淮安个人急售二手房「淮安房子不好卖了」

近几个月，淮安楼市迎来了政策的“井喷期”！

而随着一系列利好政策的落地，淮安楼市也迎来了真正的回暖。然而，就在市场积极向好的趋势下，二手房市场却意外迎来“抛售潮”！

01

惊！8字头买入，7字头卖出！一波业主亏本卖房……

甚至，不乏有业主，亏本卖房！

比如说，贝壳找房平台在7月成交了一套房源，成交单价就比该小区新房最便宜的时候还少了近600元/㎡。

它就是，位于开发区中部的雅居乐富春山居。

项目首批毛坯高层的备案均价为8504元/㎡，然而近日成交的一套建筑面积约139㎡的二手房房源，成交单价仅7986元/㎡，足足比该项目最便宜的一波备案均价，少了518元/㎡。

据贝壳数据，作为刚刚交付不久的次新小区，富春山居小区的整体品质在片区内还是非常高的，挂牌均价为9698元/㎡。

而上述房源的单价足足低于市场挂牌均价1711元/㎡，从价格上，可谓极具“性价比”，因此这套房源仅仅用了1天时间便被卖出。

无独有偶，在今年6月份，位于开发区徐杨板块的高铁小镇项目，也曾出现过类似情况。

一套建筑面积100㎡的房源，成交单价仅6880元/㎡，比该小区最早的新房备案均价还要便宜676元/㎡。

事实上，受制于近年来整体行情的影响，二手房业主砸盘“脱手”的并不少见。

为了能够尽快卖出，低于挂牌均价的房源可谓比比皆是。

南部新城的次新房小区，天禧时代挂牌均价9486元/㎡，7月却有一套二手房成交单价仅8753元/㎡；而同属南部新城的恒大名都，挂牌均价8819元/㎡，却有大量的房源7字头成交。

此外，开发区徐杨板块、清河新区板块也有不少成交单价低于小区挂牌均价的房源存在。

比如说，金辉城·清江府7月就成交了一套建筑面积127㎡的房源，成交单价仅7953元/㎡，比小区挂牌均价便宜了2546元/㎡。

而位于开发区徐杨板块的天生赢家，也在7月成交了一套小面积房源，单价6990元/㎡，也比小区的挂牌均价便宜了近1000元/㎡。

尽管政策利好来袭，二手房市场的成交量也在积极回升，但当下，不少房东，似乎都抱着一种心态——

趁着楼市回暖，市场信心恢复之际，抓紧退场！

因此一波，“抛售潮”似乎正在席卷淮安二手房市场。

02

库存量或超3万套！市场情绪逐渐消散，但二手房价格回升恐怕仍需时日……

不可否认，在政策利好的持续刺激之下，淮安二手房成交量已经出现抬头趋势。

但二手房市场彻底复苏，恐怕仍有很长的路要走。

而在这其中，首先要面对的便是库存量！

据贝壳找房数据，目前淮安二手房库存量接近3.5万套。（贝壳找房数据）

而超高的库存量，从诸葛找房平台数据也能够得到印证。

据诸葛找房数据，目前该平台的二手房上新房源量高达700多套。

也正因库存仍在增长，目前的淮安二手房市场，虽然成交量有所回升，不过房价方面仍然处在下跌区间。

据诸葛找房数据，目前淮安二手房的整体均价为11887元/㎡，环比下跌2.29%。

而平台上也不乏一些24小时内降价的房源。

其中，甚至有不少降价幅度超过了10万元！

比如说，绿地世纪城五期一套房源，便降了13万。

值得一提的是，该房源在今年4月挂牌，在挂牌之初，挂价222万，近日该房源突然下调报价至209万。

与此同时，德汇公馆、香溢茗园、恒大名都也有几套房源在近期降价10万。

由此来看，虽然利好刺激之下，市场的观望情绪正在消散，但巨大的库存压力也使得二手房的价格拉升仍需时日。

降价、砸盘，甚至亏本销售也就成了急于“退场”的房东最有效的选择。

03

怕期房烂尾？这一波“抛房潮”给了买房人“抄底”的机会！

当然，二手房市场抛房潮袭来，对于想要上车的买房人来说，或许正是不错的机会。

毕竟，不少人在经历了房企暴雷、烂尾停贷之后，对于期房能否按时交付，心存芥蒂。

而这类买房人，恰恰可以抓住二手房市场的这一波“抄底”机会。

毕竟“所见即所得”，“即买即住”也符合当下不少买房人的需求。

而当下的市场环境中，购买二手房，不仅能够享受到房东诚心的房价让利，还能够享受到契税补贴以及较低的房贷利率。

这样的机会，对于有居住需求的买房人来说，还是非常值得抓住的。

对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……