房贷收紧 央行发话了吗「房贷政策收紧」

“严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。

据《经济参考报》报道，在广州、成都、西安等地，部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。另外，多地房贷利率上行的趋势也有所显现。

数据显示，6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量，都有所回落。

业内人士预计，下一步，个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下，部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。

多地现“额度紧、贷款周期拉长”

《经济参考报》记者多方采访了解到，目前部分地区银行房贷额度比较紧张，部分银行贷款周期有所拉长，其中，二手房贷款周期比新房更长些。

广州市一位房地产中介介绍，目前，广州一手房贷款周期约为4个月，二手房贷款周期约为6个月。

“我服务的一位购房者，买了个人名下首套房，是一套二手房，做了公积金贷款 商业贷款的组合贷。4月份银行的同贷书就出了，公积金贷款也已发放，但是到目前为止，商业贷款还没有放贷。也尝试过打12345等热线咨询，但是得到的回应是无法保证确切放款日期，但有额度后会按照顺序尽快放款。”

杭州市一位房地产中介表示，“银行审批比较快，但放款慢”。

据中介人员介绍，新房放款普遍在1个月左右，而二手房则在3个月以上。

西安市一位房地产中介表示，“资质没问题就能贷款，但周期较长，有的达到3至6个月，个别银行额度比较紧张。”成都市一位房地产中介表示，新房贷款不难，二手房相当难，大部分放款要等1到3个月。

不过，多家银行表示，房贷业务仍在持续开展，并未暂停。

中国农业银行广东省分行表示，虽然今年以来个人住房贷款规模进一步趋紧，但对于一、二手住房贷款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停贷”情况。

中国工商银行广东省分行称，目前房贷额度整体仍较为紧张，但没有暂停个人二手住房贷款业务。

多地房贷利率上行的趋势也有所显现。

6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。以成都为例，6月，成都首套房贷款利率为6.13%，二套房为6.27%，均超过6%。

央行回应

在中国人民银行最新召开的金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜、中国人民银行货币政策司司长孙国峰对部分问题进行回应。

邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，中国人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

孙国峰表示，今年以来中国人民银行实施稳健的货币政策，综合运用降准、再贷款、再贴现、中期借贷便利、公开市场操作等多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，货币市场利率运行平稳。

今年前9个月，DR007就是银行间市场的存款类金融机构回购利率平均值为2.18%，和央行公开市场操作7天期逆回购利率2.2%非常接近。

四季度，银行体系流动性供求将继续保持基本平衡，不会出现大的波动。

对于政府债券发行和税收缴款以及中期借贷便利到期等阶段性影响因素，中国人民银行将综合考虑流动性状况、金融机构需求等情况，灵活运用中期借贷便利、公开市场操作等多种货币政策工具，适时适度投放不同期限流动性，熨平短期波动，满足金融机构合理的资金需求，保持流动性合理充裕。

同时，结构性货币政策工具的实施在增加流动性总量方面也将发挥一定的作用。

近期，中国人民银行还推动常备借贷便利SLF操作方式改革，有序实现全流程电子化，这有利于提高常备借贷便利操作效率，稳定市场预期，增强银行体系流动性的稳定性，维护货币市场利率平稳运行。

近年来中国人民银行完善流动性和市场利率调控框架，提高操作透明度，通过言行一致的货币政策操作和预期管理稳定市场预期，有效降低了金融机构的预防性流动性需求，使得维护货币市场利率平稳运行所需要的流动性总量和超额准备金率持续下降。

后续，中国人民银行将继续密切关注影响流动性供求的多种因素，保持流动性合理充裕，引导货币市场利率围绕央行公开市场操作利率平稳运行，为经济高质量发展提供良好的流动性环境。

来源：央视财经、经济参考报

编辑：陈曦紫