深圳顶级学区房大跌500万「红岭中学学区房」

来源： 2023-01-09 18:16:23

每年的三四月都是深圳学区房交易最活跃的时期，今年由于疫情的影响，小编本以为属于学区房的高光时刻不会到来。但我还是错了，学区房虽迟但到！

不过深圳楼市最近在整治的，除了喝茶费、哄抬涨价以外，二手房市场最夸张的其实就是学区房了。

3月刚恢复网签，深圳四大名校之一的深实验学区房——金茂礼都，就以小户型的成交价刷新了记录，36平1房总价728万成交，单价近19.8万。而去年11月同样36平的成交总价是598万，单价16.7万，过个年不到4个月时间，总价上升了130万，单价每平增加3万！不过这还不算什么，毕竟去年同样是深实验的学区房国城花园，44平挂牌价就已1000万了。

四大名校高不可攀，于是，普通刚需家庭纷纷转战其他排名靠前，教育质量不错，总价门槛较低的学校，于是第二梯队学校的小户型学区房近几年备受欢迎。

目前深圳二梯队的学校有如下这些：

不过小编发现，二梯队的小户型学区房大部分均价都已经在10W以上，并且开年以来涨速很快。例如前几天小编看到的位于石厦片区的红岭中学（石厦部）学区房时尚名居，面积39㎡和59㎡的3月份成交价分别为98735元/㎡和83474元/㎡。

但是一转眼4月份，39㎡的普遍放盘价都在10W ，而59㎡的放盘均价为92686元/㎡。一个月的时间单价多了1W ，环比上升7.3%-11%。

3月成交价，图源自链家

4月放盘价，图源自链家

教育资源稀缺，名校学位难求

红岭中学石厦部是红岭集团在石厦片区成立的一个初中部，红岭中学是深圳市福田区人民政府全额拨款的公办学校，并且是福田区区属重点中学，也是福田区二梯队顶尖学校之一。特别是一校五部成立红岭教育集团之后，崛起势头越来越好。

不过红岭中学比较特殊的是，由于红岭中学这种本身不差的学校，许多好学生都直升本校高中了，所以上四大名校的人数反而不如其他学校多。

话说回来，红岭中学石厦部学区房大部分楼龄相对旧，整体价格相对低，但是基本以77平以上的较大户型为主。而时尚名居是里面唯一一个以小户型为主的小区，入手门槛较低，所以同比上升26%。目前40平以下的户型挂牌价均在10W以上。

由于石厦片区位处福田中心，地段繁华，而且红岭中学石厦部的学区房相对而言比较少，所以面积偏大的学区房的也有一定的上升空间，在6%-11%区间中。

深圳每年学位增加的数量远低于生源增加的数量，供需矛盾越来越严重。尤其是名校，在深圳没房没户口，想上名校基本就是妄想，甚至是买了房子也会有上不了学的情况。深圳的学区房也是体现家长焦虑的现象之一。所以红岭中学石厦部隔壁的石厦学校也不例外！

石厦学校为福田区第一所九年一贯制的省一级学校，初中部四大比例和八大比例分别在10%、20%以上。

其“双石厦”（小学部初中部）组合的学区房非常受到家长的欢迎，尤其是小户型，目前学区内只有8个小区有小户型房源，所以成交十分活跃。并且2019-2020的同比上升较大，除了南方国际广场以外都在10W以上，但是南方国际广场有业主目前33平的小户型挂到了10.6万元/平的价格！

南方国际广场小区房屋用途主要以办公为主，少有住家，大部分只能自用办公或出租给人办公，而如今挂到了这个价位并且是毛坯房是不是有点夸张了？

4月放盘价，图源自链家

除了小户型以外，石厦学校的学区房均价基本都在7W以上，这两年的小区放盘均价来看，价格比较平稳的有博伦花园、蓝色海云居等，博伦花园的楼龄比较老旧，面积又比较大，学区房选择又多，故比较没被选择。而蓝色海云居虽然楼龄新，但是这个小区最大的短板在于楼间距离过于密集，北面宏轩大厦，西面则是绿洲丰和家园，所以在房屋的私密度上有一定干扰，并且都是大户型。