徐家汇什么时候开发的「徐汇区旧区改造规划2021」
来源： 2023-01-12 10:16:17
徐家汇利好不断。华亭宾馆北侧的徐家汇街道143街坊，近期公示了设计方案。
这块闲置将近10年的项目终于有了迹象。操盘方恒盛地产，为熔盛重工的地产平台。
项目规划商业、办公、文化。主体高度23.95米，地上8层，总建筑面积22万多平。
公司在附近还有一幅土地，漕河泾街道292街坊。两地是十年前捆绑竞拍而得。
2009年，政府拍卖这两幅地块。由于上一年出让时无人问津，当时底价调低了3000万。
两幅地捆绑出让，放到现在也是奇闻。没办法，环境不好倒逼政府出招，要求开发商做到三个同步：
同步规划建设方案；
同步启动建设开发；
同步实现整体功能。
一个大家不愿做地王的年代，接盘者寥寥无几。恒盛地产与政府协议，后者挂牌时给出“竞投企业符合海洋装备制造和研发产业要求”等排他性条款。
最终，恒盛地产以10.3亿及9.7亿摘到海徐家汇街道143街坊、漕河泾街道292街坊。
后面的故事，熔盛重工资金链出现问题。旗下恒盛地产的项目进入停滞。里面最有名的，当属徐汇滨江尚海湾。
眼看他起高楼，眼看他宴宾客。市场想看他楼塌，但恒盛地产在紧要关头补齐了子弹，硬生生把尚海湾做了出来。
可惜万体馆两幅地没那么好运。政府对漕河泾地块释放了很大诚意，土地用途性质更改，容积率从0.5提高到4.23。
然而恒盛地产2015年拿到施工许可证后许久不动。理由为施工时发现地下管道沉降过大影响建设。
设计方案上，地块为2幢办公、1幢酒店、1幢裙房，总建筑面积11.5万多平。裙房4层还设置商铺、餐饮、KTV、影院。
公司官网看，效果图与徐家汇街道143街坊一样。
尽管拖延许久，但两幅地已升值不少，堪称奇货可居。
当时恒盛地产拿地楼板价17447元/平米、13020元/平米，以万体馆如今30000元/平米估算，账面升值总额超过1.5亿元。
然而如今徐汇大力度更新，政府不会坐视黄金地段有任何瑕疵，更别说烂尾。
一个明显的信号，西岸的楼宇建设开始加速。隧道股份、华鑫证券的围墙开始拆除，据说政府多次与开发商沟通，希望区域以崭新面貌迎接九月AI大会。
徐家汇一带，话事厅有过系列报道。连廊天桥、太平洋数码、徐家汇教堂、ITC各个披星赶月。
南扩支点万体馆，也是如火如荼。
这场开发商与政府的拔河较量，谁会笑到最后一目了然。
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