燕郊房价对比「河北燕郊房价」

近日粉丝们在讨论燕郊新房PK房山二手房，当这两个区域相提并论以后，作者感觉作为一个房山人十分有必要说说房山买房这点事情了！

增值行情堪忧 自住为需求“都挺好”

房山到底适不适合入手？——保值增值与其他近郊区（昌平，顺义，大兴等）无法相比， 投资者请直接绕路。

好盘永远有前景，差盘永远差点意思。从安居客统计的房价数据来看，近1年来房山的二手房整体均价跌了1884元。 而好盘的代表“长阳半岛”，比如近地铁、房龄较新的10号院。2019年4月成交的房源均价约4.5万元/平，今年1月的成交房源4.3万元/平。成交价格与整体市场基本保持了一致。而差盘的代表“加州水郡”，表现如何呢？2019年普遍成交价格在3.2万元/平，如今出现了不少2.8万元/平的房源。买房一直都是不仅要看区域，更要看楼盘（物业、开发商、户型、地段、价格）。大行情不理想，“差盘”表现会更差，“好盘”相对硬核。

虽然区域整体楼市表现一般，但择优选择才是明智之选。粉丝拿燕郊的好盘港中旅对比房山差盘加州水郡，明显是不对等的。如果让我比，也应该是上上城PK加州水郡，您说呢？

最后我想说明的是：增值方面，房山是真不行。但买对了楼盘，保值、自住相对还好。（文章最后会告诉您应该买哪些二手房）

自住层面，目前房山地铁、大型商业综合体（中粮万科半岛广场、京投港购物中心，奥特莱斯、两座龙湖时代天街、华冠、家乐福、国泰百货）、各种名校分校（北京小学、十二中、皇城根）、品牌房企加持、京雄高速（在建）、京港澳高速等等这些。就自住来看，其实是没有任何问题的。拿燕郊跟房山比，说实话有点小看房山了。

房山的房子为啥增值能力差？我们看看房山的定位：北京城市总体规划赋予房山区“三区一节点”的功能定位，包括西南部重点生态保育及区域生态治理协作区、科技金融创新转型发展示范区、历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区、京津冀区域京保石发展轴上的重要节点。

您看明白没？生态治理、国际旅游….作者认为房山缺少的是科技园、开发区、巨头互联网公司，没有高新产业作为支撑的它，对年轻人来说房山与燕郊还真有相似之处——睡城。举个自己的例子，身处某拼车群，这个小圈子就有350人来往于望京与房山之间（单程通勤超60公里），而到底又有多少人在国贸、中关村、望京、金融街与房山之间因为生活而奔波呢？这个数据想来也是比较壮观的。

乐高主题乐园、京雄高速、北大人民医院等利好下的房山

房山在最近两年也迎来了一波利好，先说说个人因为影响力最大的乐高主题乐园，上个月最新消息显示这个市级重点项目有眉目了。

乐高主题乐园落户房山，粉丝们一直存疑，原因有几个：第一传言乐高落地由来已久，最早见于2015年左右在相关论坛；第二、上海、成都两地与乐高主题乐园牵手传言已落实，根据有关媒体报道目前已经签约；

房山到底有没有希望？官方媒体一直在报告项目相关进展，而且从近期官方新闻视频中看到的节点来看，——2月13日取得市规自委关于乐高项目规划意见函；一级开发实施方案已于3月3日通过市级联席会议审议…. 今年10月计划完成供地、验收、挂牌公告。目前已经完成三家企业国有土地收储工作。

乐高主题乐园项目一期用地共计66.75公顷，其规模要比目前的北京欢乐谷要大。据了解乐高还有二期计划以及视未来运营情况而定的三期。

除了在旅游、就业等方面对房山的利好，交通方面首先或将利用良陈铁路为乐高乐园项目提供大运量轨道交通服务，良陈铁路最终将牵手副中心线，到达衙门口、北京西站以及通州，为区域内往返市区的通勤再添新方式。其次，多年未修通的京良路西段官宣也将在今年正式动工，利好城关、阎村、青龙湖等区域的自驾出行。

乐高主题乐园的落地会直接带高区域房价吗？个人看来，这种可能性并不高。但在相关基础设施、旅行、就业、消费等层面的作用不言而喻。这种大型主题乐园给区域带来的福利，可参考世界各地的乐高、环球影城、迪士尼，千万不要小看这些IP的影响力。

另外，良乡大学城南扩千余公顷、京雄高速开工建设、北大人民医院、京东方生命科技产业基地等等利好下，相信房山会更加宜居，与通州、大兴、昌平等相比虽然有所不足。但环京、远郊还不是房山的对手…….

各板块内推荐的二手优质小区

如果是非本地人打算置业房山，作者的建议还是沿着地铁看二手房，总结了一些我认为大家可以重点关注的楼盘。推荐优先观看（可少走弯路）。至于优缺点,是否有其他更合适的楼盘，咱们留言讨论起来？或者您添加小秘书个人微信号jiayefangtan18进二手房讨论群。