济南一个亿的别墅「济南哪里可以买到报纸」

正好假期这几天有几个客户找我聊这个事情，意思就是最近手里也宽裕，想着看看有没有合适的别墅产品（毕竟院子是每个国人心中的情怀），预算的话就在1000个w上下，想着位置要离着市区近一些小区要新，环境要好，并且院子还不能太小，我稍微思考了一下，给他们比较简单明了的回复，没有。没错，你没看错！这个是真没有，不是我不想卖房子，而是在济南1000w这个预算真不好买到上述这三个需求的别墅。哎，此时我对大客户们的心情比较理解，因为你们是有钱买不到，我是买不起（啥也不说了，下文说一下济南市场现在的别墅现状）

其实说实话1000w这个预算很多人觉得很多了，已经足够在市区买个很好的别墅了，刚开始我也是这么想的，这么多钱还能买不到称心如意的？后来看多了以后也比较无感。先说市区吧，历下主城区的别墅基本没有，因为是老城区，以房龄较老的学区房为主，往东一点儿，奥体片区有成形的别墅群，并且环境不错，房龄也新，但是同时也是咱们眼中的济南顶豪天花板了，玺园，名悦动轴2000w以上，3000多w的也不稀奇，御园更不用说了，都快接近一个小目标了，写到这里，可能有人会说了，有价无市啊，谁买啊，都是报价之类的，但是我想说的是，还真有人买的，而且还不少，并且成交价格就在这个之上，所以永远不要用我们的钱包和土豪们的钱包去比（忽然不想写了，对生活失去了奋斗的信心。。），回到正题，在往南就是龙洞片区的大华项目，风景绿化没得说，并且整个一二三四期都是以别墅为主，主打的就是高端别墅项目，并且属于历下区，并且也是近几年成交量最高的别墅项目了，痛点是1000w多点买不到，现在涨的特快，并且你在使使劲能够买到个联排中户，那院子，基本你停个车就满了。然后汉峪南片区的别墅也基本都在1500w往上了，唯一价位上面合适的就属离着奥体5分钟车程的奥龙观邸了，成形的别墅群，合适的价位，比较高的绿化，但是我们有钱人不喜欢这里（你们有钱人），原因不多说了。再往东去，算了，再往东这个时候老板该拉黑我了（心想老子花1000w让我到经十东路了，这小伙子是不是傻，那么远也能推荐，不专业，拉黑拉黑）哎，其实说实话，再往东点，除了位置远点，建的户型还真不错，比济南大部分的别墅户型要好，院子也能买个比较大的，当然还是看个人需求。

好了东边基本说完了，有人可能要说，高新区内你还没说呢，是不是不了解啊。NO，我是太了解了，所以还是直接略过吧。西边的话离着最近的就是国华的别墅群了，靠着佛慧山风景区，并且有完整的地块，绿化也高，但是因为建房年代早的原因，别墅的户型不是特别的理想，并且这个预算的话只能买个280平左右的中户，院子不提了，不能说非常小吧，还不如买个一楼带院的院子大。所以这也是之前客户经常遇到的痛点，然后再往西和南边去的话就来到了中海国际和华润仰山，这两个地方环境也不错，并且有相当大的别墅群，可能在济南来说算是比较大的了，挨着山风景也特好，但是实际考虑二手的这边的客户群体也会少一些，因为客户的第一感观还是觉得远点儿。当然还有拥有超大的居住客群的鲁能领秀城，当然漫山香墅现在卖的价格也不便宜，其实自从限墅令实施以来，确实别墅的价格在逐渐上涨，因为越来越稀缺，而有钱的大佬呢，又越来越多，市中心的地又比较稀缺，寸土寸金，现在也没那么多的土地供应来建豪宅，所以导致其实这个价位挺难抉择的，因为即使这么高的总价，也并不能换来一套十全十美的住宅。

其实个人感觉呢，济南的豪宅，尤其是别墅项目，并没有特别匹配到价位的配套，户型，各种细节之处呢亦有差距，当然你可以当我这属于吃不到葡萄说葡萄酸，反正也吃不到，就当茶余饭后的和各位聊聊，好了，聊到这和各位再见了，如有冒犯，请见谅[比心]