发港所在地，人文、繁华兼得。距北海市中心15分钟车程，距机场仅13公里，畅享城市级配套，生活便利。海映长滩的位置很好，如今又赶上廉州湾的崛起，项目还是很有爆款范儿的。
海映长滩效果图
这个项目2017年开始动工，中间经历了短暂的搁置，今年又开始重启了，只是一个原本备受期待的潜力大盘，拖拖拉拉将近三年之久，未免让人心生感慨。
点评：希望这一次，海映长滩的重启能够一鼓作气，随着廉州湾的大开发，加上品牌的加持，看好这个项目的人还是挺多的。
四、火爆2期变迟到2期：紫薇·英伦小镇
广东南路，万达一来，不仅为这边的商业带来了新气象，同时也给很多楼盘带来了新气象，紫薇·英伦小镇，就是这样一个代表。
紫薇·英伦小镇，主打板楼和塔楼，纯英伦风格当时在北海房地产市场称得上一股清流。2018年，这个项目的销售情况可谓不错，而且由于万达广场带来的效应，紫薇·英伦小镇的房价也是一路攀升。
紫薇·英伦小镇效果图
2019年，紫薇·英伦小镇一期房源基本售完，这一年吾悦广场大刀阔斧地开工，让紫薇·英伦小镇周边一下子具有了双广场的优势，很多人都觉得这个项目会一鼓作气，迅速推出二期产品销售，只是不知为何，一直到现在也没有太过具体的声音。
紫薇·英伦小镇外部实拍图
点评：一鼓作气，再而衰，三而竭，紫薇·英伦小镇赶上了好时候，同时也似乎错过了好时候，不知道未来推出2期，还能否续写昔日的神话呢？
五、昔日银滩东区老大哥：中信国安·北海第一城
相对比银滩西区，银滩东区的住宅项目少了很多，中信国安·北海第一城，算得上银滩东区住宅产品里的大哥了。
2015年初北海第一城开工，项目位于银滩东区，享有7.9公里海岸线和千顷红树林，占地面积6676亩，投资300亿元，以海丝文化为灵魂，融合了旅游、文化、生态等多元素，汇聚了生态红树林、主题公园、博物馆、主题酒店等多业态。希尔顿酒店和水乐园项目，是这个楼盘的另外两大看点。
在北海房地产业火爆时期，北海第一城算是必看的楼盘之一了，后来由于内部某些原因，这个项目出现了很多波折，开发商甚至将部分地块出让给了雅居乐和万顺，而水乐园和希尔顿酒店，也是陷入了停滞的状态，不得不让人惋惜。
建到一半的希尔顿酒店
点评：银滩东区目前由于配套的限制，发展速度相对其他区域有些缓慢，随着这边交通的逐渐激活，区域价值也越来越被看好，最先入驻的中信国安·北海第一城，有些让人惋惜。
六、我们说好不分离：融创·北海中心
北海第一高楼的风云在北海已经上演了多年，鹿死谁手尚未可知，但北海中心目前在规划上胜出是毋庸置疑的。北海中心，原名中加广场，其中超高层部分最初规划为61层，建筑高度247米，于2018年8月，重新调整规划为63层、建筑高度为257.10米，而最终规划高度却变成了约270米。
北海中心效果图
这个项目也是很有故事的，地块属于中加，后来融创进驻，是地产界近些年风靡一时的代建产物。从中加广场到融创·北海中心，身份立马就不一样了。项目2018年12月住宅产品开盘，当时是VIP叫号的方式去售楼处选楼，声势可谓非同一般。
样板间实景图
后来，融创曾经有过短暂的撤场，上演了一出“分手大戏”，只是在2020年年初，二者又“重修旧好”，只能说相当玄幻了。
点评：北海中心地处老城区的优势资源板块，周边设施绝佳，而且还规划有北海第一高楼，只是工程进度一度让人质疑，在户型上缺乏本地大户型，若是后期能够拥有掷地有声的举措，并且推出大户型产品（目前已新推出大平层产品），还是很容易逆袭的。
七、一线海景里的“冷宫妃”：碧水半岛
一线海景房，曾一度是北海房地产市场的“宠妃”，但并不是所有的一线海景房都卖的那么火热，碧水半岛这个项目，最初面世的时候销路也是不错的，只是近些年随着海景房市场的火爆，同类产品增多，后期的产品有些清冷。
碧水半岛
点评：碧水半岛的销售状况有些尴尬，但目前有了新的契机，高德古镇和向海大道，不知道未来能否华丽蜕变呢？
八、“雷声大雨点小”：水岸云庭
水岸云庭初入北海，可谓声势浩大，“有态度的海景房”，“大咖说”等活动在北海楼市也算得上轰动一时了，让很多人都对这个新入市的海景房产生了好奇，认为它定非凡品。
但是从2019年初，这个项目的后续声音就开始越来越小，甚至现在都快给人一种查无此盘的既视感，而且项目由于规划高度的问题也经历了降高调整。
水岸云庭初期宣传物料
点评：目前的水岸云庭，感觉有些声势过弱了，与最初的排山倒海之势对比鲜明，经历了一些小波折后，也希望开发商能够重整旗鼓，毕竟这个项目的位置和规划还是不错的。
九、海景房王者深陷“绯闻”：嘉和·冠山海
嘉和·冠山海，可谓是北海楼市最先火起来的一批海景房之一，凭借着高尔夫球场的黄金大配套，在北海掀起了一股迅猛的海居浪潮，每一次开盘都可谓一路飘红。
嘉和·冠山海高尔夫球会是北部湾地区标准18洞高尔夫球场，位于北海西侧大敦海海岸边冠头岭国家自然保护区畔，北沐冠岭叠翠雾岚，南昭北部湾无敌海景，景色秀丽，环境怡人。但今年一起更改规划的操作，让这个昔日海景房中的王者深陷“绯闻”之中，让人颇感遗憾。
点评：成也萧何！冠山海作为北海畅销海景大盘，能够多年保持自己独特的优势，其一是产品自身魅力，其二是购房者对产品附加值的需求，希望经过这一事件后，无论是开发商还是购房者，都能够更加清晰地明确自己的真正诉求。
十、有些生不逢时：雅居乐·金海湾
雅居乐作为中国地产百强中的生力军，在海南开创了清水湾的神话，对于滨海旅居样板的打造可谓经验老道。2019年，雅居乐初入北海，在北海楼市掀起的轰动可谓不小。
雅居乐·金海湾项目自身规划亮点颇多，只是有些生不逢时，水乐园与希尔顿酒店的搁置，失去了一部分噱头，2020年又受到疫情的波及，让客群依赖外地人的金海湾处境变得更加艰难。若是雅居乐早来几年，说不定局面又会不同了。
雅居乐·金海湾效果图
点评：随着银滩东区的逐渐升级，这边的交通和配套设施日益得到优化，与其他区域的紧密性增强后，考虑这里的购房者会增多，未来还是很看好金海湾项目。
左右一个房地产项目能否火爆的因素是多样化的，上面提到的十大楼盘，很多目前在北海的房地产市场仍旧占有重要的地位，只是因为各种各样原因的影响，与人们预期的那般略有出入，让人略感遗憾。
2020年转眼已经所剩不多，楼市的盛况目前依旧没有出现，但作为北海城市里一道备受关注的风景线，很多人对于北海房地产市场仍旧有诸多寄予。
论先天，这十大楼盘可谓各有千秋，不清楚这十大楼盘，未来有谁会再次杀出重围，成为楼市黑马呢？
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